开发商延迟开盘

交通银行首席经济学家连平指出，北京的地产商目前正处于两难境地。在商品房市场上，开发商原本希望通过加速推盘配合优惠策略打开局面，但效果并不理想，因此不得不将项目延期；在土地市场上，由于供应放量价格下行，竞争日趋激烈。

央视：民间股神深度套牢08股市 政府强规期房预售款存指定账户 三大变量左右A股市场七月走势 开发商蜂拥温州借贷 年息120% 单一客户融券不得超净资本5% 北京师范大学金融研究中心主任钟伟则宣称，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。不过，因为后市的不明朗性，导致很多开发商不敢定价或是推后开盘。

“5月份，北京有很多项目拿到了预售许可证，但其中相当一部分没有按照相关政策按时开盘，而是往后延了。”亚豪房地产服务机构董事长王佩民说。对于一些项目延期开盘的原因，他认为，这相当于开发商主动“限产保价”。由于近期市场冷清、人气不足，新项目开盘无疑是增加市场供应，对房价产生下行压力。

位于大兴蚂蚁工房项目的发证时间为5月14日，按北京市的销售管理办法规定，一个项目在拿到预售许可证3天内必须全部开盘销售。但售楼员告诉记者：“现在项目还在预约登记阶段。”至于何时开盘，她说：“可能是6月底或7月初。”

北京房地产交易管理网的数据显示，目前还有不少拿到预售许可证的项目成交量为零，对于这些项目，王佩民认为：“没开盘的可能性比较大，新盘推出，即使卖得再不好，也不会零成交。”

业内预计，6月份有近50个项目陆续入市销售，其中有不少项目原定于5月前后推出，但是由于种种原因推迟入市。北京市房地产交易管理网的信息显示，5月1日至5月31日有54个项目获得预售许可证，但准时开盘的项目只占到了一半左右。

调查发现，不少原定五六月开盘的楼盘，如西海国际、德胜佳苑、华润置地广安门项目都推迟了开盘时间，推迟的原因主要有未拿到销售许可证、未如期完工等。

业内人士分析，除了客观原因外，确实存在一些推迟开盘的现象。如目前规定领取销售许可证3日内须开盘，一些开发商便以推迟领证时间为由延期开盘。之所以顶着推迟回笼资金的压力延期开盘，主要是对于市场成交量的担忧，想等到将来市场回暖再推出楼盘。

“如果真存在推迟开盘现象，那是因为开发商的判断出现了问题，开发商今后可能蒙受更大的损失。”中国社科院金融研究所研究员殷剑峰如此表示。