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外销商品房买卖契约
2007-08-24 10:27 来源: 焦点房地产网

   卖方(以下简称甲方):

  买方(以下简称乙方):

  甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉细则》的规定。已合法取得北京市____区(县)____地块的土地使用权,土地面积为____平方米,土地使用年限____年,自____年____月____日至____年____月____日止,国有土地使用证号为____。甲方在上述地块上建设项目的名称为 ),现已竣工,取得房屋所有权证房屋所有权证____字____号,经北京市房地产管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为____。

  乙方自愿购买甲方的____房屋,甲方原意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本约契。

  第一条 ____房屋,建筑面积为____平方米(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过户之日起至____年____月____日止。 上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

  第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元,价款合计为(大写)____币__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整(小写:____ )。乙方预付的定金____元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。

  第三条 乙方同意在____年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质数竣工核验证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:__________。

  第四条 甲方同意按《建筑工程保修办法(试行)》的规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

  第五条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

  第六条 双方同意在签定本契约后一个月内,持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定负担。

  第七条 本契约生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。

  第八条 本契约生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过____日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

  第九条 本契约由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本契约的附件,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。

  第十条:本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决,均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

  第十一条:本契约正本一式四份,甲乙双方各一份,北京市房地产管理局二份。副本_____份。

  甲方(签章): 乙方(签章):

  法定代表人: 法定代表人:

  地址: 地址:

  联系电话: 联系电话:

  邮政编码: 邮政编码:

  代理人: 代理人:

  联系电话: 联系电话:

  身份证号码: 身份证号码:

  ____年____月____日 ____年____月____日

预售登记机关:(章)

经办人:

____年____月____日

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