银行风险受重视

紧箍咒越念越紧,越发吃力的不仅是“资金链紧张”的房地产商,还有银行,尤其中小银行。华远集团总裁任志强就曾经抛出“要死也是银行先死,房地产商后死”的言论。

据悉,各大银行和中小银行纷纷向银行监管机构反映资金不足的现实,希望银监部门能向上反映。据报道,近日银监会上书国务院,称强迫银行增加储备金已经伤害到银行业偿还债务的能力。监管机构以此向未来进一步紧缩银行业发出警告,过度提高存款准备金率或许弊大于利。

日前,在中国银监会的2008年年中工作(电视电话)会议上,刘明康也强调,要扎实做好下半年银行业风险监管工作,准确把握“区别对待、有保有压”的宏观调控要求,指导银行业机构认真地将客户和潜在客户分类排队,深入进行调研。根据原则和实情,提出哪些应当保,在紧平衡下如何保；哪些应当压,在维稳条件下如何压。

分析人士称,随着房价持续下挫,“断供潮”或将涌现,银行面临着较大的风险压力。在今年甚为复杂的经济环境中,为了避免房价下跌而导致金融危机,应当有区别地为优秀的房地产商提供信贷,而不是“一刀切”地减少向所有的地产商放贷。

解决困局的方案在哪里?

信号发出以后,将会有哪些措施?措施是否有效?还有,如何界定“要满足正常合理的房地产信贷需求”?在记者采访的过程中,专家表示现在还难以定论。

国泰君安的一份研究报告指出,2008年房地产行业资金缺口达7100亿元,相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力,即将到来的7-9月将是开发商资金链最紧张的时候。还有分析称,仅中国房地产上市公司这一群体,今年资金缺口达4000亿元人民币。

央行数据显示,今年上半年金融机构人民币各项贷款余额28.62万亿元,同比增长14.12%,增幅比上年末低1.98个百分点,比上月末低0.74个百分点；上半年人民币贷款增加24525亿元,同比少增899亿元。房地产资金需求翻倍增加,而银行发放贷款的增速大大放缓。显然,要满足“正常合理的房地产信贷需求”,还需要更多的调研和测算,更需要“新招数”。

尽管银监会对房地产信贷做出了积极表示,但实际上银行方面可以打出的牌并不多。按照央行“规模不变,增幅下降”的信贷投放原则,2008年金融机构新增贷款总量将不得超过2007年全年的3.63万亿元。银监会数据显示,上半年银行新增贷款达到了2.7万亿,超过去年全年3.63万亿的七成,下半年银行贷款依然吃紧。

另外,尽管银监会作了带有暖意的表态,但是,据报道,全国人大财经委部分委员在听取今年上半年经济形势的汇报后表示,中国应继续坚持从紧的货币政策和稳健的财政政策,同时要增强宏观调控的预见性、针对性和有效性。近日国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示,从紧的货币政策绝对不能变,市场、企业也不应对货币政策放松有不切实际的幻想。而央行行长周小川不止一次表示央行对抗通胀的决心。

因此,关于楼市政策回暖,目前得到的只是一个信号而已。