主持人：开发商提前为业主提供了很多的可能性，使大家入住之后在功能使用上便利。

　　石力猛：同样是客户在装修这个房子的时候肯定不同，您想这个部位是另外一个想法，我是这样一个想法，我们在这个方面是尽量的满足不同客户的不同要求，我们在产品的硬件方面不能给客户造成过多的局限和障碍，使他可以有很大程度的自由发挥。

　　同层排水的优势和特点概括起来就两个方面，第一跟我们以往的传统卫生间排水的方式，他是竖管从上到下穿下来，卫生间里面各种洁具包括马桶、浴缸等等，他的位置下来之后都要经过下一层，我们住的传统房子都会感觉到，您的水管是从上面下来的，造成了两个矛盾，下层的住户进来之后要动一下这个管道，而且这个管道对下层的噪音比较大一些，还有一旦漏、维修，上下两户存在着交叉，我这有问题可能要到下一层去维修。

　　同层排水简单来说是把我们卫生间楼盘比室内的楼盘降下来几十公分，使这个管道的布置都在我们的楼板的上面，不用干扰下面的住户，我本层就可以解决了，将来的噪音、维修都不会影响到下层用户。另外好处是我们卫生间的布置可以任意的改动，这也属于刚才说的人性化，我们以往的传统做法，比如说卫生间里面有四件东西，是由四个口穿透楼板到下一层，是没有办法改位置的，这个楼板完全是水平布置，可以随意的更改。我们虽然按照同一个卫生间，几件器具的布置，想来想去觉得合理了，但是不同的住户需求不一样，可能他把马桶觉得放在旁边更好，在这种情况下，他是可以做到的。

　　主持人：石总说的就像以前有一个时尚人士说的，想在客厅里面放一个浴缸，回家就躺在浴缸里面看电视多好。这也体现了以人为本的观念。

　　石力猛：对，包括其他的很多细节给我们带来了很多的成本增加，但是为了打造这么一个主题社区，我们也是付出了很多。

　　地板采暖在北京市场上已经有了一定程度的应用，跟传统的暖气片相比有一定的特点，散热器在室内使用是占空间的，住户进来之后家具布置很麻烦，虽然我们现在市场上暖气片的样式很漂亮，他们毕竟有一些尺度，占掉一些空间，对今后的家具布置造成了一定的局限性，根据以往的经验看，住户进来要改动暖气片的话，整个采暖系统有一定的技术局限在里面，地面采暖就没有一个问题，完全靠地面进行散热。

　　另外的好处就是舒适度，应该是在整个地面的均匀的布置在地面上，散热面大，散热均匀，应该有很好的舒适度，采暖的效果非常的均匀。

　　我们的暖气片还有一个小毛病，暖气片的位置由于热辐射对流的作用，屋顶全是黑的，这是地板辐射采暖很大的优势。

　　主持人：每个房间的地采暖是可调的还是集中供暖的？

　　石力猛：从地采暖来讲是每户有分水器，我们是集中供热，根据细节我们也在施工当中，我们基本可以做到每个房间的温度是可控的，我们现在这个产品要能够做到这点。

　　主持人：这也是一个细节，每个人的需求还是不一样的。

　　石力猛：这也是一个节能的手段。

　　主持人：我知道石总也是清华土木系毕业的，您对建筑方面也是非常了解了。目前很多购房者在买项目之前不仅关注具体的品质和环境，还很关注开发商的实力，请介绍一下。

　　石力猛：我谈两个问题，第一个是企业的简单的情况，另外就是我们现在整个企业在运作这个项目的时候，我们认为这个项目必然能够成功的几个方面。中赫置地应该说是05年到北京的，原来是在外省市经过了十年左右的发展，我们主要在华北地区发展，原来我们这个企业所从事的业务主要有大概三个方面，一个是房地产，一个林园方面，还有贸易，这是企业以往的发展。经过了这十年左右的发展，给企业奠定了很好的基础和很好的积累，形成了较强的实力，在这样的前提下，整个企业董事会还是具有雄心壮志，以往十年的积淀，使企业形成了一定的高度，在这种情况下，05年中赫置地进军北京。

　　在北京不到两年的时间，从各个方面来说发展还是非常快的，进军北京之后，我们整个企业的战略，未来的发展，主要定位在几个方面，第一个还是房地产，无论是过去还是目前，包括今后，很长的时期之内，房地产都是我们整个企业发展的主业之一，也是企业发展的支柱，所以我们在房地产领域会从各个方面，人力、财力的投入，在企业的战略当中具有非常重要的位置，也是我们长期发展要做大、做强、做品牌。

　　除了前十年从事的业务之外，这几年我们在北京做的北纬40度项目之外，我们在北京西部有另外一个项目，也是一个非常高端的项目，正在实施的过程当中，正在积极的打造，准备过程当中，现在这个项目还没有正式对外推出，这个项目也会在今年秋季推出。

　　另外我们在海南的三亚现在有一个旅游与地产相结合的项目，也正在积极的筹备当中，同时还有几个新项目正在洽谈当中。

　　我们整个企业从战略当中，能源原来也是业务，也是我们的主业，也要做大做强，第三块是旅游，现在我们正在打造高端的旅游项目，包括我刚才说了，我们在海南有一个岛，是房地产与旅游相结合的高端的项目，现在也正在推进的过程当中，做着前期的准备工作。我们企业从以往的过程包括目前的情况，包括未来的战略情况来看，我刚才也是简单的做了一个介绍。

　　北纬40度项目应该是我们中赫置地在北京倾全力重点打造的项目，我们认为这个项目一定会取得圆满的成功，除了我们的企业发展之外，对社会和我们的客户一定会交上满意的答卷。

　　第一个是我们刚才说的企业以往的发展经历，目前正在从事的业务现状以及我们的未来企业战略，这是企业大的前提；第二个方面就是我们在操作这个项目的团队，这一班人马都是在北京房地产业久经沙场，从事过多个比较大的知名项目的开发与运作的人员，形成了这样的团队，包括我、荔总、王经理，包括很多的管理层都是在北京房地产业经过摸爬滚打积累了一定经验的精英，我们组合在一起，经过了一年多的运行、磨合，我们现在团队形成了很强的凝聚力和战斗力，整个我们团队的操作水平我们认为在北京的地产圈子里面还是很强的。这是我们这个项目成功的很重要的前提和保障；第三个方面我们的合作伙伴，刚才介绍到了严迅齐，还有景观设计的伙伴澳大利亚的公司，还有其他的合作团队，包括戴维斯等等，我们对这个项目要打造精品的住宅社区，我们的起点就非常高，所以从我们的项目伊始，选择的合作伙伴在各自的领域当中都是顶尖的公司，现在整合在一起，经过了一年的时间，到目前为止效果还是非常不错的，成果非常理想。包括实施领域的，我们的施工企业中建一局还有监理公司都是在市场各自的领域顶尖的企业。这样的起点都是为了把我们的项目打造成高品质的社区，到目前为止应该说整个运行的效果还是非常不错的；最后一个方面，这个项目所具备的客观条件，就不再说了，包括这个地区众人皆知的未来的前景，刚才说了很多，等等等等很多因素加在一起，应该说我们对这个项目充满了信心，在未来几年当中，一定是北京的房地产项目当中是支柱项目，会成为一个非常知名的项目，而且一定会随着实施的过程和圆满的结束，一定会成为一个高品质的项目。

　　主持人：对很多买房人来说，很关注开发商的实力，刚才石总讲了那么多，我觉得您少说了一点，在北京土地价格越来越高的情况下，中赫置地一举拿下78万平米的地块，已经很有实力了。

　　石力猛：对，中赫置地进军北京西部有一个项目，也是得天独厚的项目，再加上来广营这个78万平米的项目，像您说的，拿到这两个项目就足以说明我们的实力了。现在的市场大家都知道，您拿地是一个因素，拿地的门槛都是非常高的。

　　王维俭：中赫置地进京是有一定的基础的，经过十多年的积累，包括在北京的企业发展的定位，是有备而来，包括我们在北京拿到的两块地，出手不凡，毕竟有一定道理，显示了一定的实力。

　　论坛网友提问

　　主持人：咱们要在新浪做这个访谈，我发了一个预告，今天为止点击量已经上千了。说明网友很关注，刚才聊的时候，网友也及时的在提问，问我们的售楼处什么时候建好，有人给你们打过电话，但是没有确切的消息！

　　荔咏梅：售楼处基本建完了，应该23、24号左右就具备接待的条件，我们的售楼处也做的非常有特色，也会成为下一个北京市场的焦点，等于严迅齐的作品实现了第一个东西，跟我们的建筑也有内在的联系。

　　网友：什么时候可以开盘？有什么购买的形式？比如说排号还是接收预定电话？

　　石力猛：开盘时间初步定在7月初，为期不远了，关于购买的具体形式我们还是研究，没有最后决定。

　　荔咏梅：我们售楼处开放之后，会根据来访的顺序有一个排序。

　　网友：承建北纬40度的施工单位是哪？

　　石力猛：中建一局。

　　网友：资质是多少？

　　石力猛：我回去核实一下，好象是特一级。

　　网友：小区分几期开发？

　　石力猛：整个完整的项目接近80万平米，总的分期应该两到三期，第一期是热推的30万平米的住宅，二期还有一个大概36万平米的住宅，还有集中的12万平米的商业综合体，这部分可能会与二期住宅同时建设，也可能会分出来，总体来说不超过三期。

　　网友：首次开盘打算开几号楼？

　　石力猛：正在研究和指定过程当中。

　　主持人：刚才石总讲到人性化，有网友担心，因为我们的社区比较大，一期入住之后，二期三期的施工会不会对我有影响？

　　石力猛：应该不会，我们的项目跟其他的项目还是有一定的区别，整个的完整项目自然形成了几个独立的地块，我们的社区是独立的地块，不是在一个院子里面先盖一个再盖一个。

　　荔咏梅：我们一期基本就是一个项目，独立的地块，独立的围挡。就跟世纪城一样，分了很多院。

　　网友：现在的工程进度怎么样了？

　　石力猛：正在进行当中，土方工程基本结束，地基处理也基本结束，现在正在做地下室的施工。

　　网友：小区里面有大面积的住宅，还有商业配套，有没有一些会所，包括游泳馆，或者是体育设施？

　　荔咏梅：我们一期同期交付的有会所，有游泳馆，健身房等等设计，同时一期还有5000平米的商业，底商，可以满足一期住户的基本生活，同时还有一个幼儿园，我们也在和幼儿园接洽中，开盘时候就定了哪家幼儿园进来。刚才说的30公顷的城市绿地把我们包围起来，我们做了社区公园，这个公园是开放的，小区里面就非常的静谧。这个公园跟我们一期只有一路之隔，和小区成为了整体。

　　王维俭：公园的城市绿地是属于京承高速的绿化带，我们代建代养，又满足我们社区居民的健身需要，我们做了老人活动区，慢跑区，包括篮球场，有很多的运动休闲功能在里面。跟小区就隔一条马路。

　　网友：5000平米的底商分布在什么地方？

　　荔咏梅：在一期的南侧，集中在一个楼的底部，就是临街的一层二层做了底商。

　　网友：一期要开多少户型？

　　荔咏梅：2076套大概是这样。

　　网友：都分布在小区30万平米的什么地方？

　　荔咏梅：我们一期是被来广营中街一分为二，这条街的北部是我们的一期，是两块地组成的，我们的花园洋房和景观公寓均匀分布在这两个地块上，我们先对的应该是第三地块。第一地块稍微晚几个月。

　　网友：咱们的开发商能不能接受团购或者是其他形式的购买形式？

　　荔咏梅：我们目前还是以市场方式，公平为主，我们也是第一个大盘，我们的小户型还是市场上没有的小户型，两梯三户，最后五户，我觉得产品的竞争力还是比较强的，按照市场化来做还是比较好的。

　　主持人：网友最关心的一个问题就是目前北纬40度的价格是多少？

　　王维俭：刚才谈了我们项目的整体情况和特色，这个项目的均好性非常好，还有一个特色，就是我们四额层的花园洋房是大范围内的稀缺产品，另外我们的景观公寓是紧凑型的户型，是深受白领喜爱的户型，这种户型非常的受欢迎，即便在这种情况下，我们最终的价格应该比望京区域的价格还是有一定的竞争优势。

　　主持人：我们也想在开盘之时组织一些开房团，去看看你们的房子。

　　王维俭：非常欢迎，如果提前联系好的话，我们会找最好的业务员接待你们。刚才石总讲了，北纬40度在世界上是一个特色的带，里面有特色的风土人情，我们会组织一些专场活动，同时跟我们的看房团，车友会包括校友会等等人士，都会有一些专场活动。

　　主持人：非常欢迎各位的到来，本次聊天到此结束。

　　(本次聊天到此结束)