图为世界500强签动望京区域商务未来高峰论坛
主持人：非常感谢各位的光临今天下午的论坛，我们一直酝酿这样一个关于望京的交流的机会。刚才我了解了一下，今天过来的朋友有一半以上是住在望京的，这样我们刚好对望京的感情是一个全方位的。实际上说到望京的住，可能是我们更熟悉乐观，望京我们了解到从90年代开发之初，它的功能就是以居住为主，所以在很长一段时间望京都被称作为睡城，有一段时间媒体讲得也比较多，讲到望京睡城的劣势。
近一两年这个情况有所改变，尤其是随着著名企业研发中心的入住，特别是07年摩托罗拉还有爱立信，今天摩托罗拉的代表也过来了。还有爱立信、北电网络、安捷伦等企业总部纷纷进驻了望京，还有一些著名的商业企业还有电影城、书城也在望京频频落脚。从最近的新闻中我们也了解到了望京最近还会有一些四星级、五星级的酒店，望京现在的功能是多元化了，再加上望京便利的交通优势，不仅有公路的优势，因为离机场比较近，也有很好的交通优势，各种成熟的配套正在发生作用，望京跟建筑正在实现融合。
根据望京区域的巨变以及区域发展，我们邀请了各方面的专家今天做这样一个交流，实际上谈到望京方方面面可以交流的内容很多，但是今天我们给它做一个缩减，今天仅就商务这样的一个环境做一个交流。还是让我们来认识一下今天的新老朋友。
旁边这位领导是中国房地产协会的副秘书长王平先生，这位是我们当地的领导，中关村电子城建设有限公司董事长总经理、望京新兴产业区综合开发公司总经理张维刚，一会张总会把望京现在的情况和未来的一些规划情况和我们有一个通报，让我们对望京有更多的了解。还有刚才大家已经认识了，就是摩托罗拉的刘周明先生，旁边这位美女是雀巢公关部经理何彤，也是我的一个好朋友，何彤小姐特别希望能够代表个人，代表一个外企员工对在这个区域的工作感受和大家做一个交流。另一位是张健，是华彩国际公寓的销售经理，是代表张科总经理过来的。还有易道的规划专家梁钦东先生，一会请您给我们一些指教。这边是第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成先生，另外旁边这位是林义中先生，林义中先生的经纪公司有一个很好听的名字叫做群力达。旁边是方恒国际中心项目总经理于晓东，另外两位先生一位是刘金国还有黄总都是望京科技园这边的领导，欢迎。另外还有嘉美风尚策划经理李艳平，利星行市场总监卢伟琦。
先请张总对望京这边的情况做一个大致的介绍。
图为中关村电子城建设有限公司董事长总经理、望京新兴产业区综合开发公司总经理张维刚
张维刚：首先感谢主编单位，感谢刘主编给我们这次机会和大家一起交流，这个活动提前几天给通知了，但是因为这几天工作比较多，所以没有特别地准备，今天跟大家通报一下基本情况，也算是跟大家做一个交流，今天几位都是专家，我到这的时间还不算长，我是去年春节前到这个公司，当然原来在这个地区也工作了一段时间。
现在整个望京发展情况大家都比较熟悉，我看咱们今天的题目500强“签”动望京商务未来，我想说一下500强企业的或者是整个电子城西区，过去叫做望京新兴产业区，现在纳入中关村科技园区电子城科技园之内，叫做电子城西区，还有北部的区域，一会我来就产业的具体情况向各位介绍一下。另外按照这个题目我也简单地谈谈从产业发展来说对商务的一些需求。
从整个电子城西区过去我们叫做望京新兴产业区，在市里清理整顿开发区的时候，一部分正式纳入到中关村科技园区的电子城科技园，所以我们就不再沿用望京新兴产业区的概念了，所以现在我们就叫做电子城西区，电子城西区前两年以摩托罗拉、爱立信签约入住电子城，确实给媒体带来了很大的影响，也有媒体把它称之为望京现象。所以最近，随着这几个企业的入住，正式落成，从07年的安捷伦到爱立信，去年是北电网络，到今年8月份摩托罗拉入住，这些入住和大楼的建车，我们也说望京现象现在也就真的变成了望京形象，这种空间形象特别是研发写字楼的标识，沿五环可以明显地看到产业的空间环境。
这些企业的入住，应该说给电子城西区的产业发展带来了很大的影响，也给整个望京地区和望京周边地区总体的环境带来了活力。我刚才看到这个题目就是对500强总部的吸引力，这还不仅仅是对世界500强，最近我们在谈一些项目包括我们07年有一些意向的项目，有的媒体也做了报道，还有一些我们正在谈的一些项目，一些自主创新的国内大公司也有意向陆续到这边来，现在也不好透露，但是有一批企业都希望在这个区域落户。
这个区域的吸引力我个人认为主要来自于三个方面，一方面过去一说到这，都说交通优势、区位优势，但是我觉得现在再说对500强或者说对国内大知名企业的吸引力来说我觉得，首要的应该是它的产业优势、产业氛围，这个产业氛围也就是首先是我们这几个500强企业入住以后，带来的对产业链上下游特别是新一代电子通讯产业，大家通常感觉到的就是手机，实际上在这个移动通讯过程中也不仅仅是手机，北电做网络，摩托也有一些网络的技术，包括爱立信它本身就是做设备和网络的，也包括没有独立建研发中心的一些500强企业，像索尼爱立信、三星、朗讯，这些都在我们的科技城内，特别是最近索爱和三星都在有扩张的趋势，我们也在谈，可能我们很快就要为索爱提供一些新的板块用地。这些有的不在园区内，但是在园区内注册的西门子总部大厦的落成，整个区域的产业氛围非常好，特别是移动通讯的产业氛围非常好，还有旁边的一些上下游企业，包括叶青大厦等等这些跟500强产业链上下游相关的企业，再加上望京科技园的孵化器，整个的产业链特别是移动通讯这一块的产业氛围已经非常好了，也包括我们的一些设施，像安捷伦的免费开放实验室，无论是在行业方面的影响还有政府关注方面的影响。
另外就是区位优势，区位优势仍然是望京地区吸引大企业的很大优势，一个是它的交通，五环路、西边的京承高速、机场高速，特别是京承高速路开通之后，包括五环路取消收费之后，再加上离机场的位置非常近，我们在跟爱立信谈的时候，一点多的飞机12点半从这出发就来得及。再加上我们的轨道交通，现在的城铁M15号线现在也在规划，规划情况我们也在沟通，顺义区提得比较多，按照目前的总体情况来看，是要穿过我们园区，从公共交通来说也是非常好的。这个区位优势再加上我们广顺大街北沿，包括一些桥的建成，使这个地区的交通优势非常明显，也包括一些停车，现在来看将来再发展的话，停车可能会是一个问题，所以我们在五环外开发时我们会引入更多的，关注停车的问题。
另外的优势就是写字楼的价格，虽然这几年涨得很快，最近问了一下写字楼的情况，园区内的价格是4-4.5元，我说的是底商，还不包括商务，我们科技园还肩负着政府的招商引资，价格相对低一些，但是总体的价格是在上涨的，和其他的区域比，特别是和朝阳区的区域比，像CBD包括燕莎商圈的写字楼比，价格上还是有很大优势的，当然比其他园区，其他像海淀的软件园，价格比这边要偏低一些，但是它的产业氛围和交通氛围包括周边环境配套的氛围比这要差得很远，所以这个区位优势也是很明显的。
我看了这几个题目，本来我今天也是安排了别的事，确实今天的这个题目主办单位也是比较深刻，现在望京地区它产业这方面500强企业入住，已经不仅仅是产业本身了。这个区域内的区位包括教育，现在产业和周边的配套环境形成了一个非常良性的发展，这些大企业入住之后整个带动了周边的商务、商业、教育、医疗的发展，但是反过来这些环境的改善也确实是把对吸引大公司来非常有利，包括我们住宅的环境，特别突出的就是教育，大家现在对子女入学的问题非常关注，都希望有一些好的学校。但是这里面朝阳本身实事求是地讲，基础教育就要比海淀、西城、东城相对弱一些，但是这几年发展也非常快，特别是在望京地区，包括我们八十中学、陈经纶中学的分校、求实中学还有其他的一些小学，再加上我们望京地区，不管它是优势、劣势，还有很多的韩国人，还有韩国国际学校，为什么现在韩国企业过来居住的比较多，因为韩国国际学校就在五环边上，韩国国际学校去年已经开学了，正式使用了，这些教育的环境确实对这个区域整个的氛围非常有利。包括特别是国内的大企业就准备与八十中学校企共建，当然他选择的都是一些优质的学校。
另外从商业来看，这两年望京的商业也有大的发展，大家都可以看得到，各位比我看得更清楚一些，这里面说突破睡城，我觉得是两个方面，一个方面是周边交通结点的贯通和改造，还有就是内部商业商务氛围的提升。现在虽然吃饭的地方、高档的娱乐地方还非常少，但是应该说中档的或者中低档的基本上能满足这个区域，特别是最近几个望京商业中心的启动包括我们这边的六佰本的启动，品位的问题还有待与进一步探讨，包括华彩张总那边的家乐福。
张健：已经开了。
张维刚：是，我看到标都已经出来了，这些都是很好的情况，包括最近望京要开的几个酒店，住宅这一块也是很大的条件，这些大的企业来，我听说消息不太准确，刘总和张总华彩这，听说很多摩托的员工要团购华彩的房，这些企业过来以后，这些职工肯定要在这边置业，而且这个区域住宅的品质也在逐步地提高，我们再往崔各庄地区有一些香江别墅啊等等，到这都很方便，我们很多国企的老板都住在那边，朗讯最明显，到这边办公也就20分钟。这个周边区域的大环境应该说对产业发展也是非常有利的。
另外跟大家介绍一下，其实这个有时也应该算是产业氛围内的优势，也就是园区的建设也有突破。像五环外我们多年没有启动，08年我们要启动五环外的建设，我们最近在报出去08年肯定是要启动，当然启动建设这一块到什么程度，应该还有长期比较长的过程。另外我们08年1月份国务院正式批准的，我们现在规划已经做完，正在报批的北扩2.76平方公里，我们现在正在抓紧进行报批手续。这里面可能有些人了解一些，北边的2.76平方公里尽管还有很多的征地、拆迁任务，但是毕竟批完了以后，会对园区的发展有很大的帮助。现在望京科技园的办公楼已经不够用了，我们总公司已经搬到外面去办公了，有几个大的企业它看重的是未来我要在你这建一个园，建一个写字楼、研发中心、一个总部，甚至是产业链上下相关的一个产业园。它为了这样做，现在可能先期先注册在这个区域，我们有几个企业是这样的情况。
这个空间又扩了2.76平方公里，应该说对于今后几年产业区的发展影响比较大。这个也是吸引了大公司来，不仅仅是跨国公司，包括我们国内，现在在外地的一些企业，一些很知名的大企业，我觉得有这个总部化的趋势，他们总部都在外地，外地因为纳税等原因不希望迁出，但是他现在把产业分类了，比如说IT的，有很多企业就想把搞IT的公司、产业这方面的总部设在北京，它也在北京的几个园区发展。我们也在抓住这个机遇，一个是北扩我们大空间了，另外就是这些大企业产业或者服务转移，应该说这种牵动的作用还会持续，我个人认为这种牵动作用还会持续几年。
我们现在的产业园区内有一个很重要的原则或者说政府的政策，就是说这个产业区域内不再有任何的住宅项目，只有很少的商业配套项目，商务配套会有一些，但是总体来讲并不多，这样就把周边的商务商业配套环境放在周边区域，放在周边区域从总体来看一个是这个园区可能会带动周边来广营乡的发展，更多的可能就不如望京这个区域来得快，商务商业方面的需求特别是对商务方面设施的需求，包括后面说到的商务综合体，我实事求是地讲，我还不了解商务综合体的准确概念，只是从字面上理解，但是会对它有一个更高的或者说更多的需求，所以这几方面我觉得从产业发展、园区发展来说，可能会对整个地区发展有影响.
另外朝阳区三大功能区、三大储备区的发展，我们是电子城功能区的核心区域，以电子科技园为主，功能区的建设当中，区委区政府主要的目的或者说主要的发展战略也是想通过产业、通过园区带动整个周边区域的发展，这个也跟中央整体的科学发展观全面、协调、持续发展也是吻合的。这个功能区的建设也是跟我们这个区域实际发展的需求是一致的。
从望京需要什么样的商务性的项目，我就从园区的发展和个人的判断来看，也做一个探讨。我觉得实际上我们从产业化、园区发展来说，我们最需要的是酒店，我说的酒店不仅仅是住宿包括商务设施，包括今天这个会我们也在电子功能区内，但是我们的丽都饭店并不在我们的科技园区内，而且我们从酒仙桥地区到这相对近一些，从望京地区到这，跨着机场高速路，现在有很多的活动都在我们的科技园区内，但是我们毕竟不是一个对外的，为公共区域服务的，我们更多是为我们园区内的企业服务，像摩托、索爱的会都在我们这边开，但是毕竟不是一个公众性的。
去年到了公司之后，前面的公司也做了很多方方面面的工作，去年到这边的时候，我就说坚决要把五星级酒店确定下来，所以到07年12月底，我们的园区内的一块地，规划的五星级酒店的地已经拍卖了，昆泰集团拿到了这块地，他们最近在外地做五星级酒店的商务考察，五星级酒店如果今年顺利的话就可以启动，如果设计时间长一些的话，可能会在明年年初，这个五星级酒店，从我们的发展来看，已经是滞后了，如果这个酒店今年年底或者明年年初，或者明年年中建好是最好的，因为这几个大公司过来以后，他们的活动不可能老去嘉里中心、国贸去办，这个酒店启动以后，我们将来更多的是它的商务功能，所以我们对酒店提出的要求也是商务功能一定要强，当然档次、品位一定要高，像刘总他们这些企业，特别是大公司的总裁来，包括他们的高层和国外的一些员工来，它毕竟不方便，像我们原来的伊诗顿原来不是酒店，后来改的，还有我们的华彩会有一个酒店。从整个发展来看，我们还需要更高品位的酒店。
主持人：我们的利星行和方恒国际中心都有酒店启动。
张维刚：我知道，方恒国际中心的酒店启动可能比我们还早一些，有一到两个高档酒店，不仅仅是为这个地区服务，它离机场很近，还可以吸引周边地区，从这个方面来看，我们看到这个酒店确实是需要的，我们在北边规划中还计划规划一些酒店，因为那边跨京包线，那个就是远期的规划了，具体规划到什么程度还要看整个区域的发展规划。谢谢大家。
主持人：张总给我们提供了很多非常令人振奋的信息。张总刚才反复提到了摩托罗拉这边在一些选址上的选择，摩托罗拉我看进来之后一直灯火通明的，我一直不理解为什么晚上所有的灯都亮着？
刘周明：得加班，我们基本上95%都在上班。
主持人：刘总给我们介绍一下具体的情况。
图为摩托罗拉刘周明
刘周明：非常感谢主办方给我这样的机会介绍摩托罗拉的情况，我先把我们搬到望京区域的结果跟大家分享一下。在搬的当时，我们在国贸有一个办公区，从去年8月28日搬入以后，目前来看没有任何问题，也没有一些负面的东西，可能交通上班的时间长一些，我们摩托罗拉的员工在北京市住的方向比较均匀，一部分人减少了交通时间，另外一部分人增加了，但是平均值没有变。
摩托罗拉是一个人性化的公司，它有很多的渠道，员工不满意可以上网，可以直接反映到CEO那边，我们搬过去之初，和张总我们也有一些工作，处理过一些问题，但是对于这个项目还是非常满意的。我们搬家后在9月份发生了几个问题，9月份就有四大事件，请了市领导、各部委、区领导，9月份有两件事，一个是我们在那个地方办了几个大客户的回访，像网络方面的移动、联通，他们亲眼看到我们整个摩托罗拉的产品研发、实验一直到我们的各个产品链，这是在过去看不到的，过去我们在搬到望京前我们有11个办公处，去年8月份我们合并到望京，销售、市场还在各个区域，另外我们举办了家庭日，家庭日人员都到了上万人，那次活动对于员工的帮助非常大，因为他们带着自己的家人、孩子，在北京反馈的情况来看，还没有这样的环境。同时明天两个事业部就会过来，他们会把尖端的产品带到中国来做实验，因为我们具备了这样的环境。
结果讲完了，我再讲一下背景。这个项目大概有三年多的时间，在三年多里面我们中国区的总裁换了三届，亚太区的总裁换了三届，有幸我是从最初的可行性研究到现在没有变的一位。我知道其他的外企副总也换了好几拨了。在这个项目中有很多值得我记忆的东西，有非常好的会议，我认为最初摩托罗拉在选址和朝阳区在一起讨论时，因为双方对这个项目的谈判都非常激动，我们非常重视这件事情，我们历经了三年，一年的可行性研究，从2004年的3月份到2005年3月份，从研究到设计，硬件是05年3月到07年3月，花了3个月进行搬家，07年8月28日开始搬，8个星期我们就搬了3200人。我们搞了一个校园室，就是把你所有的管理、研发、市场还有实验全部集中在一起，这个地方具备一种扩张性，具备扩张的能力。在CBD就不可以，如果你想进行实验，各方面的原因会限制你的发展，但是在校园室里，就更方便。在美国、在其他国家，摩托罗拉这种校园室的形式有很多年了，在亚太区是第一步，是最大的一个。
我们这个园区正式的名字叫做摩托罗拉中国研究中心，有四栋建筑，一栋是80多万平方米的高楼，有30多层，有3个矮楼，一共是10万贫困户左右，我们去年搬家时已经有5千人在里面，把整个研发团队都搬过来了，我们会有一些小的面积在市里，在CBD作为销售市场这一块。
我介绍一下摩托罗拉为什么选择这里，这可能是大家比较关心的问题。
