开庭审理 树追讨先锋
　　在本周一下午海淀区人民法院开庭审理此案时，健翔园小区的代理律师代表健翔园小区的业主向法庭提出了要求移交物业管理启动性经费、移交公共房屋出租收益和广告收益等6项主要诉讼请求。对此健翔物业代理律师认为，物业管理的启动性经费已经在管理过程中用完。小区成立业委会后也曾经给业委会提供过相关账目清单，但业委会不满意。目前由于物业办公室被业委会查封，对于相关账目的具体情况要等到办公室启封后翻查旧文件才会清楚。
　　对于此次健翔园小区起诉前期物业公司一案，北京业申委相关人士表示，物管启动性经费去向不明是很多小区存在的问题，但目前没听说哪个小区移交了物管启动性经费，“健翔园一案从某种意义上来说是京城首例业委会向前期物业公司追讨物业启动经费的案件，具有非常重要的意义”。由于种种原因，此次审判结果并未同期公布，而记者在采访时了解到，目前北京市已经有部分小区打算在健翔园一案审理结束之后，开始自己的维权之路。

各方声音

●业委会
　　按照北京市的相关规定，房地产开发企业应该将建安费的2%交予业委会或物业管理企业，作为物业管理启动性经费，按照北京市目前建安费每平方米1500-2000元的标准，每个商品房小区此项经费都应该有数百万之巨。开发商究竟有没有将这笔钱划拨给物业管理公司、这笔钱又将如何应用，对于属于全体业主的这笔经费，不光是健翔园小区，我们所有的业主都应该问一问“钱在哪里”，所有小区都应该关注这个问题。
●开发商
　　对于目前健翔园小区业委会的要求，我们无法完全满足。由于这部分“物业启动性经费”早已用完，我们无法再将其交还给业委会。在我们接手健翔园小区的时候，无论是在保安还是保洁方面，都超过了政府相关部门的管理要求，高品质的物业服务是要花费一定的物业费用的；另一方面，由于目前我公司的部分文件尚存放在被业委会查封的办公室中，因此具体问题要等到业委会对查封办公室启封后，待我们详细查找后才能做进一步的回复。
●健翔园代表律师
　　健翔园小区一案，从案件的性质来看，是属于物业纠纷。但由于涉及到开发商建安费的划拨问题，又不能用单纯的物业纠纷来解释。无论健翔园小区追讨物业启动经费一案最终的结果会怎样，作为北京首例业委会起诉前期物业公司追讨物业费的案例，势必将会成为推动1995年北京市政府21号令执行的动力所在，而目前业委会应该做的便是在合理合法的情况下，为业主争取到最大限度的实惠。

记者观察

10年文件因何被漠视

　　一个已经颁布了10年的法规，却在10年后的一次维权中才开始走入人们的视线。
　　一个已经实行了多年的“潜规则”，却在10年后面临前所未有的质疑……
　　前者便是我们此次报道中提到的《北京市居住小区物业管理办法》，而后者则是我们业主在收房时想要拿到钥匙所必需交纳的1年物业费。
　　刚刚听说这个案件的时候，对于将“建安费的2%划拨做物业启动性资金”的这一说法，记者也是毫不知情。是我的无知吗？当问过10多个已经买了房子的同事得到了清一色的“不知道”之后，小记有了些许的安慰——原来不知道的不止我一个，但随之而来的却是强烈的不安。
　　从2005年开始，北京市各个部门关于调控房价的各种政策接连出台，尤其是2006年，粗略地统计了一下，大约有30个大大小小的楼市调控政策相继出台，目的很简单——调控。但这么多出台了的文件中，又有多少真正被落到实处了呢？雷声大雨点小的悲哀我们早已经历了许多，政策还在出台，调控仍在进行，对于处于调控中的楼市来说，如果每一个出台了的政策都能够贯彻始终、充分地予以落实，想必我们所居住的房屋便不再会问题重重，我们的房价也不会飞涨不停。
　　对于已经漠视了10年的文件来说，我们所要做的、最为行之有效的方法便是趁着此次“北京首例业委会追讨物业启动经费案”将其推广开来，使其真正地成为保证业主权利的“尚方宝剑”。