此前业界预计4月份共有70个新老项目开盘

    ［表现］

    入市纯新盘仅2个据中大恒基、中原地产等多家代理公司此前发布的调研统计显示，北京4月份将迎来项目入市的高峰期，70个新老项目开盘入市，普通住宅项目数量为65%.然而，截至目前，4月已经过去了大半，实际上市销售楼盘数量却大幅缩水、少得可怜。

    北京市房地产交易管理网数据显示，4月份前半月取得预售许可证的项目只有十几个，而且多为老项目后期，新项目屈指可数。中大恒基的相关统计数据也表明，截止到4月17日，京城已开盘项目只有13个左右；其中纯新盘只有两个：天安国汇和映天朗；中小户型项目则只有一个，即苹果社区。“而去年4月开盘项目个数是50个左右，相比去年一季度54个的开盘量，去年4月较前三个月有很大幅度上涨。”中大恒基有关人士表示。

    中大恒基等多家专业研究机构相关人士都表示：“此前估计4月份最后十几天京城楼市集中放量，从而使整个4月份项目入市量增至此前预期的70个，但从现在看这基本已无可能。”

    ［探因］

    购房人观望，开发商推迟入市4月楼市到底怎么了？有媒体甚至发出“楼市是否再现捂盘”的警告。记者从京城多家开发商及专业机构获悉，多个新老项目本月推迟上市原因较为复杂。一位不愿具名的开发商说：“购房者持币待购是不少项目推迟入市的一个重要因素。最近几个月京城楼市成交量并不理想，这种情况下，哪个开发商推盘都会费些思量。”在京东一项目现场，前来看房的一位购房者告诉记者：“今后一段时间政府部门将会推出大量低价房，让许多人充满期待。”的确如此，今年两会期间，北京市政府承诺建设“两个一千万”保障性住房；近期三块两限地上市，房子建成后售价最高都不超过7000元/平米；而对于经济适用房，政府已表明：销售目标群体不仅仅针对被拆迁人员。

    京城一位资深业者还表示，不排除“90平米70%”政策的出台令诸多开发商不得不对原有规划设计进行调整，延缓了小户型住房的供应时间。

    ◎异象4 二手房买卖呈冰火两重天

    大户型二手房降价抛售；上半月小户型成交量同比增加近两成

    ［大户型］

    总价高回报低，热点区域大户型“贱卖”“北京有降价的房子？”4月初，记者第一次听到在“我爱我家”有大户型降价抛售的消息时感到很意外。随后记者调查发现，大户型抛售已经不是个案，而是包括雅宝公寓、棕榈泉公寓、现代城、富力城、韦伯豪、深蓝华亭、大西洋新城、天创世缘等分布在北京各个热点区域的楼盘。

    富力城一套近200平米的二手房，挂牌价为8700元/平米。而此前富力城中小户型的二手房单价在1.2万元左右。西直门某高档公寓210平米的大户型，居然以150万挂牌在我爱我家门店出售，每平米单价不足7200元，同区域的同类楼盘，120平方米左右的户型价格约为12000元-13000元/平方米；亚运村天创世缘150平米以上户型3月售价为8000元/平方米，而120平方米左右的户型价格能达到10000元/平方米。

    究其原因，主要有两个方面：大户型总价高，单价万元便成为了部分项目的一道门槛，而高档住宅的租金最近几年一直在下跌，尤其是高档公寓，150平米的大户型租金两年来下降近两成。

    ［小户型］

    小户型成交占四成，均价预计将破9000元“三四月份以来，我们公司隔几天就能卖出一套小户型。”记者从北京多家经纪公司了解到，小户型二手房成交火爆，有异军突起之势。据北京中原统计，3月12日至4月12日这一个月的时间中，小户型二手房的销售量占总销售量的40.2％，比2月份提高了3.1个百分点，比1月份更是提高了4.1个百分点。

    链家地产的统计也显示，4月上半月，90平米以下小户型成交量同比上涨16.7%，主要集中在朝青、清河、安贞、石景山、通州、六里桥等六大区域。在价格方面，90平米（含）以下二手房成交均价达到8704元/平米，而且由于其需求仍然旺盛，4月底小户型二手房成交均价预计将破9000元/平米。

    投资自住需求刺激小户型交易量上涨陈先生新近购买了一套75平米小户型，目的是为了投资。他说，这主要是因为小户型的总价相对较低。此外，小户型的各项税金、物业费、取暖费、装修费、贷款利息等费用都比大户型低，而且即使不能在短期内将房屋出租或出售，也不会给生活带来太大影响。

    专业人士指出，北京二手房市场上60平方米以下房屋交易活跃主要是由一些投资者支撑，占到20%左右，60-90平方米这一范围内成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%. 60-90平方米成交占主流，主要是因为这一面积对于投资和自住来说，都相宜。