30分钟！四大商圈置业全攻略之金融街

　　向西向南 轨道让遥远变咫尺

　　作为北京乃至中国的金融中心，位于西城区的金融街在小小1.03公顷的面积内，集中了众多国内外银行、保险、证券行业的总部，同时也集中了众多金融行业的高收入群体。当然，虽然金融行业收入相对较高，但是也赶不上近几年高涨的房价。对于大多数的打工一族来说，要么选择附近的高房价，要么选择较远但是便宜的房子，总之，难以达成交通便利性和房子性价比的和谐统一。

　　这一尴尬现状将随着轨道交通建设的进行得以迎刃而解。金融街的上班一族可以通过目前的地铁1、2号线方便地换乘4、5、6、9、S5号等多条向西、向南延伸轨道交通路线，在半小时左右的时间内，将选房的半径进一步扩展。在京城北部、东部房价虚高不下的状况下，随着轨道交通的建设，马家堡—大兴区域、花乡区域、石景山、泛方庄区域乃至房山，都可以划进金融街的半小时置业半径。

　　热点板块评析

　　泛方庄板块轨道催生方庄概念扩张

　　方庄区域的开发始于上个世纪80年代，是南城最早启动新城市建设的地块之一，曾是北京最早的“富人区”。随着地铁5号线的开通和10号线二期的建设，方庄以南区域的房地产市场开始再度升温，而这一区域开发商称之为泛方庄板块。近20年的发展也使得方庄周边成为北京最为成熟的大型居住区域之一。购物、餐饮、娱乐、医疗、教育、金融、邮政甚至机场巴士车站等各类生活配套设施一应俱全。而5号线宋家庄站作为未来5号、10号及亦庄线的交汇站，以宋家庄为中心的周边区域将会成为下一轮的房产开发热点。

　　30分钟公共交通换乘方式：

　　■换乘地铁5号线——东单——复兴门站

　　马家堡——大兴板块39分钟贯通西单大兴

　　乘坐地铁4号线从马家堡至西单仅需6站，目前马家堡周边新项目不多，仅有星河城、城南大道等老项目在售，而4号线的延伸线即大兴线沿线新项目不少。今年6月1日，地铁大兴线正式开工，2011年全线贯通。届时从大兴线终点站南兆路到西单只需要39分钟。地铁大兴线将带来的经济效益和社会效益也被普遍看好，其中西红门商务服务区已经启动建设，这里将建成为涵盖商务活动、购物娱乐等内容的“一站式”商业综合体项目。此外，枣园路站周边未来也将建设10万平方米的多功能商业服务区。

　　30分钟公共交通换乘方式：

　　■乘地铁4号线及大兴线——宣武门——复兴门

　　■换乘大兴线——南苑西站——西单站乘坐地铁4号线

　　项目链接

　　中海紫御公馆

　　位置：崇文区南二环陶然桥向东200米

　　价格：均价18000元/平方米

　　产品特色：项目附近云集了天坛、先农坛、燕墩、永定门等著名文物古迹，交通便捷配套完善

　　动态：60~90平方米小户型。本次推出的是5号楼，均价18000元/平方米，一次性付款9.6折

　　亚胜铂第公馆

　　位置：丰台区方庄桥东南角

　　价格：均价16800元/平方米

　　产品特色：全部为精装房，赠现代时尚卫浴、厨具、家电

　　动态：目前均价为16800元/平方米，房源为35平方米的零居至101平方米的三居，其中主力户型为50~60平方米的零居

　　文成建筑

　　位置：丰台区方庄桥南800米

　　价格：均价15500元/平方米

　　产品特色：2梯2户，主力户型为奢适2居和舒阔3居

　　动态：该项目1号楼有特价房在售，均价13000元/平方米，户型为156.11平方米的三居

　　项目链接

　　上海建筑

　　位置：丰台区大红门西路16号

　　价格：均价13000元/平方米

　　产品特色：由12栋塔板式小高层围合而成，人车分流的设计彰显人居理念。绿化率30%

　　动态：目前起价12500元/平方米，均价13000元/平方米左右，在售户型主要为80~101平方米2居，95~124平方米3居

　　鸿坤理想城

　　位置：大兴区京开高速西红门出口

　　价格：均价7500元/平方米

　　产品特色：总建筑规模为140万平方米的国际宜居样板城，20万平方米的商业及配套，是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目

　　动态：1号楼62~88平方米的小户型均价7500元/平方米；板楼9600元/平方米

　　领海浅水湾

　　位置：大兴区黄村西北端

　　价格：9300元/平方米

　　产品特色：以多层、小高层为主，公建主要由商业、会所和极具异域情调的风情街，以及充分服务业主的生活配套设施构成。

　　动态：户型为101.99~180平方米，房源较多的为101平方米和105平方米的T户型，1梯两户南北通透

　　房山板块S5让房山不再遥远

　　房山其实并没有想象的那么远，从六里桥上京石高速20多分钟即可到达。所以即便是没有轨道交通，其实也比较适合在京城西部尤其是西南部的上班购房者。当然随着地铁S5号房山线的规划建设，可以有更多的购房者将房山区域纳入选择范围。这里无论是项目的绿化率、容积率，还是周边环境以及空气质量，都远非城里可比。往返于拥挤的写字楼群和低密度的郊区，便捷的轨道交通让这一切成为可能。

　　30分钟公共交通换乘方式：

　　■换乘S5号线——北京南站站——4号线西单站

　　项目链接

　　绿城百合

　　位置：京石高速公路阎村出口向西1000米

　　价格：均价6300元/平方米

　　产品特色：建筑容积率约1.123，绿化覆盖率高达57.7%。共计有60余种户型，充分满足个性需求

　　动态：霁雪苑1号、2号楼均价6300元/平方米，一次性付款可享受9.9折优惠，户型为65~118平方米的中小户型

　　天恒乐活城

　　位置：高速阎村出口向西1500米

　　价格：均价6050元/平方米

　　产品特色：项目坚持健康、环保和可持续发展的开发理念；为消费者提供生态建筑、生趣生活空间

　　动态：天恒乐活城高板预计2008年11月初开盘销售，本次开盘39号楼，为18层板楼，一梯4户，户型面积60~90平方米的一居和两居，价格4900元/平方米起

　　加州水郡

　　位置：房山区京石高速长阳出口

　　价格：均价6130元/平方米

　　产品特色：加州水郡倾力打造“无忧生活城”， 配套设施完善

　　动态：精装两居85、88、92平方米，均价6130元/平方米。一次性付款9.7折优惠。精装塔楼户型面积60~90平方米之间，均价5980元/平方米