8月24日下午15：00点，在area club举办了华彩国际商业中心开盘盛典

　　到场嘉宾：

    北京华瀛置业房地产开发有限公司总经理张科

    家乐福的发展总监陈真先生　　

    百盛集团的餐饮代表

    北京华瀛置业房地产开发有限公司总经理助理李晶小姐

　　新浪房产对本次活动进行了全程播报，以下为本次活动的全部过程：

    主持人索尼：亲爱的各位来宾，还有尊敬的各位贵宾朋友们，女士们、先生们，大家下午好！欢迎各位在优美的初秋的下午到来这里参加“协奏”华彩国际商业中心开盘盛典，我是你们的好朋友索尼，很高兴在这里和大家见面，祝大家下午愉快！

　　主持人索尼：在这我也是除了代表我自己祝大家愉快，更要代表主办方欢迎大家。本次活动的主题叫做“协奏”，所谓协奏就需要所有的朋友在一起共同努力，才能够奏响华彩的乐章。在这里隆重宣布华彩国际商业中心开盘盛典正式开始！

　　主持人索尼：今天来到现场的嘉宾有：总经理助理李晶小姐；家乐福的发展总监陈真先生；花旗银行、百丽女鞋等等很多知名品牌公司的朋友们，还有媒体的朋友们，再次热烈欢迎大家的光临！

　　主持人索尼：今天的气氛非常的轻松，而且也相当的热烈。华彩国际商业中心在一年前已经获得了最具期盼价值的商业大奖，到搜索google一下可以看到华彩国际商业中心的报道和一些评论达到了194万条。华彩国际商业中心是大家期盼已久的商业力作，开发商如何做好自己的工作，才能够不负大家的期待，下面有请张总跟我们聊一聊，欢迎！

图为北京华瀛置业房地产开发有限公司总经理张科

　　主持人索尼：张总好！

　　张总：你好！

　　主持人索尼：张总您是商业地产出身的，很多业界朋友对您的经历也是有了解的。我想今天还是应该请您给我们介绍介绍您的经历，一个好的企业的领导者会代表着大家对于这个企业和企业产品的信心，有请！

　　张总：做商业地产我做的时间并不是算太长，但是因为机缘巧合做的几个项目都还可以，被商家、业内认可。参与过的项目双井商业中心，包括家乐福和百安居，还做过通州的一个瑞都国际，这个项目现在可能也有一些问题，但是总体来说它还是向好的方向发展。还有一个第一上海中心，那个项目从开始策划到最后的完成我也是参与过一些。还有就是南三环有一个首都地产集团的大峡谷项目，目前还在建设，但是我希望它能做得很好。当然还有华彩，从去年开始一直在做，我更希望它表现得很优异，谢谢大家！

　　主持人索尼：张总非常谦虚，只是说我参与过。您上来跟您分享一些您的心路历程，我相信您在企业当中的位置是显而易见的。有一个谦虚的老大团队的员工也比较有干劲，而且会拉近距离，而且效果也会很好，这也是经营之道。华彩本意是指意大利歌剧咏叹调末尾由独唱演员即兴发挥的高潮部分，是精华中的精华，那么我们起这个名字肯定也有我们自己的解释了。

　　张总：对，您解释得很正确。我们项目现在还没有完成，从望京的开发建设来说已经进入到了比较收尾的希望，我们希望在收尾的阶段华彩中心项目像它的名字在歌剧定位的这样，是一个最高潮。把北京的东北区域带到一个非常靓丽、非常美好的状态中。

　　主持人索尼：您提到运作的商业地产项目中，多次提到家乐福。这次华彩国际商业中心也确定和家乐福正式签约，除了大品牌华彩还有哪些业态？

　　张总：华彩商业项目包括的业态是一个综合业态，包括了家乐福，它是一个生活超市；包括酒店，现在有意向签约的还有百盛。我们在四层还有一个综合的美食中心，现在正在招商，已经有几个比较好的品牌在跟我们谈，包括中餐、日餐和韩餐的品牌。我们底下还有一个办公楼，我们跟中高档的时尚品牌也有过沟通，最近也陆续进入签约阶段。它应该是综合生活超市+精品百货+饮食广场+酒店，是一个综合业态。我们南区卖的有10多万平米的公寓，现在卖得也比较好，叫华彩国际公寓，加起来是一个综合体，吃喝住行都在里面。

　　主持人索尼：不用出这个圈可以满足生活的方方面面。真正要和华彩合作的这些商家，他们心目中最重要的很简单，做生意关注的就是回报。他们关心在华彩国际商业中心坐落的区域消费力量怎么样？商家在那到底能不能赚到钱？

　　张总：做商业要看长远，我们在双井家乐福做的时候，两广路还没有开通，这种情况下，依然能够发展双井的家乐福和百安居的生意。我们在通州做了一个综合商业，到目前为止他们正在准备改造。他们总监说有一个艰巨的任务，要改造收银台，说明买单的人超过你能接待的能力了。

　　主持人索尼：我在市里其中一家家乐福也是排了很长的队结账。

　　张总：华彩在望京做配套的品牌商业，不像一线的主力店，他们有一个判断就是大牌在那，如果大牌在他对市场的判断应该已经完成了。他对风险的预控，对更小规模一些的品牌来说是不一样的，他们可能要对风险的判断要更审慎一些。我觉得望京商业本身的魅力和这个项目的魅力已经靠他们定位了，他所面临的风险几乎很小。

　　主持人索尼：望京大的区域是一个成熟的保障。强将手下无弱兵，张总是一个非常包容、非常宽厚，也非常低调的老总，你手下团队乐观精英们肯定也觉得干得非常的开心，给我们介绍一下你们的团队吧，让我们更有信心。

图为北京华瀛置业房地产开发有限公司员工合影

　　张总：我先介绍一下我们负责开发的刘总，刘总在我们这里主要负责项目的开发建设；下面我介绍一下我们的大管家于总，我们资产部的老总，大家可以把掌声少给他一点，可能他将来跟你们收物业费和水电费；这两位领导代表了这个团队。大家有什么问题可以找刘总，他会根据大家提出的问题给予大家必要的回答，物业运行方面还可以问问于总。

　　张总：我还要介绍两个非常好的合作团队，首先是华贸商业的龚总，龚总的出身是链家地产，链家的商业和我们走到一块儿，希望利用链家的渠道和我们在商业地产的经营和团队，能够多出好的产品，而且我们的经纪团队很好的派发给大家。下面请第一太平的负责人，我们物业顾问由第一太平牵头指导，大家很关注第一太平会给予我们什么样的支持，下面有请您说两句。

　　第一太平负责人：很高兴与华彩国际商业中心这个项目合作，我们也会把第一太平的先进理念带过来，为所有业主提供一个非常满意的服务。谢谢大家！

　　张总：最后我介绍一个负责推广的张总，张总主要负责大家入住以后对共同生存的商业的推广工作，现在的推广也由她负责。希望大家入住以后我们依然有强有力的资金和人力的投入，使商家和我们的一起获得共同的繁荣，谢谢大家！

　　主持人索尼：谢谢张总的介绍，也感谢各位做出的杰出贡献，谢谢！张总详细的介绍还有团队跟大家见面的过程让我们对华彩国际商业中心有了比较全面和比较有信心的了解。今天给大家准备了特别好的礼物，现在开始抽取三等奖，有请三等奖的嘉宾嘉宾！

　　(抽奖环节)

　　主持人索尼：三等奖就是每人这么一大堆，不知道一会儿怎么拿回去？可见一等奖、二等奖会是什么了。下面有请家乐福发展总监陈真先生上台，有请！

图为家乐福的发展总监陈真先生

　　主持人索尼：周末的时候和下班的时候家家都需要买好吃的时候，家乐福真的是排长队。中国老百姓这么喜欢个钟爱咱们这个品牌，您有一些什么感受呢？

　　陈真：承蒙老百姓对家乐福看得起。我们门店里的生意不错，确实偶尔有排队的现象，这是我们团队对市场的了解、对消费者的了解的结果。

　　主持人索尼：这次本身跟张总也是老朋友了，在华彩国际商业中心项目合作上是不是很早就已经定下来了？

　　陈真：家乐福对新开发的项目都是具有一定的前瞻性，望京这个区域作为亚洲最大的居住社区，家乐福关注的时间已经不能用一年两年计算了。张总对家乐福相当清楚、相当支持，我们和他们合作的项目已经不是第一个项目了。我们合作在早两年已经决定下来了，在张总这个团队的努力下这个项目进展得相当顺利。

　　主持人索尼：望京大的区域里和华彩国际商业中心张总合作的这家家乐福会有经营上的哪些特点吗？

　　陈真：山不在高有仙则灵，店不在大也不在规模。家乐福对周边商圈老百姓的消费需求，我们力争做到最好，给当地的消费者提供品质最好、价格最低的商品，这是家乐福的核心竞争力。

　　主持人索尼：应该说家乐福所有家都一样，永远是最高的品质、最低的价格，和最好的售后保障。这就是我们家乐福模式的推广。

　　陈真：我们在物流、采购商有它的优势，像望京也好、天通苑也好、通州也好，当地的消费者实际当中也是一样的，他的消费需求都有一定的差异，对家乐福而言抓住差异消费，给消费者提供品质最好、价格最低的商品。

　　主持人索尼：咱们这家店什么时候开业呢？

　　陈真：无论从商家、合作伙伴还有政府部门，都希望这家店早日开业。现在望京日常增长的消费需求也没有得到满足，我们会和张总商量尽可能在今年年底或者明年年初开业，这个取决于方方面面的努力。

　　主持人索尼：谢谢陈总！下面请陈总帮我们抽取今天的二等奖，下面再请一位嘉宾和您一起抽取二等奖，有请刘总也上来。

　　(抽奖环节)

　　主持人索尼：恭喜获奖朋友！下面有请百盛餐饮集团的代表跟我们聊一聊，有请！

图为百盛集团的餐饮代表

　　百盛餐饮代表：百盛餐饮大家比较熟悉的就是肯德基、必胜客，这只是百盛餐饮下面的两个品牌。我们很早就进入望京了，大家知道望京是北京一个很大型的居住区，品味很高，很多国际上大的电器业巨头总部也在这个地方。2002年我们就在望京开设了第一家肯德基和必胜客餐厅，陆续在2004年、2005年、2006年都有餐厅推出来。目前为止这个地区我们有五家肯德基、两家必胜客，我们还会深入发展。华彩国际商业中心这个项目出来也给我们一个机会。

　　主持人索尼：好像有一艘航母，大家在这个平台上都会获得很好的收益。谢谢，祝愿你们和华彩国际商业中心有非常好的合作。

　　百盛餐饮代表：谢谢！