4月和5月，北京市新增商品住宅供应面积为186.5万平方米，而销售量为170.7万平方米。其中，4月商品住宅供应面积99.5万平方米，而商品住宅仅销售74.7万平方米，供应量超出需求量24.8万平方米。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉《投资者报》：“北京楼市出现供大于求的现象，主要是因为市场受观望心态、宏观政策等因素的影响，交易量大幅下降；与此同时，部分开发商面临较大资金压力， 因此加大了开盘入市的力度；此外，奥运因素也导致开发商提前开盘入市。”

北京市统计局公布的数据也印证了房市供大于求的现象。受上年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，新开工面积在上年持续下降的基础上，今年以来呈回升趋势。4月末，北京市商品房新开工面积达790.5万平方米，同比增长36.8%。其中，住宅新开工面积为558.1万平方米，同比增长52.2%。

面对大面积的供应量，商品房的交易量却在不断萎缩。“去年售楼处还没建好，房子就一售而空，今年花了几十万装修的售楼处，一天也没几个看房人。”谈到目前的市场状况，某知名项目开发商变得非常焦虑。北京市房地产交易管理网数据显示，5月北京商品房共计成交11630套，较去年同期下降两成。

面对这种情况，一些市场人士担心北京楼市会出现“拐点”，未来可能 “量价齐跌”。从今年2月开始，北京住宅销售均价依次为每平方米13036元、13090元、13488元及13222元。直观数据显示，4个月来房价上涨的幅度非常小。5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价每平方米下降266元，降幅达2%。

对此，杨少锋认为，目前出现楼市“拐点”的因素已经具备。近几年，调控房地产的新政策不断出台，虽然一直没有出现明显的效果，但这些政策不但没有取消，反而在不断地细化、调整和落实。

他进一步解释：地价、房价不断飙升，当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资型买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，北京房地产市场将迎来降价“拐点”。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟预测：“目前中国的基尼系数是0.48，考虑房价与基尼系数的关系，根据国际经验判断，中国未来的房价将下降40%。

目前，多数有购买力的消费者担心现在出手有可能“高位被套”，所以继续选择持币待购。而卖房者则认为，受奥运的影响，未来北京房价还有上涨空间。对于这种博弈，高力国际专业咨询部高级经理杨清指出：“奥运会本身对于城市房价影响十分有限，而决定北京后奥运时代房地产运行的关键因素，还是城市发展带来的房产供应，能否与有购买力的新增需求相匹配。”

国家开发银行高级经济学家吴志峰认为：“奥运过后，北京房价由于惯性仍有上行空间，但速度会有所放缓甚至停滞。一些非理性上涨的区域或楼盘，甚至会出现绝对价格下降。但北京楼市的拐点预计在未来的三至五年内才会出现。”