迁徙路线二：北京人上外地买房

在当前有中国特色的由买房置业而引发的“移动”中，北京既是流入城市，同时也是流出城市。众多在北京工作的人将买房置业的眼光投到了北京的周边城市甚至更远的地方。而在这些购买北京以外城市的人群中，自住或者投资各有千秋。当前，离京相对较近的周边城市，更多北京人选择了自住。而对于占据着较多自然景观资源的城市，更多的北京人买房置业的目的则主要是投资、度假或者将来养老。

1、买房自住，燕郊、廊坊、涿州等地成首选

北京房价越来越高涨的今天，当全国的有钱人、青年才俊们都不断地在北京买房置业时，也有一部分人将买房置业的眼光投到了北京的周边城市。而当前，离北京较近的燕郊、廊坊、涿州等地成了在京工作的年轻人的首选。据相关的调查表明：当前，已经有近八万的北京人或者在北京工作的人客居在燕郊。

记者曾在燕郊某知名楼盘开盘时了解到：燕郊的房价虽然已经涨到了四千左右，但还是吸引了数千名购房者争先恐后的购买，而且这些购房者大多都来自北京。一位来自北京的购房者苦笑着告诉记者，他是被北京的房价给逼到燕郊的。“北京房子很贵，五环以外都得七八千。经济适用房又肯定没戏，现在还不买，以后燕郊也买不起了。”

2、买房投资养老：秦皇岛、烟台、威海、海南等地受欢迎

2000年以来，来京推广的异地房产项目就开始陆陆续续出现。这一两年，异地进京推广的房产项目骤然增加，而且产品主打休闲度假概念，各种各样的户型都占有一定的比例。

据异地置业研究机构海景房（北京）展销中心的统计数据显示，从去年6月至今，共有八十几个异地项目进京推广销售，项目大都来自旅游城市或风景区，如青岛、烟台、日照、秦皇岛。而在对这些异地项目的购买人群进行调查时发现：近83%的购房者打算休闲度假，12%的购买者用于将来退休后居住，5%的购买者则是投资。

在三月份举的“首届中国旅游休闲地产精英论坛”上，与会专家指出，随着国内经济的高速发展，中国正在进入“休闲为王”的时代，该时代的到来必然会推动“休闲产业”的诞生，以度假物业为主要形态的旅游休闲地产项目潜力无限。而北京、上海等城市的人接受新思想很快，他们将是旅游休闲地产的首批使用者。

“北京人进行以休闲度假为需求的异地置业，主要是休闲度假经济的兴起所致，这和其他城市略有不同。”海景房(北京)展销中心首席专家王鑫接受记者采访时表示，随着生活水平的提高，北京人到外地旅游或进行商务活动日益增多，于是便考虑在这些城市置办另一个家，近的如秦皇岛、青岛、日照等，远的则有厦门、珠海、海口等地。

迁徙路线三：外国人来北京买房

当前的中国，成了世界上最具投资价值的国家之一。而作为政治、经济、文化中心的首都北京，更是吸引了全球几乎所有投资客们的眼光。在全球的房产都开始保值升值的同时，北京的房地产也受到了全球的关注。虽然现在还没有十分确切的数据表明究竟有多少外资进入北京地产市场。但去年的一纸限外令还是让人感受到了外国人在北京买房置业的凶猛。

记者曾参加过京西高档楼盘——缘溪堂的推广活动。活动现场，一群金发碧眼的外国友人也在参观项目，记者隐隐约约听到他们在聊：“这么好的房子只要100多万。”而记者在与他们的后续攀谈中才知道，所谓的这100多万的计量单位是美元。对他们来说，这样的房子已经非常便宜了。如果有良好的增值预期，出手购买北京的房子对他们来说只要突破心理关即可。

1、中央别墅区，谁的别墅区？

在北京的三大别墅区内，配套最成熟、历史最悠久的别墅区非中央别墅区莫属。走在中央别墅区的最直观的感受便是：充满着异域风情的建筑风格，在小区内活动的多是肤色各异的外国人。这里的每一处细节似乎都在向人展示着中央别墅区的国际特色。

坊间更是有传言表明：与其说是别墅选择了温榆河区域，还不如说是外国人选择了这里，因为这里距使馆和机场的位置更近，而且到三元桥只有12公里。而且，中央别墅区内的众多国际学校只招收真正的国际友人。

据中大恒基不动产营销部的统计表明：当前在京居住的外籍人士投资买房比例占40%左右。其余大部分选择租房居住，北京房地产市场需求呈现国际化发展趋势，且增速明显。而且，从居住密度来看，位于京城东北部的中央别墅区，成为常住北京的外籍高层人士的首选区域。

据了解：在“限外”政策出台之前，北京曾有不少定位为外销的高档公寓和别墅。中央别墅区里的千万级别墅，很大一部分的目标客户是外籍人士。一位不愿透露姓名的高档别墅开发商向记者坦言：限外令出台之前，项目主要是外籍华人购买，政策出台后，买卖双方都受到了一定的影响。但是，根据他们对市场的调查发现：外籍人士对中央别墅区的需求依然很旺盛，于是就出现了本地或者国内外地买家进行投资，买了之后再租给北京的外籍人士居住的现象。

2、望京区域醺“韩风”，直把望京当首尔

当前的北京，不仅吸引着世界各地的高端人士。很多在北京留学的学生在毕业之后也爱上了北京，成为在北京买房安家的一分子。而这其中，声名最为显赫的莫过于集中在望京的韩国人。

从上世纪末到现在的七八年时间里，韩国人几乎把望京变成了“韩国”。区域内的大街小巷很容易发现韩国人的身影。有些新建商品房小区如宝星国际、大西洋新城、望京新城都有相当比例的韩籍业主。

记者经过相关调查发现：望京的交通便利，距机场很近，而且韩国驻华使馆等也都在北京的东边。所以，望京吸引了众多的韩国人。此外，韩国人还喜欢扎堆，当更多的韩国人开始集中于望京时，也吸引了众多慕名而来的韩国人。而当前，望京区域内韩国的餐厅、服装店、医院、小卖部、网吧、跆拳道馆、高尔夫球练习中心、眼镜店等应有尽有。
与那些在中央别墅区置业的高端人士不同，在望京安家的韩国人们多是买房自住型的。限外令对这些买房自住的人影响并不大。只要是购买第一套房，并且在北京有了一定的居住或工作时间，外国人买房自住并没有受到限制。因此，望京的韩国风便越刮越旺。