●南三环：平均价格较低发展潜力巨大

　　业内人士指出，南部大部分地区由于配套、交通等方面的原因，一直是北京房地产市场发展较为缓慢的区域。而南三环沿线由于自身得到的交通便利，以及受到地铁5号线开通等利好消息的影响，今年以来房价上升的速度很快。但相比三环其他地段，南三环的住宅均价仍然处于较低的水平，发展潜力很大。

　　南三环目前在售的项目有两个：位于赵公口桥南300米、光彩体育馆东侧的建邦华府，以及方庄桥向东300米处的方庄6号。两项目每平米价格均未突破20000元。

　　据建邦华府的开发商介绍，他们的项目主要定位是南城地区的高端人群，因此在设计上主要为160-340平米的户型，整个项目为精装修，层高3米，使用率达到87%。这样的定位以及价格上的优势，还吸引了一些较远的购房者。

　　●西三环：中关村周边是热点地段稀缺推高房价

　　西三环仍然延续着整个三环楼市的共同特点，即新盘的稀缺。而这种稀缺性在中关村地区格外明显。

　　整个西三环北段唯一在售的住宅项目是位于北京外国语大学东校区旁的悦园。而就目前的情况看，这个新盘很可能将在一两个月内售罄。

　　据一位销售人员讲：他们现在出售的是项目一期，总共有108套房子。自从5月份开盘以来，平均每月都有十几套的成交量，最高峰时成交量能达到30多套。如今，他们的销售率已达80%，估计将很快卖完。从购房者来看，多数是有孩子在周边学校读书的家长，也有少部分刚毕业的年轻人。

　　中关村区域的房地产市场火爆早已有之。位于中关村南大街的天作国际中心是一个集合酒店式公寓、写字楼、商业的综合体，他们的销售主管王续告诉记者，早在去年他们推出公寓项目时就已经历了抢购的场面，当时他们的售价是14000元/平方米，结果在当天就售出了90%以上，许多购房者都是排了两三天的队才买到。谈到造成该区域楼盘热销的原因，王续认为：中关村区域丰富的教育资源无疑是吸引众多买房人的首要原因。

　　●北三环无在售新盘三环均价突破27000元

　　根据北京中原提供的统计资料显示，目前北三环沿线没有在售新盘（当期销售率未超过80%的）。专业人士认为，北部的开发重点已经北移到四环以外，由于北三环沿线住宅开发的年代最早，在不拆迁的情况下已很难再找到新的开发用地，所以有价无市的情况最为突出。

　　据不完全统计，三环沿线楼盘均价已突破27000元/平方米，接近五环内房屋均价的两倍，专业人士认为，随着住宅郊区化的发展，三环沿线的住宅开发量有可能进一步减少，但其价格上涨的趋势明显。