“目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因，而且这些形成压力的力量比100天前还要大得多。”昨日，潘石屹在某网博客上表示，房地产行业“百日剧变”已经发生。

3月22日，潘石屹在接受媒体采访时曾抛出“房地产百日剧变论”，称未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。此后，潘石屹在不同场合不断地解释和推广他的“百日剧变论”。

昨日，针对有的网友提出的“房地产行业好像没有发生令人震惊的剧变，是不是估计错了形势”的质疑，潘石屹表示“三个月前我分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方面的因素：美国次贷危机、国内从紧的货币政策、房地产商普遍手头偏紧、以及最近几个月各个城市房屋成交量萎缩。”

潘石屹认为，目前这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，反而在增加，房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。“至于变化，实际上每天都在发生，比较明显的现象是去年许多‘招拍挂’土地开始拖欠政府的地价款，项目转让、寻求资金合作的事情也都在发生。”

潘石屹表示，房地产行业由于资金的压力巨大会发生变化，在三个月前，他预计的是以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在看到还有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表现出来。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前其做这种预测时想象的压力还要大。（新京报）

潘石屹称，100天前其考虑其变化主要表现方式是：“以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在我们看到还有一些方式，如以‘退地’、‘拖欠政府的土地款’等方式表现出来了。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前我们做这种预测时想象的压力还要大。”

潘石屹表示，三个月前分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方面的因素：一、美国次贷危机引起国际经济的萧条；二、国内从紧的货币政策；三、去年一年，房地产商花钱买地的钱甚至超过当年销售额，普遍手头偏紧；四、最近几个月发生的各个城市房屋成交量在萎缩。

不过对于未来走势，潘石屹明显老实许多，他称，未来房地产市场存在很多“不确定因素”。潘石屹表示，房地产市场和大的经济形势是密切联系在一起的，现在从大的国际经济环境到中国国内经济环境都有许多不能确定的因素，如石油价格、股票市场波动、银行的利率、通货膨胀等等，这些因素最终都会影响到房地产市场。（东方早报）

万科6月销售同比全面大幅下降

昨日，房地产龙头企业万科宣布的6月销售数据显示，该公司销售面积和销售金额同比全面下降，楼市销售持续低迷。今年6 月份公司实现销售面积44.8 万平方米，销售金额43.7 亿元，分别比去年同期减少38.0%和22.8%。

此外，万科还公布了该公司今年1至6 月份的销售数据，1至6月份，万科累计销售面积265.8 万平方米，销售金额241.3亿元，分别比去年同期增长15.0%和38.1%。

继今年5月份首次单月销售面积同比下降以来，万科连续两个月单月销售面积下降，而且下降幅度大大超过了5月的5.5%，并且销售金额也大幅下降，由今年5月的增长13.4%变为下降22.8%。

业内专家认为，6月的楼市无回暖迹象，也有可能受到“王石捐款门”的影响，而随着楼盘开始大规模的打折降价也导致了销售金额的下降，万科6月的销售数据全面大幅度下降很正常。

据2008年中国房地产上市公司的测评报告，万科、保利、金地、招商四大房地产公司每股经营性现金流指标去年都出现负数，尽管这些企业的每股现金存量充裕，但速动比率和经营性现金流两个指标一致反映出这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。

此外，万科还公布了公司新增的苏州金鸡湖路项目和沈阳业乔项目的具体情况。（北京商报）