退房率居高不下

一位打算购买新房改善居住条件的陈先生告诉记者，3月，他在东长安街沿线四惠东附近的一处新盘项目签下了1套住房，但1个月后便退了。“我买的时候房价是19500元，而现在那个楼盘依然是这个价；感觉房价有可能降，所以就退了。”

央视：民间股神深度套牢08股市 政府强规期房预售款存指定账户 三大变量左右A股市场七月走势 开发商蜂拥温州借贷 年息120% 单一客户融券不得超净资本5% 从北京在售的1000多个退房项目中统计发现，一些项目前期涨价销售，后期大幅降价；频频加息，利息太高，购房者承受不起；开发商玩虚假销售的游戏。这成为引发退房潮的主要原因。

另外，今年以来房价涨幅趋缓，3月份开始，新房、二手房市场均出现“滞胀”，不少投资者和打算置业升级的人担心房价下跌，导致退房或退定现象日益突出。

据不完全统计，2008年北京房地产市场在1至4月，新房销售月平均撤销次数约1000次以上。而1至4月，北京市销售商品住宅15217套，月均3800余套。按此计算，退房率高达20%以上。

市场分析人士认为，许多购房者认为后市不明，从而选择将已定的房源退回。而且，信贷方面执行力非常严格，也使得许多想购买第二套房产的人萌生退意。

据了解，某些项目由于退房者过多，开发商限定了严格的违约责任，要么不退订金，要么设置高额违约责任以此控制退房行为。尽管如此，退房现象依然严重。记者从北京在售的1000多个退房项目中统计发现，每平方米15000元以上的高端住宅退房10套以上(含10套)的项目多达50个，而朝阳区居榜首，多达29个。这些项目中，每平方米30000元(不含30000元)以下的楼盘退房最多，占74%。

在国贸一家外企工作的李小姐1月初刚刚首付购买了SOHO北京公馆200多平方米的三居，3月份她却铁了心要求退房，损失几万元的订金和前期费用也在所不惜。

“当初买房就有点过于草率，加上这段时间楼市的持续低迷让我看不到房价持续向好的迹象。也很担心一下把辛苦积攒的几百万元资金全部套牢，现在股市楼市都让人难以乐观，所以打算把这笔钱流动起来，转向稳妥渠道，买房的事以后再做打算。”李小姐说。

“买房人近期集中退房现象实际上折射了客户对目前市场的不信任态度，特别是那些前一阶段刚刚买房者，由于花费大量资金，他们担心楼市就此一蹶不振，房产价值会迅速贬值。为防止自己的资产缩水，急于抽离楼市，把资金转移到更稳妥的投资或保值渠道中，从而导致目前退房连锁反应的出现。”某业界资深人士一语中的。