记者在28日至29日两天的走访中发现，类似香江花园在未取得《商品房预售许可证》的前提下，擅自收取订金或“封号费”的做法，在连云港房地产市场中并不鲜见。

　　29日中午，记者走进由连云港鼎升房地产开发有限公司开发，位于人民路与通灌北路交汇处的金鼎海云湾楼盘。

　　这里尚是一块刚刚被平整过的废墟，一台挖掘机横在地块中央。工地上的工人告诉记者，这里在前不久刚刚打下第一根桩。

　　走进边上的售楼处，通过模型展示可以得知，金鼎海云湾由3栋高层商住楼构成。售楼小姐介绍说，现在已有30多套房屋被订购出去，而且都已经预付了房屋的首付款。

　　同样，记者从售楼小姐口中得知，金鼎海云湾尚未取得《商品房预售许可证》。记者对售楼小姐感叹说，连云港人的购房热情真是非常高涨，这样连房屋的影子都见不到的楼盘居然也销售火爆。售楼小姐不置可否，微微一笑地说，“再迟一点，可能连最后一栋房子也买不到了。”

　　询问购房程序时，售楼小姐介绍说，必须先预付“封号费”，即房屋的首付款。“这样我们把你订的房子的号给封住，别人就不能买你的房子了。以后即便房价上涨，我们还是按照现在的价格卖给你。”

　　那么，购买一套房子究竟要预付多少“封号费”呢？售楼小姐以记者选中的面积为83．39平方米的C座702室为例，该房每平方米售价为2838元，总价约为236661元，如果定下来要买这套房子，必须预付76661元的“封号费”。售楼小姐称，可以在当天先付2万元订金，10天内补足余额后，开发商会与购房者签订一份协议，到了9月份拿到《商品房预售许可证》之后，再签订正式的商品房销售合同。到时，购房者可以申请办理房贷。记者了解到，金鼎海云湾楼盘内大部分房屋的面积都在100平方米以上，也就是说，购房者预付的“封号费”大都在7万元以上。

　　记者算了笔账，按照售楼小姐所称“已经订购出去30多套房子”计算，每套收取最低7万元的“封号费”，这也就意味着，金鼎海云湾在房子尚未开建的时候，已经收取了200余万元的“封号费”。这个数字，也远远超过被建设部通报的“连云港德兰置业公司案”中的数字。

　　在两天的走访中，记者还发现这样一个现象，部分开发的楼盘虽然已经取得《商品房预售许可证》，但仅仅是楼盘部分楼体的“预售许可”，而开发商却利用此证进行“放大”，公开宣称已经取得《预售许可证》，并对外销售整体楼盘。