春节之后，随着股市如日中天蹿升上涨，各地城市房产交易量明显下滑。以北京为例，今年一至四月份，商品住宅成交量与去年同比下降将近一倍。按常规每年交易量最活跃四月份，全市商品住宅成交量与去年同比下滑43.5%。

 

种种迹象表明，房产市场如此明显的交易量下滑与股市近期的猛涨有着直接关系。而股市分流房产投资至少说明以下两点问题：

 

一是说明楼市中投资性的买家占有相当的比重。有更好的股票这样获利更大更快的投资产品，原本投资房产的资金抽走扑入股市，房产交易量自然要降下来。而当股市一旦出现捌点，暴跌甚至崩盘，那么大量股市获利资金就一定会反扑回楼市。

 

其次，楼市中投资性买家占有相当高的比重，也说明当前楼市之中的需求，有相当部分并不以需求为目的。政府部门根据需求制定房地产调控政策的时候，就应对此有清楚的识别判断，在调控方向上切实对准有实际需求的人群，加大供应，同时并扼制投资性需求过快速度增长。如果不能有效抑制投资性需求，市场就会被这些买家带动起高价，使得房价非理性增长。

 

在分析股市与楼市关联之后，另一个同样是北京市场的数字应该更值得我们关注。2007年一季度，这个城市热点板块平均房价平均售价已升至10145.94/平方米，与去年同期相比，上涨达到28.6％！一方面交易量大幅度下滑，一方面却是价格接二连三屡创新高。若股市近期出现捌点，资金转回楼市，那么房价再次急涨将在所难免。

 

随着流动性资金量加大，具有投资属性的房产品与股票等纯粹的金融投资品有越来越多的互动性和互动能量。有朝一日杀回楼市的股市获利资金如悬于楼市之上的达摩克利斯之剑，再加上08奥运会近在咫尺，奥运前千载难逢机会市场的巨大诱惑，北京房产市场近期的低迷，似乎更像是一场暴风雨来临之前的沉寂，其所蓄积的能量不可小视。

 

为此，这一期我们的杂志特别策划“北京房价最后赌局”专题报道，以深入调查方式和多方面视角，对当前扑朔迷离的房产市场进行剖析，以求从表象之中找寻到楼市前行的答案。

 

另外，我们本期继续关注了西单MALL收购事件，关注其最终的结果，并由此管窥本土投资者与外资在商业地产领域展开的激烈较量和搏杀。来自多种渠道的消息，虽然中国政府去年出台了一揽子房地产“限外”政策，但面对人民币升值的巨大诱惑，外资依然有恃无恐变换各种不同的渠道进入中国内地的房产市场。

 

几方力量汇集，“看不见的手”的力量究竟能有多大谁也不敢断言，但是一场赌注似已拉开阵式，但愿人们在高烧股市得空抽闲，转过头来冷静看一眼房市，也许会有不次之于股市的刺激或惊险。