公园·望京·东北四环

　　综合来看，位置和周边环境是中广·宜景湾最为突出的优势，而对于不动产来说，这一点显然是最有价值的。

　　1．交通优势：东北四环。因位于望京桥东北角，中广·宜景湾将自己归位于东北四环，也是想避嫌望京板块在交通、规划、环境等方面的劣势。既属东北四环，则交通优势明显，亚奥、中关村、CBD几大商圈都与四环连通，加上京承、京顺、机场高速几条高速线路，此处与燕莎、丽都等商圈也能实现快速联结，还有已经运营的城铁13号线、正在建设的地铁10号线，公交条件也较为良好。

　　2．配套优势：背倚望京。配套上，中广·宜景湾紧靠口碑越来越好的望京大社区，在生活配套上的优势日益彰显，作为一个把守望京南大门的项目，借势望京的国标成熟配套倒也顺理成章。

　　3．环境优势：面对公园。东北四环的地产历来不缺“公园”概念，从四惠桥往北数，红领巾公园、朝阳公园、太阳宫公园、太阳宫体育公园、南湖公园、姜庄湖公园等等，几乎给了周边所有项目一个“绿色”的名分。项目市场总监刘文俊介绍，中广·宜景湾相比于其他楼盘的独特优势在于：其楼下是即将启动建设的32公顷的龙韵公园，和项目只隔一条18米的道路，其南向的6个楼座，因为是南北通透板楼，很多户型只需坐在客厅里就能毫无遮拦地直面公园绿色，这一点，是中广·宜景湾敢打“宜居”旗号的最得意一点。

　　 性能价格比

　　价格优势明显

　　虽然目前一些网站登出的开盘均价是12000~13000元/平方米，但中广·宜景湾开发商称此价格还在斟酌，但“价格将低于目前东北四环在售项目”。

　　目前，12000元基本是望京区域在售项目的平均价格水平，若中广·宜景湾以此价开盘，则价格优势相当明显。一则如开发商所称，此项目体量不大，且在对景观资源的独占上具备了做豪宅的稀缺、独享要素，但项目定位成一个非精装的主流产品，则性价比会有更大提升；二则中广·宜景湾是四环概念，若与四环沿线项目比价，则价格优势更为突出。

　　开发商实力

　　有开发经验　有土地储备

　　据李玮介绍，北京天正中广置业有限公司主营业务为不动产投资管理和开发销售，是一家跨地区多元化经营的地产集团企业。集团公司有10多年地产开发经验，已开发竣工的项目有兴业大厦、兴中大厦、中广大厦、中广·金色家园、中广·都市丽景、中广·千隆家园等，中广·宜景湾是集团在京开发的首个地产项目，集团在京还有其他土地储备。

　　投资前景

　　更高投资回报看产品实现程度

　　从大区域看，如果五环外的上地都能叫价万元以上的话，12000元标价的东北四环确实有不小的升值空间。今年，虽然望京区域市场供应量达到100多万平方米，但价格依然有大幅飙升，这表明区域成熟、土地稀缺带来的投资空间在兑现。中广·宜景湾若完美实现其“宜居社区”的开发理念，位置、产品两大优势实现叠加，则投资回报更为可观。