金汉绿港二期等老盘将是顺义普宅的主要供应来源。资料图片

    几年前，顺义区域普通住宅的主要购买力基本上都来自当地城区内，但从2005年开始，购房者中不少是来自北京城区的了。中原地产的统计显示，顺义下半年的主要放量来自老盘后期，包括金汉绿港二期、东方太阳城公寓和万科四季花城等目前在售项目，它们将支撑起当地普宅的主要供应。

    顺义普通板楼售价将超7000元：下半年老盘后期放量约15万平米，产品品质有提升

    在售普宅楼盘不超5个

    据北京万科营销中心经理赵彤介绍，目前该区域在售的住宅主要以中低层板楼和花园洋房为主，“由于区域内在售普通住宅数量较少，因此上半年基本处于供不应求的局面。”记者发现，目前顺义在售的普通住宅不超过5个，多数为老项目的二期，售价则集中在六七千元左右。比如，金汉绿港二期20层板楼的均价6600元/平米，东方太阳城6层板楼均价6700元/平米左右，而万科四季花城剩下主要为花园洋房，售价在7800元/平米左右。香花畦后期产品则可能在9月份左右推向市场。

    赵彤介绍，目前顺义普通住宅的购买人群大致可以分成三类，顺义本地购房人群占最大比例，其次是空港人群，最后是北京城区的购买者，其中包括一些在顺义养老的。而且，因城里价格太高而选择顺义置业的年轻白领正在逐渐增加，主要来自北京北部和东北方向，因为从顺义中心区开车到三元桥走机场高速只需约半个多小时。

    新增供应集中在新城区域

    中原地产的统计数据显示，顺义下半年的主要放量集中在老项目的后期，总面积可能在15万平米左右。这包括了金汉绿港、东方太阳城公寓和万科四季花城等老盘。

    同时，顺义下半年入市的普通住宅新盘还有位于新国展附近的新国展国际公寓。该项目将在9月左右入市，售价将可能超过8000元/平米。

    而从整体上看，下半年顺义普通住宅集中在顺义新城区，售价将可能突破7000元/平米。“北京总体规划修订中明确提出将打造宜居的城市。随着基础设施、交通设施的改善，顺义的房地产开发由过去的以中央别墅区为主导改变为新型的宜居的住宅小区。”金汉房地产开发有限公司总经理韩国华认为，作为近郊的住宅项目，环境已经决定了郊区住宅有条件做出更好的宜居环境。同时顺义区域住宅产品品质将不断提升，尤其是随着该区域将来轨道交通的开通，区域的利好价值将会快速释放。不过，业内多数预计，顺义区域今后的房价仍将呈现上涨趋势，但涨速及涨幅不会像中心城区那样快那样大。

    >>>>西南

63万平米的水墨林溪，下半年将推出二期。资料图片

    下半年的北京住宅市场中，位于西南的房山无疑是放量的生力军，这从几个超级大盘近期的动向可见一斑：位于京石高速长阳出口的百万大盘加州水郡将在8月推出西区板式住宅，共4000余套中小户型，这也是西南五六环之间最大体量的中小户型项目；水墨林溪、世界名园等大盘也将推出后期产品。另外，天恒乐活城、北潞尚界等新盘也将入市。下半年房山住宅放量可达200万平米。

    中小户型将撑起房山楼市：一大盘下月将推4000余套中小户型住宅，十余新盘放量共约200万平米

    新老盘齐放量

    据记者统计，房山下半年放量情况很可观：一是老盘、大盘仍将继续推出后期；二是区域内还将出现部分新项目。同梧仗爱街区、加州水郡一样，房山不少项目都是规模超大的社区，由于体量大，开发周期相对较长，如世界名园总规模约320万平米，还有较大体量楼盘未开发；绿城百合建筑面积约63万平米，先期开发的主要是南区，约32万平米的北区将在下半年继续推盘；63万平米的水墨林溪，下半年将推出二期。

    根据房山区政府工作报告及长阳镇等发布的30个重点工程显示，今年有10余个新楼盘上市，体量共计200万平米左右，而且这些新盘多处于长阳镇等距离市区较近、交通状况较好的位置，或是处于各项配套较为成熟的良乡区域。比如，东邻绿城百合的天恒乐活城项目，规划建筑面积为19万多平米。

    小户型住宅为主

    三年前北京新规划的修编，将房山列入“西部生态发展带”，让很多人看好它的未来。2004年起，梧杖爱街区、世界名园、绿城百合公寓等开始受到市场和购房者注意。而且，房山区内拥有十渡、百花山等多处风景胜地，依托独特的地理优势，房山项目多依山傍水而建，田园风光十足。另外，房山区政府规划要将普通住宅向生态型、节能型、环保型的新型小区发展。

    值得注意的是，下半年推出的项目很多是以中小户型为主，如加州水郡、北潞尚界、世界名园等。

    “最初80%左右的客户都是当地人，现在的客户则越来越多地来自海淀、丰台、东城、西城等市区。”多个项目的销售人员表示。

    主流普宅单价将破5500元

    据北京市房地产交易管理网的数据显示，去年房山区房屋均价为4051元/平米，其中普通商品住宅均价为3698元/平米，别墅均价为6730元/平米，较同地理区位的通州、亦庄低了20%左右。今年以来，房山的主流普宅价格涨至5000元/平米，个别项目上升至6000元/平米，联排别墅则可达8000元/平米。“强劲的北京购买力拉动了房山房价的上升。”中原地产华北区域总经理李文杰指出。

    房山作为京西南的最后一片热土，价格一直处于较低的状态，京石高速公路使这里具备了发展住宅的交通条件。同时，由于西南周边的大兴北部、中关村丰台科技园、南三环等地地价逐步升高，可开发土地减少，而京西机关部委等工作人群升级置业需求却很旺盛，因此部分购房需求便转向房山。业内预计，下半年房山区房地产市场价格将继续上涨，区域楼盘项目均价将突破5500元/平米大关。