朝阳公园 如何能不火
到SUNPARK（朝阳公园）的网站上去看看吧，2007年的朝阳公园异常热闹。世界最高摩天轮来了，凤凰卫视来了，索尼探梦来了，盈港life style center来了，奥运沙滩排球馆来了，在奥运即将来临的时刻，作为全北京乃至全亚洲最大的城市公园，朝阳公园以日新月异的速度红火起来！
那些买了朝阳公园旁边豪宅的人，每天脸上都喜气洋洋的，坐在自家的阳台观望着身边的这个巨大的绿色聚宝盆。
相对朝阳公园区域的红火，拥挤不堪的CBD则显得有点灰头土脸，赶不上形势。虽然在高楼林立价值不菲的办公室里工作有种莫名的自豪感，可每天地铁里挤成粘豆包的经历却给这种自豪感打了个大大的折扣。CBD为了集中而建，也因为太过集中而毁损了颜面。无数的CBD人在去约见客户开会的路上，都开始不自觉的小声抱怨起交通来。CBD太拥挤了，拥挤得只剩下钢筋水泥和大工地，匆匆茫茫的路人，无孔不入的听觉视觉压力、四处排队、没有一点点人情味儿。相比之下，朝阳公园这么可爱的地方就显得更加珍贵了。
慢慢的，人们开始意识到，CBD是有价值的，但不是最有价值的，因为CBD是人造的，只要是人造的就缺乏艺术和人文的价值属性。建筑可以重新再来，只有自然无法复制。显然， 在某一个历史时段内，人们被一个人造的概念所愚弄了。对于人性化的办公需求来说，CBD并不是最好的。它更属于那些肯花大价钱、急需要撑开场面赚钱的公司，代价是牺牲办公的舒适性和便利性。
于是CBD开始扩散了，向东、向西、向南、向北，不断的稀释密度，不断的辐射外围，不断的寻找平衡。其中，一部分的人群扩散到了生态环境优越的朝阳公园区域。对于大家来说，这是一件好事。一方面，CBD的压力和竞争得到适度的缓解，另一方面一些真正讲究实力、追求人性化办公的企业得到了他们需要的空气、水分、阳光和较为便利的交通。
如此一来，朝阳公园如何能不火呢？
未来生态商务新区首选地
一些研究学者认为，社会的发展会经历一个分散——集中——再分散的过程。从前我们生产具象产品，现在我们更多的生产抽象产品；从前我们崇拜英雄，现在我们正在经历一个没有英雄的时代。我们吸收社会知识的方式也在改变，从原来“教堂式”的集约型获取知识的模式发展到“集会式”的人人都渴望传教的阶段。这个“分散”的趋势是因为现阶段的社会是一个崇尚“个体”的时代。人们有最大化个体感受的需求。
从人们生活、工作角色的转变上也可以找到社会未来发展的轨迹。以前人们为了生活而工作，现在人们为了工作而生活。因此对于今天的商务办公，追求生态、软环境、和谐、人性化已经成为一个普遍的发展共识。
在纽约，商务办公也经历了这样一个从集约到分散的过程。为了适应智力型社会大趋势的到来，很多公司从华尔街搬到了有纽约城市“绿肺”之称的中央公园区域。这些企业以IBM、时代华纳、贝塔斯曼集团（Bertelsmann）、赫斯特公司（Hearst Corp.）为代表。这些公司都选择了以私人豪宅著称的中央公园区域作为办公地点，并且这种风潮愈演愈烈，已经成为继城市CBD发展之后，商务办公的一个新的发展趋势。在今天，在生活和工作之间的界限越来越模糊的大背景下，人们有理由认为，我们的工作环境应该像在家生活一样自由清新舒适。既然工作已经占去我们日常生活的3/4时间，工作环境为什么不可以像家一样更加人性化，更加有调调、有艺术感？！
“公园办公”的概念，正是在这样的历史背景下在国外兴起的。它不仅仅是个概念，而是人们在脱离了体力劳动，转而进入以创造型脑力社会为主的生产关系下，产生的新的需求。这个需求决定了未来的办公形态的发展方向。
在北京，商务办公的历史转型的时机已渐迫近。
北京，有这样一个能够支持生态商务办公发展的区域吗？这个区域应该在哪里？
只要我们在北京地图上环顾一下，就一定会得到这样的答案：朝阳公园。
因为在城市四环以内，我们能够发现的最大的绿地区域就是朝阳公园。除此以外，朝阳公园是连接CBD、燕莎、朝外几个重要经济版块的枢纽，又毗邻第三使馆区和望京地区。区域内聚集了北京绝大多数的国际背景人群，这部分人群大多从事新兴行业，新兴行业中又以脑力创造型的工作属性居多，所以这部分人群应该是生态、人文性工作环境的倡导者和主力需求者。国际人文属性为朝阳公园区域奠定了坚实的基础。
今天，近三百公顷的朝阳公园，它不但承载着周边社区的休闲生活功能，同时它越来越成为北京面向世界的一个窗口，朝阳区的一个窗口，一个商务平台，它有很高的商务价值。
朝阳公园区域，将最有可能发展为未来的一个豪宅新区和一个商务新区。
瑞辰国际 让公园商务起来
目前，在朝阳公园区域，主要的商业形式还是以零售购物为主的生活消费综合体。比如太平洋百货、棕榈泉生活广场、和目前已经进驻朝阳公园的盈港SOLANA等。这些商业模式都是看好了朝阳公园豪宅前景。目前自2001年以来周边几十个豪宅项目的逐步成熟，为区域带来了巨大的消费需求。但是区域内的商务价值还基本处于市场空白。除了目前在售的一个商务综合体项目——瑞辰国际中心，基本上没有类似的商业形态供应。
在东三环长虹桥旁的瑞辰国际中心，在北京最早提出“公园办公”，是第一个倡导要发掘朝阳公园独特商务价值的项目。
瑞辰认为“公园”之所以从前被打上生活的烙印，是因为在以前市场经济发展相对较慢的时期，生活与工作是有着明显分界的，生活的比例要远远大于工作的比例。而在近几年的中国，由于市场竞争的加剧，生活和工作之间的界限已经渐渐变的模糊。生活与工作的角色已经变了，很多人的工作时间超过一天活动时间的3/4，在办公环境中的时间远远大于在家生活的时间。“从前为生活而工作，现在为工作而生活”已经普遍成为一种现象。这时，家和办公室的分别已经开始淡化。无论是家还是办公室都有更舒适、更生态、更健康、更人性、更情趣的要求。因此，人们在选择办公环境的时候，眼睛不再总是盯着CBD，而是把目标锁定在那些更为生态健康，有人情味的区域。
正是借鉴了国外在这类型生态区域的发展经验，瑞辰特例独行的在朝阳公园区域开发了一个能够满足办公、购物、餐饮、商务休闲娱乐全方位商务功能的商务综合体。应该说，这种商务综合体本身来讲，并不是一个新东西，在市场上非常普遍。但把这种商务综合体选在遍布豪宅项目的朝阳公园周围，就显得有些另类，就非常有创意。假如在5年以前，这种做法很可能会遭到质疑。但是在06-08这几年，在倡导“和谐社会”的大背景下。适时的喊出“公园办公”却显得非常的切题和有人情味。
公园办公，给了朝阳公园一个新身份、一份新希望。合乎民意而顺理成章。
瑞辰认为，生态是未来聚集人气、价值的终极的王牌。人造的价值都会没落，因为为了追求价值，任何人都可以对人造资源肆意的开发，这就造成了竞争的加剧、价值的贬值。唯有生态价值是不可复制的、是最为稀缺的。不论是生活也好，办公也好，商业也好，只要这个地方够生态，就会有相当的资本拥入。所以将来公园办公一定是个趋势。
但是瑞辰也认为，在现有的阶段，在区域内商务配套还不是非常完善的情况下，如果想在公园旁边开发商务项目，就必须自身建立起一个完善的商务生态圈，只有这样才能化解公园旁边不断增长的商务需求与商务配套不足的问题。拿瑞辰来说，瑞辰在规划上，地上3-20层是办公空间，地下1层和首1、2层则用做商业；在商业中规划了购物、银行等个人消费功能；商务餐、中西餐、快餐等餐饮功能；咖啡厅、酒吧等特色商务洽谈功能。此外，与项目仅一墙之隔的广济堂高尔夫又为瑞辰提供了绝佳的空气环境和商务活动场所。这一切汇合在一起，构成了一个完整、健康的商业生态圈。楼上的写字楼办公人群以及这些公司的往来客户为楼下商业的经营提供了稳定的客源和消费人群。而楼下的商业连同广济堂高尔夫又为楼上写字楼办公人群提供了一个可以信赖的高品质的商务软环境。只有这种自身拥有完善商务生态圈的商务项目，在朝阳公园区域喊出“公园办公”才具有现实性意义。
瑞辰在适当时机，以适当的商务形态出现在朝阳公园这个区域，对于既想改善自身办公环境，又不想花费CBD那样高昂费用的智力型公司来说，非常具有吸引力。但好的东西，总会被大的集团争相垄断。瑞辰从2006年11月份开盘至今，仅剩余30-40%房源可供销售。仅康辉国旅等几个大集团就整购了2层半。虽然07年瑞辰基本上没有在媒体上做过大的宣传，但强劲的销售势头却依然难挡。朝阳公园的综合商务供量是名副其实的“羊多肉少”，朝阳公园办公的潜力，从市场热烈的反映中就可窥见一斑。
公园办公 和谐办公 不愿再受办公环境的虐待了。
人们从城市钢筋水泥中奔向城市公园的另一个重要原因，是他们受够了传统办公室环境的虐待。不通风、无阳光、或者阳光刺眼、近乎100%灰色的城市背景，都是创造力的致命杀手。
瑞辰另一个受市场追捧的原因，还在于瑞辰在建筑设计上采用了适应今天需要的人性化的设计。
毫无疑问，公园办公最重视的是生态、环境和景观资源的利用度。所以瑞辰聘请了美国纽约最大的建筑事务所Perkins Eastman 来做建筑设计规划，该建筑事务所的代表作品包括纽约时代广场改造、摩根斯坦利总部大楼等。所以在景观价值最大化方面，具有自己独特的优势。Perkins Eastman 将瑞辰国际中心的设计定位在环保、人性、生态上。20层的建筑体采用高低错落的单元部分进行拼合组团，这样打破了写字楼一成不变的立方体的形式，呈现高低错落的天际线，使建筑和旁边的高尔夫看上去和谐呼应。另一方面错落的建筑体有利于更多空气阳光的进入。同时建筑的9层还设置了露天的空中平台，在空中平台上可以东眺朝阳公园和广济堂高尔夫的巨大绿地，使景观资源被最大的利用，达到人与建筑与景观环境的最大和谐。
在立面上，建筑同样放弃了公建一贯采用的100%玻璃幕墙的形式，而采用陶土与玻璃幕墙相结合的方式，最大程度的降低光污染，让眼睛能够轻松的欣赏这一片景色。陶土砖的利用在目前的中国还非常少见。在德国大多数高档建筑都喜欢采用这种高端环保的材料。瑞辰所采用的陶土砖也是全部从德国空运至京。陶土砖最大的好处是它的自洁、隔音、隔热能力非常强，能够使项目长时间保持一个良好的品质形象。在陶土砖的选择上也是配合了环保的主题，顺应了国际上对天然质感材料回归的趋势，使建筑在外观上保持形象超前的优势。与项目定位在生态休闲的高素质商务人群的观念上有一个良好的呼应。
公园办公 舒舒服服的坐享升值吧
今天，美国纽约中央公园的周边已经聚集了众多豪宅、艺术馆、博物馆，还有很多名人住的公寓、办公的写字楼。在纽约中央公园建成的15年里，周边地价已经涨了9倍之多。这就印证了那句老话“好的东西大家都想要”，无论是你的角色是董事长、经理还是一名普通的员工，相信在北京，朝阳公园是没有人会拒绝的。而朝阳公园只有一个，亚洲最大公园只有一个，奥运会带来的发展机遇只有一个，朝阳公园，无论是生活还是办公，它注定只能为少数人所拥有。在朝阳公园价值尚未全部被挖掘的今天，我们还有很多机会。
