相对而言，房屋抵押比土地抵押更具有安全性，可见此前银行游说开发商打折促销，以期快速回笼资金并非谣传，只要开发商让利的程度不低于银行作价给开发商的70%，银行就不会出现金融风险，而促销降价得来的房款可以直接抵消开发商的开发贷款。

上半年个人按揭同比降32%

随着楼市阴云的不断加重，银行面临的不仅是房地产商的开发贷款风险，而且正在丧失个人按揭这块最为安全的贷款市场。记者从伟嘉安捷了解到，由于受去年六次加息累计效应影响，今年上半年房地产个贷金融市场交易量与去年同期相比出现较大的下降趋势，降幅为32%，贷款客户需求量也有所下降，降幅在10%左右。而且，据“我爱我家”副总裁胡景晖介绍，目前提前还贷的购房者已经接近了个人按揭总人数的30%。

这主要是由于六次加息后已经背负贷款“包袱”的房贷者们坐立不安，还款压力加大后不得不省吃俭用，节源开流。另一方面，尚未买房的借款人犹豫徘徊在“贷款与不贷款”之间，观望情绪较浓。例如在去年房价最高位买房的老业主比现在买房的新业主多付出了近10%的房款。如果房价继续下跌，可能会出现现有房产的价格低于银行的作价，也就是说，以前贷款100万元的房子现在只值80万元了，可能会出现个人按揭的风险。