从本次推荐的一些楼盘来看，高端豪宅的价格受到各种政策的影响，已经出现价格上升趋缓的状况。目前业界主流的观点认为，除了高端豪宅外，北京的普通住宅仍然将保持上涨的态势。

　　这一趋势将进一步将部分购房人的期待转向了五环外的区域，燕郊、西南的房山、东南的马驹桥。这些区域在今年均有若干新项目入市，预期的主流价格在3000元-6000元/平米，更大的居室空间、更开阔的社区环境，更重要的是更低的价格都值得期待。

　　SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)认为，判断北京住房市场的供给是否能满足需求的首要标准是，应当主要看一个时期内，每平方米8000元以下的楼盘供应了多少，因为普通老百姓关注主要集中在每平米8000元以下的住房。

　　如此看来，目前市场上的这类商品房供应量相对不足，不过，随着政府着力逐步解决中低价位住房的供应，这类住房供求的紧张局面将趋缓。

　　金泰城MINI、清河新城、尚风尚水、新龙城、富力桃园、悦园、金隅·凤麟洲等都是以中小户型为主的项目，这些项目在今年有不小的供应量。精细的高品质中小户型社区非常值得购房者期待去年“90平米占70%”的政策受到了重点关注，而且建设部一再重申该政策要严格执行。从去年下半年成交的地块来看，如果严格执行“90平米占70%”的政策，业内预计，根据开发周期，这批因规划带来的小户型将集中在今年10月份至明年上半年集中上市。中原地产、协成行负责人都持类似观点。

　　西北的清河新城、尚风尚水、新龙城等都是以中小户型为主的项目，这些项目在今年有不小的供应量，因而值得购房者期待。此外，金泰城MINI的主力户型面积为49至71平米，富力桃园主力户型90平米，悦园户型面积50至120平米，金隅·凤麟洲的主力户型也在70至90平米之间。

　　小户型的集中出现是很多购房人期待多年的事情，以上这些项目能在上半年就提供比较大的选择余地，而今年下半年预期将有更多的选择，甚至可能迎来北京房产市场的小户型集中放量元年。

　　中小户型的集中供应，将在一些区域内形成同质化竞争，而这将促使开发商们在产品质量上给予更多关注。中小户型如何提高舒适性是很重要的问题，更精细的室内空间设计和更人性化的服务是其突破点。因此，更精细的高品质中小户型社区非常值得购房者期待。

　　有业界人士表示，在资源节约的政策导向下，小户型社区的建筑也将更多地采用节能节地的塔楼，使得购买产品的价格压力也相对更小，因此，高性价比的中小户型也是很多人的期待。

　　此外，大户型也会继续满足高端需求，这主要集中在北部区域。比如亚奥板块的世茂奥临花园、万达集团低密度住宅项目、TheHouse、国奥村推出的产品均以三居、四居等大户型为主。

　　这些大户型豪宅的关注点则将落在产品品质、高科技新材料的应用等方面。

    -回首2006

　　●王先生（北京某汽车销售公司客户经理）：

　　2006年年初，我看好了东二环附近的一套小户型房子，准备买下来作为“婚房”。记得当时突然间政府出台很多房地产宏观调控政策，本来和销售员说好第二天去做认购，经过一个晚上的思前想后，我决定听从朋友的劝告再等等看，那时想没准儿第二天房价会因为政策而有所松动。结果过了半个多月，等我再去那楼盘认购时，原来12000元/平米的房子又涨了200元，而且稍好的户型都被挑走了，剩下可选择的余地特别小。没办法，眼见市面上各个楼盘的价格一个劲儿猛往上蹿，我也顾不得许多了，赶紧抢购了一套。记得特别清楚，当时销售员狡黠地对我说：“您看，不是我蒙您吧。”这年月买房子就得该出手时就出手！我想起这事来就直犯晕。

　　-期待2 0 7

　　房价“下坡溜溜” 户型更精巧舒适

　　●李小姐（某公司运营总监）：

　　“两会”结束后，对于买房人来说，最大的喜讯算是政府又对房地产进行严管了。那么，2007年的房价虽然可能会像坏孩子丢掉“飙疯”习气一样，但总有“隔山打老牛”的感觉。

　　而且有时觉得这拳头是打在开发商的身上，感到疼痛的却是我。而且又加息了，买房的负担会更重。心仪的房子也似乎离我又远了一些，在2007年买房会有一种如鲠在喉的感觉，而且不知道是该笑，还是该哭了。

　　因此，我希望政府能艺术地运用经济杠杆，在调控的效果上再精确指导，能尽可能多的考虑到政策会产生的连锁影响。此外，希望开发商把户型做得再精巧些，设计理念上更符合上班族的需求，不怕面积小，温馨、舒适足矣。当然，更希望目前的价格不要再往上跑了，如果可以，适当地往“下坡溜溜”也无妨！