强劲注资后顺驰领海重新启动，8月份将有3栋楼推出。资料图片

    大兴自去年下半年的放量高峰过去以后，新盘放量一直不大。今年下半年，新盘放量主要集中在京开高速沿线和相对偏远的新兴区域———采育镇，而大兴核心区黄村镇已经渐渐开始归于沉寂，住宅放量主要是老盘后期，纯新盘仅有2万平米的蚂蚁工房将入市。

    黄村老盘担纲 采育初现大盘：大兴区下半年普宅新产品售价预计为6000元-7500元/平米

    采育大盘达160万平米

    今年下半年大兴要入市的新盘中，最吸引眼球的莫过于位于采育镇的阳光波尔多。这个160万平米的大盘是采育镇第一个也是目前惟一一个正在开发的项目，主力户型为80至200平米的二居、三居。“采育可以说是别人没发现的地方”，阳光波尔多副总经理王晔介绍说，公司相当看好这个区域，做了2400亩的开发，包括学校、商业街、医院等一系列的配套设施。

    此外，在京开高速沿线，大盘布洛城的对面，八月底九月初将会有一个新盘———世嘉博客面市，项目体量约10万平米，以中小户型为主。此外，富力地产的别墅项目富力丹麦小镇也预计在10月底推出。

    价格方面，由于南城房价较其他区位偏低，所以预计新入市普通住宅楼盘的价格尚在6000元-7500元/平米之间。

    黄村老盘后期新货不多

    黄村是大兴开发最成熟的区域，集中了大兴绝大多数的在售楼盘。曾经新盘涌动的黄村今年下半年的放量以老盘后期为主，纯新盘仅有2万平米的蚂蚁工房。

    大兴黄村去年下半年和今年上半年热销的彩虹新城、丽园阳光都仅剩下少量楼栋将推出，清城广场三期27号楼B座也会有少量房源入市，售价则会突破7000元/平米的大关。此外，顺驰领海8月份将有3栋楼推出，花园洋房果岭假日二期也会在下半年推向市场，价格均待定。

    大兴其他将继续放量的老盘主要位于庞各庄，比如龙熙顺景二期、隆盛园二期，价格也待定。

    地铁牵引，价格继续攀升

    “我们项目去年年底卖5800元/平米，今年年初，地铁4号线南延线已开始招标，年内即将动工的消息传出后，销售价格扶摇直上，现在已卖到7100元/平米”，彩虹新城项目负责人告诉记者。

    地铁4号线的动工成了带旺大兴楼市的最大利好。下半年，大兴将入市的好几个项目都分布在地铁沿线，比如彩虹新城、世嘉博客。随着地铁的即将开通，大兴交通前景看好，这也吸引了更多在城区工作的人士选择到大兴来置业。

    业内人士认为，目前与其他区位比起来，南城的房价还是明显低了一大截，这也意味着大兴的区域价值还有很大的提升空间。“今年年底黄村区域预计将突破7500元/平米的水平”，丽园阳光策划经理王虹懿说，年初黄村房价约6200元/平米，到4月份为6400元/平米，现在的整体均价则达到6800元-7000元/平米，呈现稳步上扬趋势，下半年房价仍将稳中有升。

    >>>>东南

金地格林小镇6以花园洋房为主，首期售价约7000元／平米。 资料图片

    2005年底，金地集团以4.08亿元的“天价”拿下了马驹桥一地块，让世人的眼光首度关注这个位于亦庄以南的马驹桥板块。今年，马驹桥板块处于集中放量时期，金地格林小镇6、天鹅堡都将持续放量，而超百万平米的纯新盘珠江·奥古斯塔城邦也将在八九月份入市，下半年该区域将迎来放量小高潮。

    品牌地产扎堆马驹桥推新品：八九月份金地、珠江等多个项目入市，产品涵盖普宅及别墅，单价6200元至1万元

    珠江项目首推2000套房

    金地格林小镇6是金地集团继金地格林小镇以后，推出的“格林小镇升级版”，产品以花园洋房为主，总建筑面积约16万平米。5月26日该项目开盘，首期推出的294套房源均价7000元/平米，目前仅剩约30套。该项目的主力体量预计在8月份推出，户型最小为150平米的三居，价格未定。此外，13万平米的别墅项目天鹅堡二期预计也在8月开盘，共600套联排别墅，户型面积为200平米左右，售价待敲定。

    备受瞩目的珠江·奥古斯塔城邦，在几次推延了入市时间后，把开盘时间定在八九月份，一期将推出30万平米，约2000套左右，其中80%-90%都是90平米以下小户型。该项目的产品既有板塔结合的精装修公寓，又有联排别墅。精装修的果岭公寓户型面积为50平米－120平米，主力户型面积为80平米－90平米，均价预计为6200元/平米。同期推出的还有联排别墅，面积180至250平米，价格约1万元/平米。

    值得注意的是，未来几年马驹桥仍将是开发的热点区域。除了以上几个项目将在下半年放量外，还有不少品牌开发商已经在这一区域圈地，比如建筑面积均为15万平米的复地项目和卓越项目，目前正在进行推盘的前期准备工作。

    亦庄核心区两楼盘主推一居

    与马驹桥一河之隔的亦庄，原先是东南近郊楼市的佼佼者，但目前其住宅用地审批已经被严格限制，因此下半年新供应量不多，产品均为小户型公寓。

    比如，位于亦庄核心区天源北街的国融国际，全部户型为35至55平米的一居室，共957套，预计七八月份开盘，价格待定；位于亦庄荣京东街3号的荣京丽，预计9月开盘销售，开发商称首先将推出A座塔楼部分，全部为小户型，面积36至70平米之间，尤以36至45平米的户型为主，平层均价8000元/平方米，LOFT均价11000元/平米，精装修。

    置业小贴士：实地考察交通和配套

    迫于京城快速上涨的房价，越来越多的买房人把目光投向了近郊。那么，到郊区置业要注意哪些问题呢？北京世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛对购房者提出了五点注意。

    1、要注意所买项目的手续是否齐全，尤其是要注意房屋的产权是大产权还是小产权。尽管北京市国土局已经明确表态，小产权房须停建停售，但目前郊区仍有一部分建在集体土地上的小产权房以较低的价格悄然销售，让人防不胜防。因此，购房者到郊区买房，不要图便宜而买手续不全的小产权房，再便宜也别动心；

    2、要注意楼盘周边交通便利与否，尤其是看从小区出发几分钟有地（城）铁站或公交车，有多少条路线，从小区能否快速切换到主干道等。在时常拥堵的北京，距离不是问题，比如记者从通州核心区新华大街的车站路出发，乘坐城铁八通线只要20分钟就可到达国贸，而在宣武区广外大街的李先生开车，则需要一个小时才能赶到国贸。因此，具有轨道交通的通州、回龙观、石景山、门头沟等都是比较好的购房区域。

    3、要注意所购项目的社区配套是否齐全、成熟。如三代同堂，务必考察社区是否配套有医院、幼儿园、中小学校，以及超市、邮局、银行等满足日常需求的设施。如果小区配套不足，那么业主在入住后想寄一封信或者是取款，都要跑很远的路，甚至要到城里才能完成，生活将会十分不便。

    4、要注意开发商的实力及背景。在郊区，常常会有一些实力不大的“土开发商”，他们设计的产品相对落后，更重要的是他们的抗风险能力较差，一旦资金链断裂，业主的风险很大。比如今年3月份，回龙观某项目，新楼刚出地面，开发商就没有资金了，项目一直停工，后来开发商想把项目转让出去，这使部分已经购房的业主很被动。

    5、要注意郊区的规模前景。比如通州、亦庄、顺义被规划成新城，将来在交通、市政配套等方面都会有一定的优势，因此，购买这些区域的房子，保值升值潜力较大。