后奥运的楼市，会不会“向下拐”？

近日，记者走访了多位房地产业内人士，他们的观点惊人地相似：房价的涨跌与奥运会并不是绝对的因果关系，虽然当前房地产已进入高位调整期，但是北京房价大幅下降的可能性不大。

“奥运只是个体育事件”

“房价的涨与跌，归根到底还是经济规律在起作用。”8月6日，亿城集团董事总裁鄂俊宇在接受本报记者采访时提出了自己的观点。

“某些奥运主办城市在赛事过后经济大幅滑波的情况，将不会在北京出现。”国际物业顾问莱坊(Knight Frank)(以下简称莱坊国际)研究部主管黄杰雄明确表示，莱坊国际的理由则在于，北京地区的经济及人口正快速增长，北京为赛事而建筑的设施如酒店、体育场馆和奥运村等，相信将在赛事过后会长期被内部需求吸纳。

而对于经济支撑，凯德置地环渤海区域总经理毛大庆的观点也与莱坊国际的研究结果相似。

“为了筹备奥运，一两千亿用于了城市基础设施、市政配套等辅助设施，这个规模是始无前例的，这种投入对于城市发展潜力的带动不是奥运几天就释放完毕了，真正的释放还在后头。”毛大庆同时呼吁，整个奥运对北京市的城市形象、城市竞争力以及国际化认知程度都是一次重大提升，“这里面不仅仅有物质价值，我们还应看到它巨大的无形资产，包括很多精神价值，这将使整个中国城市化过程向更高的精神层面发展。”

“北京市政府在奥运闭幕后仍会继续大力投资多项基建设施，以延续经济增长的动力。”北京莱坊国际执行董事锺黎华说。

毛大庆强调，对奥运后中国宏观经济的走势充满信心，奥运会带给北京所有的因素都是良性的、正面的和长远的。华迅商业地产俱乐部秘书长郭杰甚至指出，奥运的长期效应可能在未来几十年、上百年都会存在。

经济继续强劲增长构成了后奥运北京房地产市场发展的基础和背景。因此，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，奥运不会是楼市拐点的标志。也就是说，奥运既不可能是楼市回暖的标志，也不可能是房价大跌的标志。奥运只是个体育事件，而不是经济事件，更不是房地产的事件。从这个意义上说，后奥运地产，仅仅是个概念而已，甚至是个伪概念。

半年内房价降幅不会过10％

奥运后宏观经济企稳的乐观预期，或许会减少后奥运楼市的悲观情绪。