类型2大户型

房大价高难卖逼上“特价席”

对于购房者来说，户型大意味着总价高，在市场普遍遇冷的当下，在一些项目中，大户型的房子相对于小户型来说更不好卖，于是，开发商选择把他们摆上了“特价席”。记者近日对市场上20个特价房项目调查发现，其中有3个项目都推出了大户型特价房，包括金都杭城、万科四季花城、北京香颂等。总体来看，大户型特价房所占的比重不大，而且大多数不属于该项目的主力户型。

比如，百子湾板块的金都杭城，目前在售的特价房均为130平米左右的三居，价格为16500元-17800元/平米，而目前同时在售的87平米、89平米二居，均价则为19000元/平米左右。9月17日上午，记者在售楼处了解到，两套底层的特价房还根据不同户型配送不同面积的地下室。项目销售人员说，此次推出特价房，主要是为了庆祝公司成立15周年，一共推出了20多套，现在仅剩3套。

位于顺义的万科四季花城，目前有4套特价房在售，均为118平米的三居，起价6900元/平米，比目前该项目的在售均价7500元/平米要便宜一些。销售人员表示，项目的主力户型为67-95平米，推出“特价”的惟一原因是面积偏大。

而位于望京的北京香颂，目前其特价房的面积达到190平米和240平米，为70年产权的商住两用公寓，起价12000元/平米，而其商住两用公寓的在售均价为17000元/平米。由于面积过大，尽管有的特价房源在单价上优惠了5000元，但是一套特价房买下来也需要近300万元。

■购房提醒

考虑大户型设计是否合理

●王荣香（北京雄志律师事务所律师）：在目前市场不景气的情况下，买总价高的大户型千万不能冲动，要充分考虑自己的实际购买能力及支付能力。另外，同开发商签合同或者交定金时，一定要写明无条件退房或退定金，避免因自己一时冲动而无路可退。

●康芃（北京中原地产高级分析师）：购买大户型特价房时还应仔细察看该户型设计是否合理，客厅是否超大，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。