重点城市

　　北京房价高销量减

　　【报告内容】北京房价依然高位运行，涨幅略有提高。2008年前三季度商品房销售均价(销售总额/销售面积)为13141元/平方米，同比增长16.44%，增速比上半年提高2.31个百分点。

　　北京商品房市场销售继续萎缩。前三季度北京商品房销售面积为707.16万平方米(住宅505.11万平方米)，同比下降49.69%，增速比上半年下降2.55个百分点。

　　【中国指数研究院解读】调查显示，与二季度相比，认为“房价太高，负担不起”的居民比例下降了10.79个百分点，反映出目前居民对北京高房价的接受程度缓慢提高。由于认为房地产市场宏观调控政策继续加强的预期不明朗，部分居民对市场仍在持续观望。

　　【业内分析】上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅认为，部分北京房地产商在此次金融危机中实行保守的策略，当交易量持续低迷的时候，仍然尽量维持房价。北京奥运时期的城市建设达到了一个顶峰，接下来北京面临的趋势就是高端的服务业进驻，服务业水平将显著提高，这也是房价依然高位运行的一个因素。

　　房地产商

　　业绩下滑但分化明显

　　【报告内容】受国内外经济形势的影响，尽管2008年前三季度地产重点企业净利润同比上升了13%，但第三季度地产重点企业净利润同比下降了18.7%，在业绩整体下滑的同时，企业业绩分化比较明显。

　　比如像万科这样规模大、市场化运作能力强的企业，前三季度净利润保持了18.8%的增长，但第三季度净利润出现了13.4%的下滑，主要是因为企业对未来房地产发展持谨慎态度，采取更为谨慎的财务策略。

　　【中房协解读】由于房地产公司特殊的会计制度，对于中小企业，一个季度的净利润并不能完全反映企业的经营状况，但对于大型企业来说，开发项目较多，结算时间比较均匀，所以第三季度业绩在很大程度上反映了企业的销售状况，同时也反映了企业的经营管理能力。行业在发展成熟，企业必然要遵守基本的经济规律，依据市场的情况调整策略，包括价格、产品以及开发量的控制等。

　　【业内分析】上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅认为，存量房暴增、业绩整体下滑，是面对此次严重的国内外经济形势，房地产企业必将出现的现象。但是，各企业由于经济实力、定位的不同，他们有不同的应对此次金融危机的策略，最重要的是结合本公司的实际，积极应对市场经济形势的变化。