迁徙路线四：北京人去外国买房

在这场全中国人甚至全球人都参与其中的买房置业的“中国移动”中，虽然中国有着更好的投资前景而吸引了全球的众多投资者。但另外，中国已经成长为了世界上的第二大奢侈品消费国。所以，当更多的人在北京买房投资的时候，有些有眼光、有实力的个人或者公司也开始在外国买房置地。

1、万通曾试图成世贸中心房东

当前，众多有远见的中国公司和个人眼光投到了全球市场上。这其中，曾试图成为世贸中心房东的万通房地产走在了前端。自从万通开始走“美国模式”后，万通便对美国的地产产生了浓厚的兴趣。而世贸中心的重建让万通看到了投资的希望。

万通“有意入驻世贸中心，承当起房东的功能”是曾经的大新闻。为此，万通还曾和美国世贸中心进行过一系列的谈判，但最终因为各种各样的原因导致万通入驻世贸中心的计划落空。在谈判进展过程中，世贸中心的租金一路攀升。这证明了万通的商业眼光，但同时也增加了万通入驻世贸中心的难度。

冯仑曾经这样来形容他们的世贸之行：“中国企业已经对纽约的房地产项目表现出有洞察力的远见；中国企业也表现出了投资美国的热忱。实际上，与世贸中心7号楼的合作中止后，纽约市政府和纽约州政府的高官也对此表示了非常大的遗憾，而此前该项目第一次对外宣布也是纽约市市长访华时宣布的，这都说明中国与美国政府都对此事高度重视；其次，包括国家发改委、北京市发改委、北京市商务局、外汇管理局等六大部门对中国中心项目的审批时间，和包括股东天津泰达及一些银行审批的总共时间才只有一个月，说明了中国政府在支持企业走出去、促进中美经贸交流方面的积极姿态。”

2、中国人外国购房时出手阔绰，曾让外国人目瞪口呆

当前，因为在中国买房置业的升值前景比较好，很少有人去国外买房投资的，但对于众多有移民打算的国人而言，他们在国外买房时的一掷千金曾让很多外国人都目瞪口呆。而中国作为全球的奢侈品消费第二大国，在房产消费的奢侈性上也让全世界为之震惊。

有消息称：价值12亿人民币的全球最贵豪宅爱敦阁曾经青睐中国买家。虽然事件发展到今天，一位神秘的印度富豪更加看好这栋豪宅。但是，曾经秘密考察过并打算出手购买的人被认定是中国人。中国人在买房置业方面的实力和热情还是让大家非常惊奇。当前，也可能是构成买房置业的“中国式移动”中的重要一环。

移动背后的成熟

中国人有史以来的最大迁徙运动正在进行时，造就了房产置业的“中国式移动”。正因为这种大移动，表明了中国房地产市场的成熟。从而，也给品牌开发商带来了更多的机会。

邵念强认为：当前，大家到外地买房置业只是能看到的结果。更深层次的原因便是中国经济的发展。因为各种各样的原因，中国人开始流动。一旦开始流动，也就有了各种各样的需求。中国的经济也就有了更进一步的发展。对房屋的需求便是其中最基本同时也是占用家庭财政收入最大块的需求。

赵晨明认为，随着中国城市化进程的高速发展，特别是中、大型城市的扩容发展，必定会引起人流的迁徙，对人口众多的中国来说，经济的快速发展必然会引起大量人口迁徙，向大型城市集中，一个全新的城市也能因为政策、因为大型规划而快速建立、发展起来，我们现在看到的深圳特区就是最好的例子，也是我国改革开发最为成功的一次案例。而随着房地产行业在中国的发展，迁徙已经不完全受控于政府、政策，更多的市场化因素牵引着大家的步伐。

对房地产市场来说，中国特色的迁徙运动意味着机遇与挑战并存。对并未成熟的中国房地产市场来说，本身需要更多“磨刀”的机会，需要在摸索中提升。大规模的城市规划与建设摆在了面前，需要更多的房地产企业投资开发，使之有了大量发展壮大、走向成熟的机会。

但是，在经济高速发展的同时，购房迁徙运动中难免掺杂了很多非居住为目的的行为，随着经济上扬、资源紧缺等带来的部分人消费能力骤增引起的投资、投机性行为也被混杂在了居住性消费当中。大中城市成了大家选择迁徙的目标，特别以北京表现最为突出。不仅有首都的头衔，还有奥运经济的影响，成为所有国内外投资、置业的首选是理所当然的。市场需求被无限扩展，供需矛盾被变相放大，造成房价不合理的飞速上涨，不少真正需要购房居住的本地人群承受不了高房价，只有被迫“迁徙”到外地。同时，由于支付能力高的人的消费习惯，喜欢购买的户型偏大，也造成了开发商选择利润较高的大户型，导致市场产品结构的不合理。不少没有经验的开发商一味地迎合，而不考虑地段、目标群体需求等综合元素，使市场上空置的房屋中，大多数为大户型、总价高的产品，也导致不少开发企业资金链受影响甚至影响其他项目的开发。

邵念强最后表示：在当前的“中国式移动”中，有一个基本的规律是不变的。比如，从不发达地区到发达地区的“移动”，从西北内陆向沿海城市的移动，向首都等超大城市的发展等等。当然，除了向经济更加发达的城市移动外，越来越有钱的中国人可能还有另外一条“迁徙”之路。比如，向着更加宜居、有着更多就业机会的城市发展。在大型城市中，可以满足更多人的文化诉求和教育诉求。

一般而言，能吸引更多的人的城市都有着自己的核心竞争力。当然，随着更多大型、超大型的城市的出现。一些在经济上或者宜居上没有太多竞争力的城市，更多成为流出城市。

中国特色的由房地产决定的迁徙运动中，房产行业将在这个过程中逐步变得强壮，随着行业健康发展，经营、管理强的企业将把握住这难得的机会，“大鱼吃小鱼”的规则将扩大，进入地产的行业的门槛也将随行业规范而提高：抓住世界上最大的客户群使自己变得更大，而不规范的企业将被淘汰出局，同时整个地产行业产业链将随之共同发展。