新浪房产频道“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2007年5月17日上午，望京新盘北纬40°开发商中赫置地总经理石力猛先生、营销副总经理荔咏梅女士做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍新盘北纬40°的最新情况。

　　主持人：各位新浪网友大家上午好，今天来到我们新浪房产嘉宾聊天室作客的是中赫置地的总经理石力猛先生和营销副总经理荔咏梅女士，他们的到来主要是介绍一下望京的一个大盘——北纬40度，请先介绍一下。

　　石力猛：整个项目78万平方米，已住宅为主，同时又配套的综合体，有学校、幼儿园，一期的住宅部分正在开发的过程当中，我们正在筹备开盘，一切准备工作以及实施工作都很顺利，近期我们整个项目当中的一期住宅部分约30万平米左右就会给我们的客户见面，正式推出。

　　主持人：我刚才提到北纬40度位于望京，具体的位置是什么样的？

　　石力猛：我们这个项目交通非常的便利，具体的位置是来户营桥的东北角，应该是望京和五环的南侧。

　　主持人：这样看来，北纬40度和北京比较偏北的几个区域都是紧密相连的，比如说望京电子、科技园，还有奥运村，再往西就是中关村，为什么当初北纬40度选择在这个地段上开发？

　　石力猛：这个位置确实在北京几个重要的区域当中，这个位置和其他的位置都是密切相关，起到贯穿的作用，刚才说的丽都商圈，还有现在的望京科技园，和我们一路之隔，包括西部的奥运村，亚北地区，中关村，还有高校区和首都机场，这些大的区域在北部这样的区域，离我们的距离都不是很远，第二个交通都比较方面。另外我们的位置是出于这些大的区域比较偏中间的位置，也是得天独厚的条件。

　　这个区域前两年还是处于开发建设期，整体还不是很成熟，随着整个城市化进程这两年的快速发展，以及奥运会的临近，这个大的区域发展非常快，我们认为这个区域是非常适宜打造我们现在正在做的主题，就是这样大型的国际化的宜居的精品社区，这个位置非常好，在北京目前的地段当中是得天独厚的，是很难见到的地段，这是一个客观条件，所以我们拿到了这个项目，并且去打造这个项目，应该说未来这个区域的前景非常好。

　　主持人：石总还是少提了一个北纬40度比较突出的特点，因为您提到这个项目地段价值性非常好，同时还有自然环境，这个可以给我们介绍一下。

　　石力猛：刚才关于这个项目的先天的优势和价值并没有系统的介绍，系统说起来有几个大的方面，请荔总介绍一下。

　　荔咏梅：我们这个项目定位打造为宜居的精品国际化社区，为什么这么说呢，从配套，产品地段都很适合，从地段来看，我们与开发十多年的望京中心一路之隔，也是我们可以马上借力的环境；另一方面这个区域也是与首都机场，连接奥运村和中关村的枢纽的位置，交通非常的方便，刚才石总说了，一出门很快就可以上五环、京承高速，交通非常的方便；第三，刚才提到了环境，我们这个项目周边有大的奥运村，奥运公园，有680公顷的奥运公园，有800亩的朝莱农业园，还有足球训练基地，在方圆4-5公里范围内还有高尔夫球场，这个绿化是得天独厚的，这是大的环境。

　　小的环境我们小区从规划上，从西侧、北侧、东侧是36公顷的绿化包围的，这个绿化都是几十年前种的，非常的茂盛，另外我们小区在园林设计上也下了很大的工夫，请了澳大利亚的景观设计师，整个把小区的环境和周边的环境联系起来也下了很大的工夫。除了刚才说的尽享都市的繁华，还有都市里面难得的绿化资源也是我们小区的一大特色。还有刚才说的周边有规划的望京产业园的二期，一期已经有很多500强的公司进入了，比如说摩托罗拉等，目前望京产业园也是最国际化的产业化，离机场非常的近，社区也相对国际化。

　　第三从配套设施上，我们刚才说了，有望京的配套，下一步产业园还有一些配套设施，我们的项目也有12万平米的配套，配套完善，生活很方便。

　　另外我们小区的产品也是非常宜居的，两类产品，一个是花园洋房，还有一个是高层的薄板，我们三面被绿化环绕，我们围绕这个做了三层的薄板公寓，从产品各方面来说都是宜居的大盘。

　　主持人：刚才两位老总把北纬40度的大概情况已经介绍了，我想提一下为什么我们叫北纬40度，这是很多网友特别关心的一方面。

　　荔咏梅：在地球上北纬40度是贯穿亚洲、欧洲、美洲的一条线，在这条线上包括北京、罗马、还有伊斯坦布尔都在这个线上，这个线有一个特色，世界上优质的牛奶和葡萄酒都产在这里，还有人文的中心在这条线上，我们当时也是偶尔的机会，通过地球卫星定位发现，北京是这条线上的城市，但是在北京的准确的位置是京北五环，我们的项目也刚好在这个位置，所以以这个命名，这条线从北京从西到东是贯穿着圆明园，它是中国的历史文化遗产，包括中关村科技园，还有北大、清华，到奥林匹克森林公园，到我们的项目，接着走就是望京科技园，还有机场，这条线贯穿着这些资源，因为我们项目在这条线上，所以以它命名，也想全力打造跟国际接轨的宜居的大盘。

　　主持人：北纬40度不仅体现了我们项目的位置，也体现了我们项目想表达给购房者在北纬40度上这些知名城市的概念性。

　　荔咏梅：我们很多的开发理念和这条线上的特色资源是匹配的，所以这么来命名。因为这条线上有这么多的资源，我们也提出了一个概念，我们的项目是位于国家资源带的一个项目。比如说这条线上有刚才提到的圆明园，颐和园这样的历史文化遗产，还有北大、清华这样的百年学府，作为文化学术的发源地，还有中关村科技园又是世界上公认的中国“硅谷”再到那边是奥林匹克公园，随着奥运开发，中国崛起的一个象征，然后旁边还有望京产业园和机场也是中国与世界经济文化接轨的一个窗口，这些资源我们认为都是国家级重量级的资源全部集中在这条线上，所以我们认为这个线上的价值目前为止还没有挖掘到位，接下来政府全面的奥运建设，市政的投入，这块地区的价值还会不断的提升，所以我们认为项目在这个地段上的发展潜力还是非常巨大的。

　　主持人：刚才荔总介绍了项目有花园洋房还有薄板，我们请了香港的著名设计师严迅齐，他的设计风格怎么和我们的项目结合的？

　　石力猛：严先生在华人设计师当中排名是靠前的，以往在世界各地有很多的作品，比如说北京的三元桥的南云大厦，包括万科深圳的17英里，还有广东省博物馆等建筑，是非常成功的建筑师，对我们刚才说的地块，由于所处的位置和时间段，本身具备的客观条件和价值，根据这样的地块，根据我们整个企业对这个地块的理解和开发的理念前提下，我们选择邀请了严迅齐担当整个项目的规划设计。

　　从我们对这个项目的定位是打造宜居化的国际的精品大盘，在这样大的前提下，我们想从两个方面，通过我们对这个项目的理念和对这样的建筑大师的交流体现出来，首先从建筑的规划和形态体现，由于他也是华人的建筑师，我们项目通过当初的反复的理念理解与沟通，现在形成的产品我们可以说是一个新亚洲主义的一个建筑风格，展开一点说是一种现代建筑风格与中国的传统建筑元素和建筑理念相结合的一个成功的产品。

　　怎么说呢，现代化的这样一个建筑元素和建筑风格体现在我们的建筑理念上面，通过看我们的效果图可以感觉到，总体来说是非常现代化的，非常时尚的一种建筑的手法处理，同时在我们整个规划上，我们体现了中式传统的元素，做了很多围合的庭院，这种概念应该说是我们中国传统的手法。

　　这样一个完美的结合，使我们的社区才能够打造宜居，刚才荔总说了，我们的位置非常好，同时也是闹中取静的地区，我们也是着力打造，能够为我们的客户在繁忙的工作之余提供一个放松的地方，真正感觉到家的社区，回到自己的后花园，是他真正休闲放松的场所。在这样的前提下打造出这样的产品。

　　主持人：您作为中赫置地的老总，当时请这么一个著名的建筑师做住宅项目，还是想打造望京地区适宜居住的楼盘？

　　石力猛：对，之所以请这样的世界级的建筑大师做也是有几方面的考虑，一个是你说的情况，我们根据这样的项目定位和开发理念，根据严迅齐以往的建筑风格和特点，我们着力打造这么一个宜居的精品社区，我们认为这是他的长处。再一个我们从城市的形象来讲，也是为整个城市的结点打造一个亮点，这个地区正好是北五环与京城的交叉点，对城市的景观影响也是非常大，市里面的相关主管部门也是非常的重视。现在来看，无论实施下来的效果怎么样，跟我们项目本身的定位和出发点是比较吻合的，对城市的景观亮点也起到了积极的作用。

　　主持人：谁买了我们北纬40度，从北京机场进北京第一眼就应该看到北纬40度。下面想谈一下网友关注的细节问题，比如说北纬40度的户型是怎么设计的？

　　荔咏梅：我们的户型设计有几个特点，比如说我们的产品做的是短进身，大面宽的产品，我们的产品进身在12米左右，我们景观公寓的进身9米左右，非常的薄，但是他的面宽就非常的舒服了，这是一个比较大的特点。户型第二个特点就是基本都做的南北通透，包括90平米的小户型都实现了南北通透，采光非常好。第三个特点从生活流线上就是动静分区，有一些公共的起居室，餐厅、厨房这种空间是单独布置的，居住的空间也是单独布置。第四、我们把基本的主要生活空间都放在南侧，辅助空间放在北侧，我们有大的朝阳面，把生活空间都放在南侧，采光非常好，比如说我们的花园洋房的户型，四居室，两套主卧和次主卧都朝南，只有厨房、餐厅放在北面，从居住角度来说，这几点就达到了居住的舒适性，这是最基本的，然后我们根据规划的特色，围合的空间，我们做了一些花房洋房的特色空间，做了一些特色的户型，比如说往南挑的户型每家有一个内庭院，自己家还有露台，就把一些别墅的生活元素也植入进来了，向北挑的也有这种特色，朝南是完整的户型，中间是庭院，北面是一个复式空间，有120多平米，这个空间有很多的可能性，可能是男主人的工作室，或者是孩子大了，可以住在这里，我们在产品上除了基本的配置之外还有一些创新的元素，引入很多国际的设计理念。

　　主持人：这是花园洋房的设计理念，那在景观公寓上你刚才说了一种“薄”，这个“薄”怎么解释？

　　荔咏梅：也就是说我们的进身一般在8.9到9米的进身，两居室南向是一个厅，主卧室，两个面宽都非常的舒服，北面一个次卧室，还有一个厨房和餐厅，我们的小户型也设计了餐厅和卧室分开，动静分区，小户型做的还是比较经济实用，非常浪费的空间，我们最终还是想做居住里面的产品最舒服的，不是考虑投资或者经济型的。

　　主持人：整体的户型面积是什么样的？

　　荔咏梅：一居65-70……

　　主持人：户型的选择范围非常广。刚才提到户型设计方面的一些细节问题，介绍里面在建筑结构上也体现了细节设计的理念，我比较关心的就是同层排水，我也是第一次看到这个，像其他的方面大家都比较了解，但是对于同层排水比较生疏，石总解释一下。

　　石力猛：因为现在规划、理念都是大家比较关注的，也是前期大家可以理解和看到的，我们在这些方面根据自己的理念和定位，刚才说了，精心打造，下足了工夫，我们这个企业在这个项目的运作过程当中，着重的有两个特点，也是下工夫突出的两个点，一个是刚才说的细节，我们这个企业在整个项目的运作过程中，尤其是产品的设计和打造的过程当中，是非常关注这个细节的。第二个叫做人性化，或者叫以人为本，这个方面我们也是下了相当的工夫，做了很多的工作，这两个方面综合来讲，都是为了我们的客户在今后使用自己的房子过程当中，达到一种比较舒适、合理、科学、更加人性化、更加温馨的目标。根据我们现在总体来说，大的方面，大家都比较容易看到，也比较容易关注到，但是在建筑产品当中的各种具体问题和细节问题，应该说对我们今后的生活品质和各个方面，别看很多细小的问题，应该说影响非常大。

　　结合您刚才说的问题解释一下，所谓的细节就是从我们建筑产品当中的各个方面，包括我们的各种细微的尺度，包括哪一个管道布置在什么地方，每一个细节的打造都是我们在这个户型上面反复的修正，甚至换位思考，这个说起来稍微空洞一些，有机会可以根据我们相关的户型图去讨论，简单的从我们的追求来讲是这样的一个解释。

　　您刚才也说了，我们打造产品的过程当中，也是从这两个方面出发，您也讲了同层排水，我们项目整个采用的是地采暖等等，这些措施都是为了提高居住品质和舒适度方面下的工夫。

　　从我们讲的人性化方面，或者是以人为本方面，实际上与我们刚才说的关注细节有相同的方面和含义，这个方面我们也是做了大量的工作，我们一期的产品是初装修，住户进来之后，每个住户的各个方面的情况都不一样，他的个人的要求、观点、爱好包括经济条件都有一定的区别，他真正在装修这套房子的过程中，会有无数的想法，我们在产品里面的一些功能布置当中也是着重下了工夫，使我们的住户进来之后，在装修布置家的过程中，在很多部位和方面，可以使他随心所欲，可以达到他几种不同的功能布置，我们在一些产品的功能当中都可以满足他，很多的空间局部，可以根据不同的布置和户型的路线，根据一家人几代年龄的不同等等布置起来很容易，我们下了很大的工夫，可以满足客户进来之后不同使用功能的布置。