固定利率房贷

优点 利率不随物价或其他因素而调整。
　　缺点 利率降低或提前还贷都将承担损失。
　　适合人群 收入固定、预期升息或锁定风险的人。

结构性固定利率

优点 减少贷款利息，实惠。
　　缺点 提前还款将收高额度违约金。
　　适合人群 规避投资风险的投资型购房者。

直客式贷款

优点 银行直接把购房款贷给购房者，而非开发商
　　缺点 直客式贷款申请门槛比较高
　　适合人群 银行信用等级较高的客户

循环贷

优点 有利于住房短期变现
　　缺点 贷款用途限制：不能用于炒股买期货
　　适合人群 有应急支出经营周转需要的客户

住房再按揭

优点 已抵押给银行的物业可到银行办理再次按揭
　　缺点 贷款额度受限，不能高于抵押净值
　　适合人群 适合于已办理住房按揭后又有融资需求的客户