两极分化严重

之所以将银泰中心称为标杆，原因在于除该项目之外，北京豪宅普遍仍在上涨。根据北京房地产交易管理网的数据统计，本次上榜的30个预售项目，平均销售价格为每平方米37269元，比上一季度平均售价上涨了12.4%。其中，30个项目中，售价在4万元以上的有7个，3万至4万元之间的有16个。最“便宜”的项目售价也达到每平方米28561元。

或者有成交价格支撑，北京开发商对于豪宅项目的热情也没有减退。据记者了解，离银泰中心不远的华贸中心对面，另一顶级豪宅“擎峰”即将开盘，据销售员给出的信息，该项目的售价将在5万~6万元/平方米左右，总价超过1000万元。目前，包括合生创展、龙湖、绿城、复地、星河湾等在内的多家知名开发商，都在北京开发有豪宅项目。

不过业内人士提醒记者，豪宅的销售状况并不能代表整个北京市场的情况。目前，在北京市场占最大比重的普通商品房销售量锐减，价格基本也处于僵持状态，甚至已经有了下跌的趋势。“整个朝青板块，销售均价已经下跌了1000元/平方米，并且有进一步下跌的可能。”上述人士表示。

而记者在市场中了解到，就销售价格而言，仍有不少项目有上涨的情况。上述知情人介绍，这些都属于技术性调价，由开发商销控形成，并非真实的价格上涨。“开发商往往会先卖比较差的房子，最后卖比较好的，造成价格上涨的假象”。