类型4纯降价型

“整栋楼都是特价房”

除了尾房型、大户型、瑕疵型的特价房外，目前市场上还有一种就是纯降价型特价房。这类特价房的特点是，楼层、户型、朝向都没有什么问题，不少还是项目的主力户型，数量往往比较多，或是推完一批又有一批。记者在采访中发现，有的项目甚至整栋楼都是特价房。在记者调查的20个项目中，纯降价型的特价房有4个，降价幅度不等，折扣一般为8折至9折。

“我们现在整栋楼都是特价，一共100多套”，位于立水桥南的公园2008的销售人员说，目前该项目一居室特价12000元/平米，两居特价10500元/平米，而今年4月份的开盘价是14000元/平米，“产品是完全一样的，是因为中秋和国庆而进行促销”。

位于公益西桥的城南大道目前也有约10套左右特价房在售，户型为40-120平米的一至三居，12000元/平米，这个价格比该项目在售均价低了2000元/平米。销售人员说，这些特价房户型很全，没有任何问题。

位于东直门的东阙都也推出了特价房。“特价房60至80平米的都有，户型和朝向都不错的”，销售人员说，原价每平米41000元的房子，特价以后差不多是37000元。

此外，记者还发现，有的项目销售人员甚至表示只要购房者看中了户型，他们可以向领导申请是否能享受特价折扣。

■购房提醒

重点关注产权和质量

●康芃（北京中原地产高级分析师）：购买这类纯降价型特价房时，购房人应对房产多方考量房子的情况。可以重点注意一下房子的产权情况。有的时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到了产权为商用或工业的房产，将来的生活费用会增加很多。

●王荣香（北京雄志律师事务所律师）：在购买纯降价型特价房时要看好开发商以及手续是否齐全，最好查一下开发商的资质，避免开发商把一些质量差的楼房拿出来以降价为诱饵使消费者上当。