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房价雾里看花
2007-08-24 10:37 来源: 房地产时报
  许多买房的人大都会遇上这样一种情况:即使在签约付款之后,也不曾看见过完完整整的一份售房价目表。在各类商品都已实行明码标价的今天,作为一种大宗消费品——商品房,房产商向购房者主动公开其价目表的,实在是不多。在房产广告中,房屋标价方法一般可以分为5种,即标出楼盘均价、基价、最低起价、最低价到最高价和特例价。楼盘均价是最能让购房者了解楼盘价格水平的方法,但广告中采用的不多。

  在销售现场问及价格,得到的回答往往是一个从最低价到最高价的价格范围,有的从4500到6000元/平方米,上下相差30%,有的从5千到1万元,相差一倍,让一般购房者实在看不懂。再深究下去,得到的回答好像是一个师傅教出来的,告知他们实行的是一房一价。你看中哪套房子,先要看有没有卖掉,然后才能告诉你那套房子的价格。不同的房屋因其地理位置、房型、楼层、朝向、采光、视野的不同,而具有独特的不可替代性。一房一价正是这种不可替代性在价格上的体现。但一房一价只是一种价格的制定方法,却有不少房产商将其演绎成选一次房问一次价。

  价格是购房者对房屋进行参考比较选择的重要指标。高层中同样房型,上下两个楼层价格相差不多,人们往往会考虑上层,价格相差到一定程度,就会考虑下层。没有价目表,购房者就如同盲人摸象般,问到哪里是哪里了。大多数楼盘不愿将销售价格公开发布,究其原因,可能有两点。一是房产商视价格为商业机密。房产市场竞争激烈,价格已经成为主要的竞争手段之一。将房价全部公开,就会让竞争对手在制定价格策略上有机可乘,一明一暗,自己难免会吃亏。另一个原因是房产商担心价格完全公开,会将客户消费引向性价比相对较高的房屋,剩下房源会形成滞销。

  不论出于何种原因,商品房既然是一种商品,就要让消费者享有应有的知情权,让购房者对房产销售价格得到充分的了解后再进行比较选择。敢于在销售现场将销售价格和销售情况公诸于众的,往往就是对销售前景和自身发展充满信心的楼盘。

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