7月15日，著名国际物业顾问公司世邦魏理仕发布《2008年上半年北京优质物业市场回顾》，报告称，上半年北京高档住宅市场呈现交易量价双跌的态势。

二季度高档公寓价降1%

在高档公寓销售市场上，购房需求也和普通住宅市场一样受到了抑制，成交量同比下降。根据世邦魏理仕统计，2008年上半年，北京高档公寓成交3，117套，同比2007年上半年下降了35.1%。供应量同比却在增长，上半年新增项目16个，同比去年上半年增加了11.5%。二季度的平均报价环比一季度下降了1.0％，达到每平方米28，914元。但是，2008年上半年的高档公寓平均报价同比增幅仍然较大。

世邦魏理仕全球研究部董事覃晓梅认为，2008年上半年，受到国家调控政策影响，央行半年内5次上调存款准备金率，开发商资金面更趋紧张。在住宅销售市场，持续3年的供给小于需求的状态下，房价在2008年初达到了高点，但是在供需关系发生改变的过程中，房价正在失去上涨的动力。同时，居民购房需求受到宏观调控政策的抑制，消费者观望态势严重，开发商为提高房屋销售率，部分项目已经开始从一季度通过送车、送物业费转为直接降价销售。

据调查，北京合生创展旗下楼盘都打出降价旗号，东四环精装合生橄榄季更是直降7000元，这是目前北京市场降价幅度最大的一个楼盘。

“下半年房价将继续调整”

近日，戴德梁行中国区综合住宅服务董事蒋尚礼发布的报告也认为，中国大陆楼市短期调整不可避免。他认为，目前房地产商全国“囤积”的土地多达11亿平方米，这一数量大概相当于未来两年的土地供应量。

在国家明令“土地闲置两年不开发，政府无偿收回”的威慑下，预计未来两三年内，将有大量商品房集中上市，供给增多必然缓解供需矛盾，抑制房价上涨。

覃晓梅认为，房地产商还是有可以让出一部分利润的，适当的降价对于开发商来说是可以接受的。面对不断低迷的房地产销售市场，预计住宅市场价格在今年下半年仍将继续调整。

戴德梁行研究部分析师本杰明认为，北京的房价不可能有较深跌幅，高端住宅价格仍会坚挺，中低端住宅价格或许会有一段低迷时期。