搅局事件三
健翔园起诉前物业
　　新闻回放：本月19日，健翔园业委会起诉前期物业公司，追讨业主共有财产一案将在海淀区人民法院开庭审理。据悉，健翔园小区系北京经济技术发展投资公司开发建设的普通住宅小区。小区建设项目自1999年起滚动开发，分步销售，其公用设施及绿化建设等直至2003年7月份才陆续完成。由于多方面原因，小区前期物业公司——北京健翔物业管理有限责任公司与小区业主在物业服务质量及物业费、采暖费等收取上一直纠葛不断。小区业主曾一度自发成立业主代表委员会，诸多成员代表广大业主与被告就物业费收取以及小区公共部位收益分配等问题进行过长时期的、许多次的磋商，但未有实质性结果，于2005年1月向北京市海淀区人民法院提起诉讼，并在同年7月解除了同北京健翔物业管理有限责任公司的物业管理服务。但北京健翔物业管理有限责任公司未能依法与小区业委会完善办理资料交接手续，移交相关财物，造成了小区物业管理一度陷入了混乱的局面。
　　律师声音：健翔园小区的追讨业主共有财产在本质上属于物权纠纷，业主有权通过业主大会决议解聘物业管理企业或者选聘物业管理，这是业主拥有的排他的权利。前期物业管理企业撤出后，由于资料及相关财物交接出现问题，造成小区出现混乱局面，从另一个方面也说明小区业主委员会处理危机的能力不足，需要各物业管理小区应当完善小区业主大会议事规则，健全业主委员会处理突发事件的制度。而对于北京健翔物业管理有限责任公司，也应该在规定期限同新物业公司进行工作交接。
　　新楼市解读：健翔园小区起诉前物业的官司曾经轰动了整个京城地产圈，可谓是北京社区业委会与物业公司纠纷的典型案例，历时两年多的时间里耗费了健翔园业主们不少的精神，但愿3月19日的审判能够交给业主们一个满意的答复。
搅局事件四
价廉小产权买不得
　　新闻回放：本月12日，北京市建委发布《关于购房有关问题的风险提示》，其中明确指出：“宣传为‘使用权’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买”。“使用权”、“乡产权”、“小产权”之所以引起公众的广泛关注，其根本是这类房屋的价格一般只有普通商品房价格的一半甚至更低。根据相关机构的统计数据显示，目前北京市在售的此类住宅项目超过了30个，大部分位于房山、通州等郊区县，其中平均售价大多在2000元以下，在房屋价格飞涨的今天，如此高的性价比显得十分醒目也就不足为奇了。但这类房屋是否真能够称得上是“物美价廉”呢？北京市建委表示，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。看来，天下没有免费的午餐，享受“问题产权”的房屋的同时，我们的消费者也承担了不小的风险。
　　律师声音：现在所谓的小产权住宅，其实是乡产房、村产房，现在很多乡镇用当地农民的宅基地盖房，然后对外出售。严格地从法律上讲，这种行为是不允许的，但是目前这种状况在通州、房山等郊区县十分普遍。由于目前北京的房价过高，使得部分消费者将购买小产权的房屋看做是自己的权宜之计，但其实这是一种得不偿失的做法。小产权的房子没有国家统一的产权证明，不能继承、买卖、抵押、租赁，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律维护自己的权益。
　　新楼市解读：广大消费者在购买房屋前请一定要验看该房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》；现房验看该房产的《房屋所有权证》。消费者可登录北京市房地产交易管理网查询合法项目的相关信息。

记者手记

别让地产很受伤

　　又是一年3·15，又到了“说事”的时候。业主们憋了一年的话总算在名义上有了发泄的时间，“这是我们的节日”，看似“豪言壮语”的背后隐藏了多少无奈。前天在跟圈里的朋友聊天时听其感叹道：“敢在3·15露面的开发商都是英雄。”这话不假，去年一年，北京市到底有多少新盘入市，小记还没来得及统计，但新浪网所主办的“2006京城最差楼盘评选”中，由网友“推荐”的楼盘居然达到了86个；另一方面，粗略的计算一下，整个去年一年京城楼市大大小小的纠纷超过了50起。原本被高房价弄得晕了头的京城楼市再次感受到了“受伤”之痛，质量、诚信似乎距离这个受伤城市的地产越来越远，而开发商也成了众矢之的。于是，关于地产诚信、质量、和谐的各种论坛与研讨会一窝蜂的出现在了3·15前后，各大网站业主论坛上充斥着发泄的帖子。
　　其实，老百姓要的并不是一天的发泄，试想，如果没有伤害、没有不满又怎来的发泄呢？诚然，在这里我们并不能否认那些一直坚守诚信的开发商们在默默无闻中做出的贡献，但如果所有的开发商都能如此，一年的365天又有哪一天不是我们的业主们“3·15”呢？别让本已经很脆弱的地产再受伤害了！