逾95%的楼盘在打折

为了促进销售，许多开发商选择降价，“满城尽是打折盘”风行一时。

6月中下旬，记者走访了北京市圣世一品、国瑞城、金隅万科城、珠江·奥古斯塔城邦、万年花城·花阁、沸城、东恒时代、公园1872等50余个正在预售的楼盘发现，即使是在周末，这些楼盘的看房人也很少，部分楼盘售楼处的沙盘已经蒙上了一层厚厚的灰尘。

央视：民间股神深度套牢08股市 政府强规期房预售款存指定账户 三大变量左右A股市场七月走势 开发商蜂拥温州借贷 年息120% 单一客户融券不得超净资本5% 目前，北京的开发商在楼盘促销手段上出现一些微妙变化：从去年的“以送代降”变为直接打折；从全款打9.9折变成打8折，贷款打9.5折至9.9折。在两三个月前，大多数楼盘还采取送物业费、停车位、装修费，甚至送轿车的暗降手段来促销。

这是去年房价高速上涨后的“急刹车”。据不完全统计，2007年北京四环以内多数楼盘涨幅超过50%，有的项目甚至翻了一番。尤其是7月份和8月份，楼盘同比涨价金额从几百元到数千元。“正是在去年高速的涨价风之下，才有了现在疯狂的打折促销。”杨少锋指出。

对于打折促销，开发商几乎众口一词：这都是正常的市场营销行为，北京房地产市场并不存在所谓的“拐点”。但是，在去年10月之前，购房人想买套房子还得动用各种关系，打折优惠更是不可想象。

楼盘花样众多的打折促销活动通常不反映在统计数字中。与年初只有几家楼盘促销打折相比，如今北京更多的楼盘加入了促销行列。

公园1872项目年初开盘时，以每平方米18500元的区域内相对低价吸引了众多的投资型买家。5月1日，其公寓部分开盘。每平方米25000元的标价，但却有着这样的折扣：一次性付款9.2折，首付60%以上9.5折，老客户或者招商银行白金卡、金葵花卡客户再打9.9折。

6月18日，在沸城售楼处看到，窗明几净的大厅内访客稀少，一次性付款打8折的广告语格外醒目。而自年初开盘以来，每平方米10200元的均价从未出现过上涨。“2月份花110万元订下了一套房子，转眼就损失了20万。”李女士在售楼处门口非常无奈，这已是她第四次来交涉，希望退回订金。

东四环百子湾区域的美利山项目五一假期推出了每平方米11980元的节日特价房，正常均价是15000元，目前这种“特价房”依然在售。朝阳区尚未开盘的奥东18号初步定价每平方米28000元，该项目如果在开盘前进行意向签约，就可以享受到每平方米25000元的优惠价格。强佑清河新城目前公寓部分一次性付款可打8折；远洋一方推出特价房8.5折。统计显示，半年来，京城95%以上的楼盘都高举“打折促销”的旗帜。

采取直接降价的楼盘也有一些。位于西南三环的万年花城，去年3期开盘后，该楼盘价格今年初一度上涨至均价17000元。今年4月20日推出了4期，地理位置更靠近三环，均价却回落到了每平方米15000元，部分户型价格更下调到了13000多元。