掌握今秋楼市之食指篇——万元以下普通住宅
消费群体庞大 中低档住宅“指点江山”
年初的记忆里还在讨论“五环时代”，短短半年间，我们已经在畅想“六环生活”；2006年年底，单价8000元以下的普通住宅还被业内定义为中低档住宅，而今，在京城房价一路飙升中，购房者的心理承受价位也随之突破万元大关。难以想象，这个价位在一年前还属于北京楼市高档住宅的范围。老百姓在没得选择的选择中，万元以下的中低档住宅自然首当其冲，且最牵动人心。
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，在2007年北京楼市成交量持续低迷的情况下，8月25日北京共签约成交1004套商品房，其中住宅突破400套，以452套的成绩创下当月月住宅成交量之最。另外，上周7天整体销量也有所上升。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，出现这种现象最主要的原因是前一段时间期房供应的大幅增加，尤其是万元以下房源和小户型产品增多，提升了人们的购房热情，从而拉动成交。从数据上看，当周万元及万元以下项目占了供应量的一半，拉低了开盘项目的整体均价，比前一周下降了26%。如此小范围的放量就让市场有如此反映，可见，如今万元以下中低档住宅因为强力的社会关注度和庞大的消费群体支撑，已经“鸟枪换炮”，迅速积聚起指点楼市江山的资本。
万元以下“渐行渐远” 大兴燕郊潜力无限
万元以内的楼盘受到市场热捧，但老百姓不得不接受的事实是，这些项目已经主要集中于五环以外或者远郊区县，其中东四环外渐成高档住宅区，西五环和北五环内也由于严重的供小于求，价格迅猛蹿升，仅南四五环之间还幸存少量万元以下普通住宅。根据中大恒基不动产营销市场研究中心的数据统计，截止到8月中旬，五环内在售均价低于万元的项目主要集中在四至五环间，占比为92.3%，其中逾3成项目均价已接近万元，预计会在短时间内突破万元大关。其中二至三环间仅有一个项目均价在万元以内，是位于丰台右安门外的“迦南公寓”，目前还有部分130平米的两居和208平米的四居尾房出售，均价8800元/平米，对于均价早已高位运行的四环内楼市来说，该项目属于绝无仅有的低价项目。
从区域分布情况来看，大兴区和燕郊开发区最为乐观，其中，亦庄开发区对大兴区的房地产市场推动作用明显，位于西红门镇的“布洛城·荣郡”当期尾房在售，另外两个项目为纯新项目，分别是8月底开盘的“亦庄北岸”和即将开盘的“世嘉博客”，目前均价都定为7300元/平米；另有黄村区域的“丽园阳光”、“顺驰临海”仍有房在售，均价8000元/平方米左右。燕郊近两年的“喷薄而出”有目共睹，虽然曾经的2000元/平方米如今已飙升至4000元/平方米以上，但是出色的交通和价格优势依然让这个区域的热度持续走高，且在2007年9月～10月，燕郊即将迎来一次集中放量行情，纳丹堡、天洋城、潮白人家、西提岛均是百万左右甚至以上大盘，燕郊某项目开发商表示，到今年年底，燕郊普通住宅均价有望冲击5000元/平方米大关。除此之外，通州仅“天晟嘉园”一个纯新盘出现在视野，其他均为老盘后期，顺义仍有不少万元以下楼盘在售，如琴湖湾（东方太阳城三期）、金汉绿港、新国展国际、万科四季花城等，均价6500～8000元/平方米不等。
与其他同环线不同方位的楼市比较，燕郊和南城价格优势明显，且交通均很方便，置业者对这两个区域的关注度越来越高，这些因素都将推动燕郊和大兴区域的楼市迅速升温，后市升值潜力巨大，因此选择品质较好的楼盘自住抑或投资都是不错的选择。
在售普通住宅 完全资讯
朝阳区
尚东阁
位置：朝阳区管庄西里
均价：9000元/平方米
开发商：北京城建房地产开发有限公司
简介：整体规划沿潮阳路呈半围合凹型布置，时尚、简约的风格小寓所。
海淀区
莱镇香格里
位置：海淀区 清河小营环岛东北角
均价：9800元/平方米
开发商：北京海欣方舟房地产开发有限公司
简介：靠近中关村科技园、上地科技园、亚运商圈、多所高等学府，西邻京昌高速路，南依北五环，距十三号线轻轨不足2公里。
石景山区
雍景·庭院
位置：石景山区 田村路西黄村
均价：7500元/平方米
开发商：北京八大处房地产开发有限公司
简介：以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适社区，总建面近40万平米。
地铁古城家园
位置：石景山区 古城公园往北
均价：8000元/平方米以上
开发商：北京地铁房地产开发经营公司
简介：推出的两栋塔楼为项目的最后两栋楼,每栋楼共25层,2梯8户,户型面积为80～90平方米两居。
通州区
天晟嘉园
位置：通州区 果园地铁站北500米
均价：7500元/平方米
开发商：北京名城兴业房地产开发有限公司
简介：地处通州核心地带，紧临轻轨地铁果园站。
月亮湾晓镇
位置：通州区
均价：3700元/平方米
开发商：北京通州远达工贸有限责任公司
简介：一层赠花园，顶层送露台。户型拥有一居、两居、三居，面积为56～125平米，一次性付款。
