外来需求强劲推动 租赁市场量涨价升

　　根据21世纪不动产监测数据显示：3月份北京二手商品住房租赁挂牌量大幅上涨，环比上涨24.3%，上海环比上升26.6%。同时，北京二手商品住房租赁挂牌价格环比上升6.7%，上海环比上升5.1%。

　　21世纪不动产分析认为，春节过后，京、沪两地均进入房屋租赁旺季，尤其是进入3月，两地原有及新增外来人口的到来，促进了交易量的增长。外来人口相对集中的区域，租赁价格出现一定程度的上涨。21世纪不动产北京天鸿华信店童梅店长反映：“五道口地区院校集中，学生租房较多，再加上该区域房源较少尤其是小户型，租赁价格要高于其它地区同档次的住房1000-2000元。由于租赁的回报稳定，更多业主倾向于将物业出租，也造成目前买卖的房源较少。对物业价值的看好，也使得区域内买卖价格上涨。”

　　上海租赁价格的上涨，一方面是由于需求旺盛，另一方面是由于部分地区受买卖交易活跃的影响。21世纪不动产上海世祥店陈经理认为：“买卖市场的转暖以及购房人自住需求的释放，使得市场中出租的房源减少，部分地区房源稀缺造成租金上涨。”

　　上海新房成交量3月骤升89%

　　京沪新房市场同步回升，尤以上海增长惊人。

　　北京市交易管理网的数据显示，3月份北京商品住宅签约9803套，日均成交316套，相比2月，商品房签约日均增加110套，与去年同期相比日均减少172套。一季度北京商品住宅签约27448套，比去年一季度商品住宅签约39398套，下降了30.3%。

　　上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交量为187.9万平米，与2月份99.4万平方米的成交量相比增长了89%。

　　21世纪不动产分析认为，上海市场，购房者日趋理性的消费心态，使得市场中的观望气氛逐步消散，自住需求的释放促进了交易的回暖，成为市场交易的主体，一、二手房市场同样受益。

　　受供需矛盾的影响，北京的房价依然维持上涨的局面。调控政策短期内效果并不明显，更加巩固了卖方对于未来价格的信心，从而助推了一、二手市场价格的上涨。而政府调控的决心，尤其是“两限房”和“廉租房”政策的出台，又使得部分购房者对后市持等待观望的态度，致使目前市场买卖双方分歧较大，成交活跃程度受到影响。因此，北京市场虽有所回暖，但一季度成交量仍大大低于去年同期。

　　总体而言，一季度京沪市场呈现的是恢复性增长，值得注意的是其中自住性需求正逐渐占据主导因素。挂牌量、交易量和价格的稳步增长，为4-5月市场旺季的到来，作出了准备。但政府部门迅速加大限价房、廉租房的调控措施，对未来一、二手房市场必然产生重大影响，其效果有待观察。