类型3瑕疵型

顶层管道层房源多

瑕疵型特价房过去是楼市特价房的主流，尤其以顶层、一层、管道层等单元为主，开发商将其推入尾盘市场，或者交由代理公司销售，不会以此作为宣传的手段。但是近期推出的有瑕疵的特价房数量明显增多，多个楼盘都有一二十套房源，最多的达到百套。就价格范围言，一般在8折左右。开发商降低价格门槛和促销的意图要比楼市正常时期明显很多。

有些房子折扣虽然比较大，但产品的硬伤还是非常突出的。据悉，天鹅湾推出的几套特价房，特价的原因是窗户受到遮挡。

一位推出瑕疵型特价房的开发商告诉记者，开发商对有瑕疵的房子的销售价格预期本来就不高，如果拿出好房子打特价销售确实有些舍不得，而推出带瑕疵的特价房，一方面可以借助特价将这些本来是最难销售的房子提前销售出去，另一方面也可以看看购房者对房价的心理预期。“最初推出瑕疵型特价房，因为价格低，购房者会购买，现在此类特价房的销售就很差。”该开发商告诉记者。

■购房提醒

要仔细验明“先天不足”房源

●罗园（北京欣原业地产机构总经理）：有硬伤的尾房房源，即使是在房价快速上涨阶段，售价也比一般定价低。购房者不要被较高折扣蒙骗。

●高姗（亚豪机构副总经理）：对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的特价房，购房人应综合衡量、慎重选择。在选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，充分了解其产权归属，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。