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　　“纯居住”抢滩投资重地东丽都板块宜居领跑

　　 显然，随着丽都东镇近百万平方米住宅的入市，丽都东部区域逐渐形成了一个全新的、高品质的纯居住区。“作为百万平米的复合型项目，丽都东镇在产品定位上肯定是多元化的。一期卡布其诺主要是以经济型、紧凑型为定位，也就是以年轻人为主。二期的定位是高端定位，因为从地块的价值，规划密度，主要以高端定位为主。三期目前严格按照国家70/90的政策来定位的。”肖志刚指出，百万大盘丽都东镇的依次入市，必将带动该区域生活配套的改善和提高，丽都东部区域住宅因其具有突出的环境和配套优势，已经逐渐成为一个宜居的区域。

　　而银河湾的亮相则无疑让整个区域的产品类型更加多元化，据记者了解，该项目位于丽都饭店北侧，由7幢5～20层围合式板楼组成，预计开盘时间在明年3月，户型面积为50～70平方米一居、90～110平方米两居和138～190平方米三居，主力户型90～110平方米两居，记者致电售楼处，项目销售告诉记者：“虽然价格未完全确定，但是由于是精装修，基本应该在20000元/平方米左右。”而记者同时获悉，丽都东镇二期的一栋酒店式公寓也将以精装修亮相，“预计以小户型为主，价格初步定为16000元/平方米。”项目负责人告诉记者。

　　“事实上，丽都区域一直是京城高档住宅聚集的区域，该区域的居住和生活环境呈现一个快速提升的局面。”李文杰表示， 丽都毗邻“航空经济圈”，“航空经济圈”往往云集最优质的资本、最良好的居住资源和高尚住宅。在生态环境上，西有亚洲最大的朝阳公园、东有将台公园7000亩森林绿化，再加上酒仙桥公园、坝河湿地公园，共同形成了四大公园环绕的独特资源，区域全年平均空气质量达到2级。而随着重点工程坝河治理在未来两年内全部完成，这里将形成城市景观河道。

　　此前，丽都区域因其独特的涉外环境，使得该区域的住宅多数以投资型购买为主。而目前，该区域的住宅项目则发生了巨大的转变。“在这样的居住环境改善下，丽都东部区域住宅已经从投资属性实现了居住属性的转变，无疑宣告了丽都板块高端物业的新一轮角力的开始。”肖志刚表示，随着丽都商圈东部众多地块开发计划尘埃落定，新项目纷纷提上日程，一个超大型的生活宜居住区正在丽都商圈浮出水面，必将成为京城最为宜居的板块之一。

　　记者观察   区域价值将再次重现

　　 随着永同昌的几大项目与区域内现有的上东三角洲、梵谷水郡、泰华·滨河苑形成集群，丽都商圈以东的面貌已经彻底改观，丽都东镇的成熟生活氛围与底蕴即将激发新的价值。        

　　据记者观察了解，因该区域的价值在近几年暂未出现大幅度提升，该区域在售住宅项目价格依然普遍被低估，板式小高层的丽都东镇二期目前销售价格在14000元/平方米左右，上东三角洲和梵谷水郡的销售价格则为11000元/平方米。随着丽都东镇1、2期，上东三角洲，梵谷水郡，泰华·滨河苑等项目集中入住，丽都区域目前已经构成了一个楼盘集群。“从目前区域发展来看，丽都商圈以东的整体面貌将得到彻底改观，丽都东镇的成熟生活氛围与传统底蕴，将再次被凸显。”肖志刚认为，该区域内的楼盘价值将会得到重新认识。

　　“最主要的是酒仙桥危改项目2007年将正式启动，动迁家庭近6000户，涉及居民约两万人，是本市整体动迁规模最大的项目之一。”中国社科院区域经济与环境研究所所长牛凤瑞指出，丽都区域危改项目改造后，丽都区域的道路交通、公共和市政配套设施以及人文环境都将得到极大改善。“这对于提升一个区域价值有很大的作用。”牛凤瑞这样指出。