业界人士普遍认为，在顶级公寓供应稀缺、市场需求强劲的大背景下，位居国门经济圈的置地公寓等楼盘将还会有较大幅度的价值提升，相对于目前18000元/平方米的价位，在不远的将来极有可能达到22000到25000元/平方米。

　　顺义新、老城区

　　上演各自的轨道新生活

　　首都国际机场位于顺义境内，随着奥运部分场馆在顺义落户以及顺义空港城、顺义新城的开发建设，顺义房地产市场的前景将更为广阔。通过实地采访调查记者发现，在轨道交通和公路建设利好的刺激下，顺义新、老城区的房地产开发呈现出两种层次分明的开发状态。

　　老城区———普通住宅做主打小户型受本地人青睐

　　位于顺义老城区中心的新盘“金汉·绿港”普通住宅项目在别墅项目开发为主的顺义房市上，以小户型的开发销售理念引起很大关注。该项目销售主管王蔓告诉记者，“金汉·绿港”二期刚刚于4月21日开盘，以90平米以下的小户型为主，销售状况非常火爆，二期开出的三栋楼在一个月内已经卖出了三分之二，均价在6000元/平方米。购买人群主要是在顺义当地工作居住的人，其中在机场上班的人群占了很大比例。

　　顺义老城区经过长期经营已经成为繁华区域，无论是商业配套还是医疗、教育保障都比较成熟，“金汉·绿港”距离三级甲等医院———顺义医院不到1000米，小区配套的幼儿园、学校也都很齐全。该地块保留了较好的生态环境：属于顺义城区，却拥有乡村的地理气候条件，绿色生态的特征更加明显，被称为“天然氧吧”，因此对于收入不高、工作年限不长的当地年轻人来说，他们更青睐于在这样的中心区置业。

　　中央别墅带———高档别墅林立机场线边崛起“国际家园”

　　中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

　　记者实地采访时看到，很多外国人在这片别墅区进进出出，针对别墅区的住户层次，社区内外的配套设施也都体现着鲜明的国际特色。像区域内的日祥广场、温榆广场等大型休闲广场，所有商店设计和设施配套都是按照国际理念来执行,营造出一种浓郁的西式氛围，初到这里的人都会有置身西方国家田园小镇的感觉。附近还有顺义国际学校、英国学校等国际学校，和睦家医院、天竺医院，方便了外国人的教育延医需求。

　　●重点楼盘●

　　置地公寓（凤凰城三期）

　　金汉·绿港

　　棕榈滩

　　琴湖湾（东方太阳城三期）

　　●开通意义●

　　时空成本大大压缩空港辐射商机无限

　　业内专家分析认为，机场线的开通将大大解决了去机场路程远、时间长，甚至可能遭遇堵车误机的问题，以及雨雪、风沙天气带来的出行不便，对于商务出行人士的意义尤其明显。目前机场沿线的楼盘仍以别墅为主，均价在400万~2000万/套不等，机场线周边别墅多集中在天竺出口加工区周边，驱车仅需十多分钟即可抵达市区，专用的货运通道可直接抵达首都国际机场卸货平台，1小时50分钟即可抵达天津塘沽港都展示着该区域得天独厚的优势，对产业理想宽松的优惠政策以及奥运会水上、马术比赛在距此十余公里的潮白河畔举行都给人以足够的理由向往于此。

　　作为机场线的终点，首都机场每天进出航站楼的旅客达到十多万，其中蕴含着巨大商机，机场线的开通有可能使机场商业的辐射范围扩大，商业设施散布在地铁站周边并向机场候机大厅扩展，形成一个立体的商业区域。