罗马湖沿岸边有一排独具特色的餐厅，除了原来小有盛名的“马六甲传奇”、“峪湖园”、“陆月拾月”、“素心小筑”，又新增了“鱼乐园”等一排集住宿餐饮娱乐休闲功能的农家小院。一位居住在机场附近的女士告诉记者，周末总会带着孩子来这边玩耍，凿个小洞，架杆鱼竿，享受郊外明媚的阳光和新鲜的空气。“跟孩子玩够了，还能到湖边吃到可口的农家菜。”

　　正准备在这里开一家餐馆的郑先生告诉记者，他的农家小院年后即可开业。他越来越看好这边的发展潜力，平时来的人比较少，但是周末过来的人很可观。“另外这里紧靠中央别墅区，每到下午五六点，总能看到不少老外牵着狗，带着全家人散步。”

　　●商业以生活配套为主但缺乏整体规划

　　根据伟业顾问市场研究中心截至2005年底的统计数据，中央别墅区里已有商业物业约40000平方米，分别为日祥广场、温榆广场、罗马湖、天竺花园、优山美地俱乐部、名都园、白辛庄家具街和淡水餐厅，主要以餐饮、精品店及生活配套类服务商业为主。其中，日祥广场的营业面积约4000平方米，以商业独楼的形式存在的温榆广场的建筑面积约15000平方米，优山美地俱乐部是一个对外的别墅会所，面积约为17000平方米。

　　除了以上商业配套，每一个别墅项目都会建有功能比较齐全的会所，基本能满足住户休闲、娱乐、聚会、健身等需求。管伟介绍，“如果要买大宗物件，这里的居民多会选择燕莎、国贸、北四环的居然之家，开车半个小时也就到了。”观唐销售中心的翟小姐还告诉记者，相邻的别墅区之间会共享各自的会所，这样不仅可以充分利用资源，而且方便了别墅区里的居民。

　　有人认为中央别墅区里的商业配套不足，北京博智行商业地产研究首席专家鲁炳全则认为，中央别墅区里的商业不宜过大，不能简单地复制大型商业街或Shopping Mall的模式。“那些大型的商场主要以办公和商务消费为主，而且具有很强的外向交流性。但别墅区内的消费主要以生活和休闲为主，不具有较强的对外交流性。”而且，他认为，别墅区里的商业也不能依赖外来的消费，大部分外来消费者主要是从众心理影响的偶然消费、机会消费。

　　除了商业配套外，中央别墅区云集了大量国际化教育设施，比较有名的如京西国际学校、蒙特梭利国际学校、伊顿学校、顺义国际学校等。这些国际学校里的孩子不光来自别墅区，还有其他居住区的孩子们。另外这里距离中日医院、望京医院等也不是很远，别墅区内还有乡村高尔夫俱乐部、高尔夫学校、乡村赛马场等。

　　但是，鲁炳全指出，现在中央别墅区内存在的主要问题是，项目之间的配套建设各自为政，社区商业的功能还未完全纳入城市商业网点的整体规划之中，因此今后需要政府的统一规划和引导。

　　●“新国展”将为中央别墅区注入商务活力

　　根据伟业顾问的统计，随着中央别墅区欧陆广场、新中国国际展览中心（大家简称为“新国展”）、澳景园、旅游商业、水木兰亭、国家会计学园项目、天津泰达项目和长江实业发展项目的逐渐启动，估计区域内未来商业物业面积将达到70万平方米。据悉，“新国展”中心总规划占地面积约为230万平方米，不仅有设施一流的展馆，还包括高档商务酒店、会议中心、仓储租赁、主题公园等项目。