●供应已趋枯竭价格一路飙升

　　从2005、2006年二环以内仅有8块土地出让，其中明确以住宅立项的土地仅为4块，规划建筑面积13.5万平方米。此外，市国土局对于“二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应”的计划使得区域内新房供应将渐趋枯竭，而二环内中心商业、商务区的区位优势、便捷的交通、成熟的配套令购房人趋之若鹜，价格自然也就水涨船高。

 

　　目前二环沿线在售或者即将开盘的项目非常少，而且大部分都集中在东部的朝阳门、东直门、广渠门区域，多为公寓项目，消费者如果想在二环沿线购买普通住宅，只能到南二环的时代紫芳及中海天地，或者是仍有部分尾房的项目，如清芷园等。

　　●二环沿线典型楼盘

　　●北京INN

　　物业类别:公寓酒店式公寓写字楼商业

　　建筑类别:塔楼

　　物业地址:东城区朝阳门内大街

　　均价:酒店式公寓25000元/平方米

　　物业管理费:8元/平方米/月

　　●C-PARK西派国际公寓

　　物业类型：公寓

　　建筑类别:小高层、板楼

　　物业地址:西城区西二环官园桥东南角(西直门南小街)

　　均价:26000元/平方米

　　●冠城·名敦道

　　物业类别:公寓、写字楼、商业

　　建筑类别:板楼、塔楼

　　装修状况:毛坯

　　物业地址:崇文区东二环广渠门桥东南角

　　均价:18500元/平方米文并摄/邱旸

　　三环均价突破27000元

　　北京房交会组委会曾做过一份住房市场需求状况调查报告，报告显示，购房人对房子的地理位置和交通状况的选择多达72.3％和69.9％，成为首要考虑的两大因素。在对交通的选择上，出行便利的三环和四环最受消费者青睐，42.4％的受访者选择了这一区位。然而在记者的调查中发现，要想安居三环，除了要付出更多经济上的代价以外，想在这里买一手新房的话可能连挑选的余地都没有。而在不久的将来，这种有价无市的状况可能会更加明显。

　　●东三环：商务领地住宅稀缺价格领先其他三环

　　提到三环就不能不说东三环，而要说东三环的住，却避不开一个“商”字。东三环中段的CBD，北部的三元桥商圈，都是整个北京的商务核心区域———世界500强的公司云集于此，其他公司更是数以万计。这样的商务氛围，这样寸土寸金的地段，决定了写字楼才是这里的主打，住宅只是点缀。

　　从国贸往北，沿三环步行几分钟即可在嘉里中心以北，京广中心以南的地方看到一座建筑，上有“御金台”三个大字。在那么多五星级写字楼的包围下，可能没有多少人会猜到这是一座高档公寓———北京财富中心的二期。

　　该项目为预售，总共有180套住宅可供选择，除了公寓旁边还建有服务式酒店。而要在这里购置一套住宅价格自然也是不菲。记者从北京市房地产交易管理网获悉，今年第三季度，该项目的住宅成交均价为33782元/平方米，位列价格榜的第四，而目前该项目的售价已达50000元/平方米。按此计算，上涨幅度已经过万。

　　除了财富中心，东三环另一处在售项目为地处三元桥附近的裘马都。据销售人员介绍，该项目规划楼座为10栋，1、2楼座定位为80平米和100平米的酒店式服务公寓，3至9号楼座是230平方米至370平方米的公寓。目前其在售的6号楼售价为35000元/平方米。