盼望着，盼望着，房价终于降了，而且是连续两个月下降。这不是边远城市的房价下降，它就发生在号称房价最坚挺的首都北京。对于那些热盼着“房价降得更猛烈些吧”的网民，这似乎是一个值得庆贺的消息。但事实并非如此。

这则消息来自《北京晨报》， 4月份北京市普通住宅开盘价整体均价为9083元/平方米，环比3月份的9580元/平方米下降了5.2%，比2月份的9926元/平方米下降了8.5%。数据来源为北京房地产交易管理网、中大恒基不动产，应该没有任何问题。但是，问题在于，作为生活在北京的居民，本人以及本人所有的朋友，并没有感受到房价下降带来的喜悦或者难过，在我们生活的空间和社区，房价一如既往，平稳而坚定地上涨着。

这种数字和现实之间的反差，并不会使人愉快，尤其是对于那些盼望房价下降的人来说。我们一般看到的房价都是一个城市的平均价格，如果本月或者连续几个月，新开盘的项目都集中在远郊区县，都属于中低档房屋，那么这个城市的“普通住宅开盘价整体均价”必然会出现一个向下的曲线。这一曲线，对于大多数购房者来说，并没有太大意义。对于大多数人来说，通勤距离过远，不仅生活成本过高，而且有可能失去工作，那就是真的“得不偿失”了。如果要在远郊区县购房，也不会等到这一数字发布。在大街上满处发小广告的，大都是这些六环外的房子，为了吸引购房者，甚至不惜 “买一层送一层”。这些楼盘广告几乎每天都在出现，这只能说明即使加上这些优惠，仍然难以出手。这些开发商再采取点降价的手段，把“暗降”改为“明降”，对于房价数字的拉低则更加明显，可惜，对于购房者来说，不过是“朝三暮四”和“朝四暮三”的区别。

卖得好的的房子多贵都有人买，卖不动的房子总是卖不动，这是楼市的一个独特现象。这里有楼盘质量的原因，但最主要的还是楼盘的地域性使然，这使得购房者心仪的房子的替代性很小。只要这一区域的房价不动，周围房价的涨跌对购房者来说意义不大。而任何意义地段的开发空间都是有限的，对于像北京来说，二环以内新开盘的几率很小，三环到五环空间也很有限，基本都是上涨趋势，没有特殊的情况，下降的可能性不大。

楼市不是股市，不可能像股市那样剧烈波动，更不会在涨跌上能迅速买进卖出，因此，对于购房者来说，不能拿对待股市的心态对待楼市。一两个月的价格跌势不会让所有的楼盘都跟着降价，更不会出现大家都搬出房子急着抛盘的情况。一个理性的购房者，不应该把眼睛定在这些缺乏实际意义的房价数字上，在市场上转一转，看看周围有多少像自己一样的需求者在“排队”，就知道房价会不会降下来了。

房地产快速发展了10多年，房价上涨了10多年。从10多年前就有人盼着房价下降，10多年后仍然会有人攥着钱等房价下降。这就像买六合彩，认准了一个号，就不信没有发财的那一天。理论上说，如果有足够的耐心，也许真的有那一天。慢慢等吧。