市场

恰逢淡季雪上加霜

创辉租售事件的发生，无疑对中介市场影响甚大，近期记者踏访东泰、花园新村和雍华庭等几大二手片区进行调查，发现本来已经属于淡季的市场，因受到影响显得更加萧条。

1月18日，未来地产花园店一物业顾问表示，这两三天上门的客户明显比以前少了。同步地产副总监方贵湘也告诉记者，1月16至18日，有实在购买意向的上门客户确实比以往要少。满堂红分行经理张钦则表示，上门客户变化不是很明显，但创辉租售事件传播出去后，通过网络获得的业务是少了。

在雍华庭片区，记者调查了天浩地产、广进地产、东管家地产等中介，现场营业人员也多表示业务受到了影响。天浩地产分行经理舒云辉表示，创辉事件的发生，对不少消费者的消费心理还是有很大影响的，但由于现在本来就是市场的淡季，每天上门咨询、洽谈的客户也不是很多，所以可能是略有减少，但也不会太明显。

在二手交易最活跃的东泰片区，受影响程度也比较明显，在1月19日周六下午四五点，记者走访东泰片区时，发现绝大多数中介门店客户稀少，不少门店现场都是没有一个客户。一位不愿意透露公司名称的中介行经理告诉记者，虽然创辉租售在东泰片区的影响力很小，但事件的发生还是对消费者的消费心理产生较大影响，这些天的业务主要是围绕着以往跟下来的客户，亲自上门的诚意客户是少之又少。

部分中介公司也对短期内的市场表示担忧，世华地产营业副总经理何教惺表示，自10月份以来，市场转入淡季，本来在新年市场已经略有起色，不想又发生了创辉事件的发生，令部分本来有意置业的消费者又打消了置业念头，在短期内对市场是非常不利的。

企业

精兵简政备战寒冬

东莞市房地产中介协会秘书长李浩谋表示，创辉租售事件的发生，为中介行业的发展敲响了一个警钟，也使各中介公司的老板更加理性地判断市场的发展趋势，对企业的发展和门店的调整作出更加合理的选择。

记者了解到，在10月份以后，随着市场的变化，部分中介公司已经开始有意收缩，在创辉租售事件发生后，不少知名中介公司更是采取了明确的收缩调整战略。记者踏访东泰、花园新村和雍华庭三大二手片区发现，所有创辉租售的门店都大门紧锁，同时关门的除了部分经营不下去的小中介公司外，部分连锁经营的知名中介公司，也有门店关门的情况。

而在南城东片区等次成熟片区，中介门店关门的情况表现得更加明显，居住在南城新中银花园的银先生对此便颇有感触，在11月份之前，银先生发现新中银花园和格林小城中间的十字路口，新开张了10多家中介门店，包括创辉租售、世华地产、金信联行、越来越好等知名中介都纷纷在该区域设立中介门店，单单创辉租售就开设了两家，但是现在很多中介门店都已经关门，银先生统计了一下，包括创辉租售、世华地产等七八家中介门店都已经关门。

而各中介公司也不讳言其公司实行的收缩战略措施。世华地产何教惺表示，世华地产在东莞最高峰开张有30多家店铺，现在开张的已经只有10多家。越来越好地产本来有10家店，在缩减两家后，其负责人表示2008年可能仍要精简。最高峰时拥有30家以上门店的满堂红和未来地产也表示2008年在市区不再开店，甚至对少部分位置不好的门店或会关闭或者调整。连在开店方面一向比较稳重的几个本土中介，金信联行、领先物业和同步地产等，也都精简部分门店，轻装上阵，备战市场淡季。

各中介公司纷纷对中介门店进行收缩，都基于共同的一个判断，2008年的中介市场不会那么好过。何教惺给记者算了一笔账，一个地点不差的店铺，如果正常营业，铺租、电话费、水电、办公等，各种开支一个月要8万元左右。其表示在市道不好的情况下，调整或减少部分门店是控制成本的必需手段。金信联行总经理罗凤也表示，门店的费用是不小的，如果不收缩也不是不能承受，关键是有没有必要，在市场不好的时候，调整部分门店，减少开支，在市场转好时，再选择好的铺面重新开张，或是更理性的选择。