市场变化

政策利好催生新机遇 长线投资及自住客趁机“抄底”

然而，望京楼市的时下遇冷似乎却并没有影响到一些“眼光独具”的资深投资客的信心，张先生拥有多年的房产投资经验，在时下不少人驻足观望的时候，他却在1月份一口气买下望京某在售楼盘的两套房，在他看来，楼市的走低似乎正是趁势而上的机会所在。

“望京的房价已经降了不少，平均4000元/平方米左右的价格下降，在前两年是想都不要想的，这次在楼市低迷期出手，是最好的投资策略。即使没有抄到底，最低也能保证一个稳定的回报率。从长线看，望京乃至北京房地产市场一定是向好的方向发展，现在买房能够享受不少政策和开发商优惠，买房依然是眼下最保值的投资渠道。”张先生表示，他最近又对望京区域即将开盘的某LOFT小户型产品产生浓厚兴趣，正打算项目正式开盘后马上出手。

“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前望京区域二手房价格在9000-10000元/平方米，从2008年以来一年之中价格下降了三成左右。“外企裁员和大批韩国人回国，导致望京更多房产形成了空置，使望京区域房产市场陷入前所未有的利空当中，而在市场调整的2008年，本就缺乏新增需求入市，再加上大批房源涌入市场，让房产需求者的心理预期进一步走低，出售者的心理价格底线也一低再低，最终让区域价格进入了一个‘洼地’，分析人士也同时指出，由于望京区域本身规划的完整、房产品质较高的特点，其对周边区域的房产需求具备较高的替代性，价格进入洼地以后，会逐渐吸引新需求进入，届时楼盘价格还会有较大幅度的回归。”