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月薪3000元买房策略
2007-08-24 10:34 来源: 生活时报
   对于家庭月收入3000元的购房者来说,买房不是轻松的事,机会与风险并存,本来手里的钱就不多,房子到手后物业费、装修费、水暖费等一系列费用会不经意掏空你包里所有钞票,本打算买房安居的,却不小心被房子“套牢”。那么低收入家庭买房应注意哪些误区?注意哪些事项?本报请教几位业内专家,为您买房提个醒。

  北京市律师协会

  房地产与建筑工程专业委员会律师   秦兵

  低收入家庭在买房时,主要把握看、比、问这三点。看,即看房产位置、地区、规划和环境,从物业品质看,厅的大小、卧室的朝向、辅助生活设施的功能都会对业主生活产生直接影响;比,对于工薪者而言,买房最敏感的是价格,在同一区域存在大量同类楼盘,而房价也表现出高低起伏,但不排除其中一个开发商让利、微利营销的可能;问,工薪族以初次买房者居多,因此,购房者必须学会保护自己的合法权益,善于多问,碰到不了解的地方,要多向有经验者请教,也可到购房中心找专职律师免费咨询。

  北京市房地产开发促进会会长 林峰

  家庭收入在3000元左右的人家买房是有风险的。为避免这些风险,决定购房前,做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,要比找完房子再算价钱明智得多。首先评估自己目前的家庭资产总值,(包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值)。这个数据可以使购房者在购房付首期时能动用多少钱做到心中有数,另外在还款期中,一旦有还款风险出现(比如生病、失业等)对自己的抗风险能力也能清清楚楚;其次是看家庭近期的收支状况,在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等(而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险,所以暂不列入稳定收入)。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的,从金额上讲每月1600—2000元的还款额是比较适中的。对于未来有较大支出计划的家庭(如留学、生孩子等),则要把警戒线放的低一些,以免影响正常的家庭生活。

  北京荣丰房地产开发有限公司董事长 王征

  俗话说,“吃不穷、穿不穷,算计不到就受穷”,如果您家庭月收入在3000元以下,又想改善居住条件,置业不必一步到位。想要实用的人可以买二手房,要前卫的人可考虑小户型。

  应从自己现状考虑,要选择实用性较强的房子。现在市面上集中的旧房比较合适,而且多在市中心,只是面积偏小一点,不过也解决了不少问题,首先是“生存—居住”方面,比如它的地理位置就满足了购房者“交际需求”;同时考虑到物业收费问题,要寻找合适的小区,不要选单体楼,价钱在4000块/平方米以下,管理费也最好控制在1元/平方米以下的。

  建设部住宅与房地产业司副司长

  住宅产业化促进中心主任 沈建忠

  买房理财技巧主要有三个:一是将微利存款转为住房投资,提前享受生活;二是将租房改变为买房,变租金消费为住房投资;三是以今天的房产积累资本,为将来换房提供相对宽松的资金保障。

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