昨天看了篇美国华尔街日报的文章，名为《中国会成为全球房东吗？》，看得我饶有兴趣。原来老外写文章，也喜欢捕风捉影。假借万通在纽约寻觅建“中国中心”写字楼之地皮，和上海几个企业在俄罗斯合资建造商业地产项目“波罗的海明珠”等例，推断中国是否会成为全球房东。

要说例子也很多，如义乌商人在全世界各地建造和拥有的各类商场就不少。但总体而言，所占比例，实在微乎其微。以至于《中国是否会成为全球房东》之类题目让我觉得实在有些模棱两可，也难怪作者使用问号。

但转换个角度思考问题，或许更实在，即外籍人士是否会成为中国房东？

资本流动，类似电压与电流。电压大，电流强；资本异地利润差异大，其流动性自然强。

新世纪中国市场持续升温，回报丰厚，以至于大量外资蜂拥而至，忙坏了统计师，把上脚趾，一时也难以说清到底国内有多少外资。房地产领域更是如此，有的报告认为百分之十，有的更玄乎。虽然房地产交易更具隐蔽性，但诺大北京城逐渐涌现出韩国区等外资性格明显的区域却是现实。他们在中国购房，以谋求更大回报，除了归国侨眷等散资游兵小打小闹外，更有摩根、凯德等大军团作战，他们在上海、北京等城市，一口气拿下大型商业地产项目也是屡见不鲜。

06年出台严格限制外资进入房地产领域的政策法规。如果不是外籍人士在国内肆无忌惮买房，就不会有此条例。

或许你想租房，或许你想与房东面对面签租房协议，或许你就会被告知，某外国房东正在本国度假，已将一切事务全权委托我中介公司负责管理。几个或许并非空虚，在京城各大租赁公司转几圈，总能碰到。

尽管有不少外籍人士在国内购房置地，但我坚信中国房东的主体绝对不是他们，但我坚信目前产权所有者中的外籍人士所占国内所有者比例远高于在外国置业的中国人所占全球置业者的比例。只是比例高低不会改变资本逐利本质，哪里利润高，哪里就有更多资本流动。比中国会成为全球房东，还是外籍人士成为中国房东更严肃的话题，或许是无论国外还是国内，当房地产利润不再高时，流动性资本流失时，如何再维持往昔的繁荣？