6月上清板块以低密度新盘为主

　　在中关村科技园的辐射、政府投资近亿元改善区域环境和奥运会即将举行的三大利好的叠加作用下，上清板块的“生活配套区”的定位逐步实现，使大开发商、置业者、业内人士的目光都聚焦于此区域，上清板块成为了2007年京城楼市的首热之地。

 　　据记者了解，上清板块的各项配套和服务设施将在最近几年有大的改观，如板块将建设新的中美商业街，大型的公交枢纽也在筹划中，安宁庄路的拓宽工程也将在今年10月开始。随着这些设施或配套的不断跟进和上地区域企业的不断扩充，上清有潜力成为北京市又一个大型生活区。

 　　6月份，上清板块将有北岸·布鲁斯、橡树湾两个项目推出后期楼盘，而这两个项目都是以低密度的产品为主。据悉，北岸·布鲁斯二期由20栋6层板楼组成，1梯2户或者3户，户型面积包括60平方米一居、90平方米以下两居，120～150平方米三居，为要求舒适居住环境的购房人提供了置业选择。而因为“天价拿地”而备受业内外人士瞩目的橡树湾，在6月份也将首先推出一栋9层花园洋房，户型面积以135平方米三居至205平方米四居为主，开盘均价16000元/平方米，预计2008年年底入住。

      首开·知语城：以教育配套吸引购房人

       首开集团成立之后在望京的第一个项目——首开·知语城，在6月份将推出二期新盘。据悉，该项目二期会首先推出C区，由2栋22层塔楼组成，户型面积由85～90.78平方米的两居和103平方米的三居组成，预计售价在9500～10000元/平方米之间。

 　　“首开·知语城位于望京西门户，处于湖光中街与望京西路交汇处东侧，南临东北四环，西距城铁13号线望京西站300米，交通便捷；除了交通优势以外，知语城周边还拥有家乐福、宜家家居、华联商厦等众多大型生活配套设施。”一位近日在望京区域选择楼盘的李莉女士对首开·知语城的综合配套条件比较满意。

 　　而有部分买家则是看好了首开·知语城内部的教育配套。“作为目前望京独有的教育社区，首开·知语城拥有市政规划中的朝阳示范中学和小学教育配套。其30万平方米的人文社区加上5000平方米的精致园林，保证了优越的居住环境。在这里买房子，不用出门就可以让我的孩子享受到好的教育，对于我们这种有孩子的家庭是个不错的选择。”购房人陈先生表示。

 　　西派国际公寓：紧邻地铁的大户型高档公寓

      选择距离轨道交通较近的楼盘，已经成为不少购房人判定是否购买房子的首要条件。据记者了解将于6月份面市的西派国际公寓，就是离地铁二号线车公庄地铁站、阜成门地铁站，直线距离都非常近的一个高端公寓项目。此外，该项目还坐拥西二环、平安大街等立体交通网络，直视复兴门、阜成门、官园、西直门各大商圈。周边拥有梅兰芳剧院、鲁迅博物馆、通程国际酒店、百盛购物中心、官园小学、北京三中等众多配套设施。

 　　据销售人员介绍，西派国际公寓是由中铁地产投资建设，日本建筑大师山本理显精心打造的高档行政级酒店式公寓，总占地2.4万平方米，总建筑面积约14万平方米，拥有5栋10~17层不等的弧形建筑，以130～350平方米的大户型为主，预计售价在20000元/平方米以上。

 　　当记者问及较高的售价是否会得到购房人的认同时，该项目销售人员表示，“高端置业者对金融街周边区域高档公寓的需求一直十分旺盛，但实际的市场供应量却一直较稀少。而且西派国际公寓总共只有447户，整个建筑又将空中小街、步行下沉式休闲商业广场和高档行政级酒店式公寓连接在一起，精妙地将商务、商业、休闲、艺术完美地融合在一起，在满足高端置业者的居住需求的同时，也能吸引一些高端投资者的目光。”

 　　北京奥林匹克花园：东坝区域的低密度住宅

      据记者了解，6月份，位于东坝区域的北京奥林匹克花园的三期北区将有新楼盘推出。

　　北京奥林匹克花园三期，由12栋7～9层的全板式电梯花园洋房构成，以三至四居的大户型为主，均价预计在10000元/平方米左右。虽然，北京奥林匹克花园的低密度让不少购房人心动，但该项目交通出行不便，却成为不少买房人担心的地方。

 　　“从东五环由南向北至北京奥林匹克花园，必须下桥盘行到姚家园路，然后掉头向东穿过五环，这一段距离在高峰期将耗时近30分钟，因此对于没有私家车的购房人而言，交通出行将成为首要问题。虽然，北京奥林匹克花园为了方便业主的出行，提供了每天到国贸、燕莎、机场三个方向3～6次的班车，在一定程度上缓解了出行压力。但是随着建筑工期的跟进，以及业主的相继入住，每天班车的出行次数要随之提升，才能满足社区业主的出行需求。”参观了北京奥林匹克花园的王小芸表示道。