投资分析置业应先考量出租回报

在目前的房地产市场背景下，投机型买房已难有生存机会，不动产投资走长线已成共识。因此，稳定的出租回报应成为投资置业首先考量的要素。

作为北京老牌的国际大社区，丽都区域的住宅出租回报多年来一直坚挺。从区域成长性来看，市政的投入、工业基础、文化氛围都将转化为区域价值的长期稳定上升。“航空经济圈”的地缘优势更是长线利好。从区域产品类型看，大户型无论出租还是转手都有良好表现。“90平方米七成令”之后，芭桑诺瓦等区域大户型项目的长远前景将因稀缺而更为乐观。

相形之下，朝青则因过度开发、产品同质化及价格高昂带来价值的透支，很可能面临投资回报落空的风险。目前，朝青在交通改善、商业完善等方面的所有利好消息，都已被区域楼盘充分利用。区域缺少新的利好，楼盘涨价将缺少动因。从供求关系来看，朝青的产品呈现同质化，区域中小户型集中放量。从出租前景来看，由于短期没有轨道交通支持，小户型将面临出租困境，打价格战在所难免。