近半年时间以来，全国房屋成交极度低迷。北京也出现了部分开发商在资金压力下降价抛售楼盘的情况。人们开始怀疑，在被视为楼市“助推器”的奥运会结束后，北京楼价会不会加速下滑？

“多项因素支持北京楼价不会大幅调整。”黄杰雄说，近年地价、工资、融资成本以及建筑物料的价格皆大幅上升，开发商的利润率己大减，降价只会令将来的供应进一步减少。

黄杰雄认为，北京楼价下调的幅度不会很大，“未来半年平均楼价下调的幅度不会超过10％。”

北京盘古氏投资公司副总经理刘宝增则指出，奥运之后，北京房价会保持平稳。“局部会不会有调整？那些偏远、质量差、密度非常高的房子也许真的会有拐点，而性价比高、位置较好、质量较好的项目还会保持保值、增值的态势。”

住宅短租市场、酒店业与奥运的关联程度相对较大，奥运之后其走势又将如何？

锺黎华认为，住宅租赁市场方面，过去一年北京豪宅和服务式公寓的租金上升约10％和25％。当外籍的访客在奥运闭幕后离开北京，这些腾出的公寓住宅将被重回市场，租金亦会恢复去年年底的水平。

酒店业方面，锺黎华表示，北京四星和五星级酒店的入住率在2004年至2007年一直保持在约70％的水平。“预计在奥运后，酒店入住率仍会处于一个较低的水平，但由于本地需求强劲，四星和五星酒店的入住率只需要约两年时间，便能回升至约70％的水平。”

鄂俊宇则认为，长远来说，奥运的基建和市政设施改善，以及国际化认知度提高将会令北京吸纳更多外来人口，并支撑当地物业价格。

据了解，在2007年底，北京的外来人口占全市常住人口的25％，达420万，较2002年底多133万。仅2007年，北京的新增外来人口更超过36万，创多年来的新高。