一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

观其行：

便利地段的低门槛迎合购房和投资选择

“50年产权住宅”项目受到市场的青睐，关键在于这些项目对于相应客户群需求的准确把握。类似立水桥、望京区域，周边居住氛围成熟，交通便利，热销的“50年产权住宅”多为纯小户型社区，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，总价不高。开发商也为购房者提供了一定的优惠政策，东亚·望京的销售人员告诉笔者，虽然同在望京核心区，但他们的价格比周边其他项目的价格每平方米低好几百元，对于许多初次置业的青年人，能够降低门槛实现自己的购房之梦无疑是非常具有吸引力的。而处于商务核心区的“50年产权住宅”项目，其地段的稀缺性和低总价的投资门槛，也是它备受投资客追捧的主要原因。

据专家分析，该类型房屋的热销，说明市场对此类产品有需求空间，所以针对产权期限和相关费用产生的问题，国家以后一定会逐步明确，保护购房者的利益。__《首都地产报道》